Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

я так смотрю недвига уже никого не интиресует

и не заинтересует ещё лет эдак пять, денег нет "ниуакаво"...
А вот начнётся экономический рост, и заинтересует...
http://smajliki.ru/smilie-59643207.html

а что 5 лет делать с деньгами?

Вот Вам непруха - некуда "нарисованые" деньги пристраивать?

Вот Вам непруха - некуда "нарисованые" деньги пристраивать?

Сэкономил на ремонте ))) Может если хочет ...

---------------
Bloomberg: По вероятности дефолта Украину опережает лишь Греция
http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/270342

Видно для Bloomberg и евро 2012 не аргумент

Bloomberg: По вероятности дефолта Украину опережает лишь Греция
http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/270342

Видно для Bloomberg и евро 2012 не аргумент

Это Bloomberg "дулю" Азарову показал с его баснями про "покращення"

у кого денег сейчас нет, у тех денег и 5-10 лет назад небыло и не будет и через 5 лет.
основному большинству светит ЗП в Киеве 3000-4000 грн, общественный транспорт и наследственный хрущ/панелька. к сожалению такова реальность.
и даже когда цены просядут еще на 20%, основной среднестатистический не сможет покупать недвигу, ну разве что в кредит, с помощью родителей/родственников и тп

чтобы среднестатистический человек мог рассчитывать купить квартиру - нужно поднять уровень экономики до европейского; а это в ближайшие десятилетия врятле.

Производительность труда украинца на уровне африканских стран.
как работаем, то и имеем

Эти два якоря надежно удерживают Украину практически на самом дне рейтинга Международной организации труда по уровню производительности — на 88-м месте из 121 возможного. Позади украинцев только 19 африканских и несколько не очень развитых азиатских стран.
Планетарный лидер в производительности труда — США, аутсайдер — Конго. Между двумя этими полюсами цивилизации разместилась Украина. Увы, ближе к Центральной Африке, чем к Северной Америке. Украина пропустила вперед все государства Восточной Европы и даже некоторые африканские страны, такие как Марокко, Тунис и Египет.

Показатель этот определяется размером ВВП, приходящимся на каждого работающего гражданина. Так, например, на одного работающего украинца приходится ВВП в размере $ 9,5 тыс., что более чем в два раза меньше, чем в России, втрое меньше, чем в Армении, и в четыре раза — чем в Греции, переживающей тяжелый кризис. От американцев украинцы по эффективности труда отстают в семь раз.



http://ukrrudprom.ua/digest/Nerabochee_nastroenie.html

Кстати, а смысл?
Девал будет? Думаю да... После выборов... Значит цены вниз.
Глобально в экономике рецесия... Значит цены вниз.

Я бы так сказал - девал - цены вниз - не значит, что Вам станет дешевле
Ну допустим, сейчас:
Курс - 8 UAH/USD
Ваши доходы - Х UAH (X/8 USD)
Средняя цена квадрата - 1500 USD
Общий уровень цен - 100%

Допустим, девал до курса 12 UAH/USD
Ваши доходы (вряд ли номинально возрастут после девала; хорошо, если те же останутся)- Х UAH (X/12 USD)
Средняя цена квадрата - допустим, 800 USD
Общий уровень цен - вырастет однозначно, ну, 130%

Падение цен на метр - 46%
Падение доходов в долл - 33%, но с учетом роста общего уровня цен - 49%
Ваши долларовые (скорее всего ж) сбережения номинально в UAH возростут на 50%, реально - на 15%
Добавьте последевальную панику и прочие проблемы.
Симпатично? Баланс какой-то будет если цена метра с девалом обвалится колоссально - но с чего бы аж настолько?

Да-да, щас начнут мне косточки перемывать.
Цифры условные, для примера.
Почему учитываю доход и его покупательную способность - даже если у Вас достаточно сбережений для покупки, глупо ставить за цель слить их любой ценой.
Просто доступность - и жилья в том числе - не только от цены за квадрат и курса зависит. имхо

так все понятно.
в этом году - застой, если не случится форс-мажоров, дальше - туман.
даже обвалисты перенесли обвал на 2013.
п.с. вчера наткнулся на еще один новострой новый - г. днепра.
это к тому, что стройки сворачиваются.

Либо пирамида очередная либо безумие в чистом виде (что сейчас часто встречается). Я думаю, что Вы б не затевали новую стройку сейчас, в ситуации, когда поставлен/стоит вопрос "ну когда же рухнет", да и на макро уровне в экономике тоже нездоровая фигня происходит.

он комфорт таун десяток домов строит и никто не говорит что это безумие....

