Первая задача - выделиться среди толпы конкурентов и привлечь внимание именно «своей» целевой аудитории среди покупателей, советуют специалисты. Здесь потребуются приемы профессионального пиара.
Составляющие цены квартиры
Регион Район (инфраструктура, удаленность от деловых и культурных «узлов», экология, уровень престижности) Качественные характеристики и состояние дома Площадь и остальные технические параметры жилья Общее состояние квартиры, наличие/отсутствие ремонта Окружение (соседи, жители микрорайона)
Cricetus cricetus написав:так все понятно. в этом году - застой, если не случится форс-мажоров, дальше - туман. даже обвалисты перенесли обвал на 2013. п.с. вчера наткнулся на еще один новострой новый - г. днепра. это к тому, что стройки сворачиваются.
я ж говорил что ты до сентября ничего не купишь.... Захар раньше тебя купит
Cricetus cricetus написав:так все понятно. в этом году - застой, если не случится форс-мажоров, дальше - туман. даже обвалисты перенесли обвал на 2013. п.с. вчера наткнулся на еще один новострой новый - г. днепра. это к тому, что стройки сворачиваются.
Либо пирамида очередная либо безумие в чистом виде (что сейчас часто встречается). Я думаю, что Вы б не затевали новую стройку сейчас, в ситуации, когда поставлен/стоит вопрос "ну когда же рухнет", да и на макро уровне в экономике тоже нездоровая фигня происходит.
Faceless написав:Ипотека в феврале, по моим данным, умерла совсем ~ 10-15 договоров по Киеву - на уровне погрешности
Хорошая статья по теме:
Ипотека 2012 имеет право называться "точечной"...
"Кому по карману? Prostobank.ua попробовал рассчитать, какой доход должен иметь заемщик, чтобы купить в кредит квартиру стоимостью 64 000 долларов. За эти деньги в Киеве в феврале-2012 можно купить двухкомнатную квартиру в хорошем состоянии в 9-этажном доме на Лесном массиве или в Соломенском районе далеко от метро, или же двухкомнатную «хрущевку» в хорошем состоянии в районе Ленинградской площади либо «хрущевку» в худшем состоянии, но уже возле метро.
Предположим, заемщик хочет оформить ипотечный заем на такую квартиру сроком на 20 лет. Минимальная фиксированная ставка, под которую можно взять такой кредит у банков из числа 50-ти лидеров по активам, по исследованиям компании «Простобанк Консалтинг» на 13.02.2012 г., составит 16,9% реальных годовых (Укргазбанк). Более дешевый кредит можно получить либо с плавающей ставкой и всеми сопутствующими рисками, либо на объект конкретной строительной компании, но это уже первичный рынок жилья.
Как видим, для заемщика, готового платить по ипотечному кредиту не более 3000 гривен в месяц, необходимым условием кредитования будет наличие не менее 60% стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, что составляет сумму более 300 тысяч гривен."
Ответ банкира ЫкспЭрДу А. Рубанову - шары Вам уже не будет многосиськосмоктательные рЫалтырии
О стоимости недвижимости, простите, это не к банкам, как минимум. Стоимость жилья регулируется не НБУ, она регулируется двумя вещами: потребительским спросом и степенью жадности её собственников. Хотя, справедливости ради, нужно сказать, что банки тоже влили в эту бочку мёда ведро дёгтя в период ипотечного бума. Именно банки, в погоне за прибылью, подыгрывали вам – специалистам этого рынка, выдавая кредиты всем встречным-поперечным. Именно банки «накачали» миллиарды в дутый рынок недвижимости, в построенные вами воздушные замки, когда стоимость вожделенного квадрата росла ежедневно благодаря истерии «Берите эту квартирку сегодня, а то на неё у же очередь…». А вот когда сели и посчитали «сухой остаток», выяснились весьма пикантные подробности – из всех невозвратов по ипотеке 70% это тупые спекулятивные сделки, которые к классической, так воспеваемой Вами ипотеке, не имеют никакого отношения!!! Именно эти кредиты поставили банковскую систему в известную позу. Люди, покупавшие квартиры для себя, своих семей, детей, родителей, за редким исключением платили, платят и будут платить по кредиту ибо для них это семейный очаг. Те, кто покупал «метры» для перепродажи платить не собирались изначально, так как расчёт был на перепродажу. Вот и стоят десятками новостройки, квартиры в которых юридически имеют хозяев,а окошки то светятся далеко не во всех… 60% всех кредитов физическим лицам, в портфеле среднего украинского банка, это были ипотечные кредиты и половина из них явно «попахивала» спекулятивным душком. Что то удалось спасти через механизмы реструктуризации, судьба остального более печальна. Самое отвратительное, что продать эти «ипотечные кирпичи» крайне трудно ибо стоят они сейчас копейки. А почему копейки, что у нас пол страны вымерло или все массово переехали в землянки? Ну конечно нет, просто денег их купить у народа нет. Тоесть спрос он как бы есть, а потребления как бы нет! Что же делать? Но и тут, оказывается есть решение, продать за сколько возьмут! А убытки? Но банк же богатый, спишет! А мы с господином Рубановым будем выдавать новые кредиты. Схема та же: он нам клиентов самых лучших (ну или какие найдутся), а мы им кредиты, а брокерам-риелторам-оценщикам и прочим специалистам по недвижимости ещё и комиссию приплатим, как и ранее платили 1-2% от суммы кредита. Опять надуем рынок, а убытки потом опять спишем! Пофиг, что результат отрицательный, за то кураж!!! Тут правда труженики «от сохи брокерской» не в обиде оставались. Вы уж простите, что в карман чужой заглядываю, но страна должна знать своих героев!))) Комиссия от клиентов, за куплю-продажу, до 5%; комиссия от банков, за приведённого клиента, до 2%, околовсяческие доходы в виде – транспортные, оценка для банка (большинство из более – менее крупных агентств недвижимости имели карманные оценочные фирмы, которые массово акредитовывались в банках), услуги по «ускорению» в БТИ и прочее, худо бедно ещё 1-2% набегало. Сколько получается? Ну по минималу 5-7% от стоимости купли продажи. А теперь по расходам: затраты на аренду, накладные и небольшой «бонус» государству в виде отчислений от фонда оплаты труда. А в этот фонд заглянешь и слёзы горькие, в штате только директор и бухгалтер с зарплатами в 1000 гривен, остальные сотрудники … ну их как бы и нет. А остальное это «терра инкогнита», коротки государственные ручёнки до денег оставшихся. И что интересно, никакого контроля!!! Ну нет в этой стране механизма вывести весь этот чёрный нал с рынка посредников в сфере недвижимости на свет Божий. Ведь в отличии от того же банковского рынка, где всё уже регулировано-перерегулировано, рынок, который Вы представляете, это «заповедник». Можно посчитать и пощупать все выданные кредиты через НБУ, можно перелопатить и запротоколировать все сделки прошедшие через БТИ, можно вынюхать всё в журналах регистрации нотариусов ч помощью Минюста, но осязать денежные потоки в сфере, которую Вы представляете, просто невозможно. Это призрак, химера, фантом, иллюзия… А ведь механизм то существует, и много лет, и Вы о нём знаете, но что то не спешите с предложением о его внедрении. Ну и я тактично промолчу, дабы не травмировать светлые умы из налоговой инспекции!)) А пока да, не возможно! Хотя как невозможно… давайте экстраполируем мои вычисления в 5-7% на объём тех самых приснопамятных ипотечных кредитов, даже не «накидывая» сверху сумму собственного