В Одессе также из десятков недостроев некоторые еще шевелятся- что там является движущей силой- тяжело определить. Может горе-бызнесмены ничего другого делать не умеют либо дома/квартиры проданы и нада достраивать (угроза судов/убийств как Коробчинского недавно/прочие моменты), либо вкладывают свободные средства "хоть во что-то" Но на мой субъективный взгляд это- безумие.

Съемный угол: почему дорожает аренда квартир в Киеве?


Дизайнер Марьяна Бугримова уже третью неделю пытается снять квартиру в Киеве. Она ищет аккуратную "однушку" возле метро. Бюджет - 350 долларов в месяц (2800 грн), включая коммунальные услуги (квартплату). Но пока по такой цене квартиры ей не встретились. Все предложения начинались от 400 долларов (3200 гривен). Причем отдельной строкой расходов владельцы включали оплату коммунальных услуг. "В месяц я зарабатываю 5300 гривен. Если я буду отдавать за квартиру 3200 плюс еще оплата коммунальных, мне на жизнь останется около двух тысяч гривен. Этих денег мне хватит только на еду и проезд, т.е жить я буду от зарплаты до зарплаты", - рассуждает Марьяна. В такой ситуации сейчас оказываются многие, кто решил снять квартиру в Киеве.
Все выше и выше
Расценки на аренду квартир в Киеве растут, начиная с августа 2011 года. Только за прошедшие два месяца 2012 года снять квартиру в Киеве стало дороже на 3%, теперь средняя цена аренды однокомнатной квартиры составляет около 410-420 долларов в месяц.
За год квартиры подорожали почти на 15%. Самые недорогие предложения по аренде квартир - в Деснянском районе (от 350 долларов в месяц), самые дорогие варианты выставлены в Печерском районе Киева (от 580 долларов в месяц).
Интересно, что рост цен почти не коснулся дорогих квартир. В частности, средняя стоимость аренды квартир бизнес-класса практически не изменилась (0,3-0,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Аналогичная тенденция с квартирами премиум-класса. Там не так силен спрос, поэтому владельцы квартир дорожат своими клиентами и охотно идут им на уступки в вопросах стоимости.
А вот экономкласс благодаря повышенному интересу клиентов который месяц демонстрирует завидные темпы роста. Именно эти квартиры пользовались наибольшей популярностью у украинцев. "Такие квартиры быстро сдавались в аренду - обычно за пару дней. В этом сегменте почти не было торга, поэтому квартиры дорожали. А вот ощутимых изменений в структуре спроса и предложения квартир бизнес- и премиум-класса не наблюдалось", - говорит риелтор Иван Ефименко. По его словам, наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры со стоимостью аренды до 3500 грн. и двухкомнатные квартиры с раздельными комнатами со стоимостью аренды до 5000 грн.
При этом наиболее востребованной недвижимостью были квартиры экономкласса. На протяжении года на рынке аренды квартир в Киеве преобладали однокомнатные (около 40%) и двухкомнатные (35%) квартиры. Трехкомнатные квартиры составили около 20%, а меньше всего по-прежнему на рынке было представлено многокомнатных (более четырех комнат) квартир - 3-5%.
Рубеж и перспективы
По мнению специалистов агентств недвижимости, цены на аренду квартир будут расти и дальше. Неплохим временем для желающих снять квартиру будет апрель - период, когда с квартир съедут студенты (во многих ВУЗах в связи с проведением Евро 2012 сессия будет завершена досрочно), тогда на рынке появится больше предложений, и цены могут немного снизиться. "Однако делать большую ставку на апрель не стоит. Накануне чемпионата по футболу очень многие будут искать иностранных клиентов. Ведь цены за суточную аренду на время чемпионата составляют сейчас 100 долларов. А что будет ближе к чемпионату? Конечно, все хотят заработать", - рассуждает Иван Ефименко. По его мнению, искать квартиру лучше всего будет после завершения футбольного турнира. Лучшее время - конец июня-начало июля.
"Студентов не будет, гости уедут, начнется сезон отпусков. В этот период и так цены традиционно спускаются вниз", - говорит брокер. По его словам, клиенты могут рассчитывать и на скидку, и даже на приятные бонусы от владельцев квартир. Например, на обновление старой мебели, покупку новой техники в квартиру, ремонт и замену сантехники за счет владельца квартиры.
Сыграть на понижение стоимости может и общая экономическая ситуация в стране. Экономисты вовсю прочат серьезную девальвацию гривны, а некоторые и вовсе говорят о второй волне кризиса. "Сейчас далеко не каждый может позволить себе снимать самостоятельно квартиру. Тенденция минувшего года - клиенты стали объединяться в вопросах аренды квартиры. Например, в однокомнатную заселяются две-три девушки, "двушку" снимают две семейные пары, "трешка" иногда похожа на общежитие", - говорит Иван Ефименко. И это неудивительно. Ведь осилить оплату квартиры в 3-3,5 тысячи гривен при средней (неофициальной) зарплате по Киеву в 4,5-5,5 тысяч гривен одному практически невозможно.
Светлана Еремина

http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2012/02/23/270470

П.С. по сути человек работает за 2000 грн в КИЕВЕ и рад этому

Faceless
Вы в корне не правы.

Это же финансовый форум. Обвалится на 50 % гривна, квартиры станут дешевле на 70 % в у.е. И каждый себе купит по квартире, потому что только он умный и правильный
Здесь же все успешные Приводят миллионы графиков и статистики средней официальной зарплаты по Украине, по Киеву, какие нищие учителя с медиками з/п в 1200 грн и т.д., только ни один не признался что это он, тот средний который получает эти 4 тыс. грн. официально.

Никто не хочет понимать, что чем хуже государству, тем хуже и ему.
Что з/п, если будет, превратится подачку и мабила с ИОС станет недосягаемой мечтой, только потому что она сдесь не производится. У половины отпадет необходимость в авто (опять же экономия), вайфаи, три ж и тому подобное, клюбы, текила с виски и т.д., брендовые вещи. Спадет вся крутизна и останется только Азовское море в автокемпинге, а не каждый офисный планктон должен отдыхать за границей в отеле не ниже 5 как минимум 4 раза в год.

Стиралка с посудомойкой и микроволновкой в новую квартиру будет моветон, и все знакомые вместо теперешнего - вы че руками посуду моете?, будут в мисочку воду набирать и без средства (максимум с горчицей) будут всю посуду мыть, патому что денег нет

И самое главное, пропадет НЕОБХОДИМоСТЬ КВАРТИРЫ В КИЕВЕ, потому что жить с родителями и садить у себя в селе картошку и доить корову будет выгоднее, вернее будет возможность ЖИТЬ. И нахрена тогда эти все фитнесы, пилатесы, подтяжки и т.д, без которых сейчас прожить нельзя?

Faceless
Как видим, первичный рынок страны, пусть и пользуется спросом, имея ряд плюсов, но есть у него и ряд минусов. И пусть говорят, что тот, кто не рискует – не пьет шампанского, но подкованному инвестору следует здраво подходить к выбору застройщика и будущего жилья, помня, что бесплатный сыр, как и прежде, - в мышеловках…
Это пишут эксперды. Я только расшифрую, если погонитесь за низкими ценами-кинут однозначно, если погонитесь за средними ценами-кинут с большой вероятностью, если влошитесь по высоким ценам- значит кинули на нереальных-космических ценах! Не стесняются даже поговорку про шампанское напомнить, вон оно как!
Смотрю загон на первичку активизировался как никогда ранее- видимо совсем плохо дела идут, шевелиться нужно активнее- всё правильно делают! Только где ж их набраться покупателей-то в этой ...опе.

Faceless
Вы в корне не правы.

Это же финансовый форум. Обвалится на 50 % гривна, квартиры станут дешевле на 70 % в у.е. И каждый себе купит по квартире, потому что только он умный и правильный
Здесь же все успешные Приводят миллионы графиков и статистики средней официальной зарплаты по Украине, по Киеву, какие нищие учителя с медиками з/п в 1200 грн и т.д., только ни один не признался что это он, тот средний который получает эти 4 тыс. грн. официально.

Никто не хочет понимать, что чем хуже государству, тем хуже и ему.
Что з/п, если будет, превратится подачку и мабила с ИОС станет недосягаемой мечтой, только потому что она сдесь не производится. У половины отпадет необходимость в авто (опять же экономия), вайфаи, три ж и тому подобное, клюбы, текила с виски и т.д., брендовые вещи. Спадет вся крутизна и останется только Азовское море в автокемпинге, а не каждый офисный планктон должен отдыхать за границей в отеле не ниже 5 как минимум 4 раза в год.

Стиралка с посудомойкой и микроволновкой в новую квартиру будет моветон, и все знакомые вместо теперешнего - вы че руками посуду моете?, будут в мисочку воду набирать и без средства (максимум с горчицей) будут всю посуду мыть, патому что денег нет

И самое главное, пропадет НЕОБХОДИМоСТЬ КВАРТИРЫ В КИЕВЕ, потому что жить с родителями и садить у себя в селе картошку и доить корову будет выгоднее, вернее будет возможность ЖИТЬ. И нахрена тогда эти все фитнесы, пилатесы, подтяжки и т.д, без которых сейчас прожить нельзя?

Зачем сравнивать низший уровень недвиги, которая недоступна большинству населению страны с вещами(мабилы, отдых за границей, импортные шмотки) которые могут себе позволить многие?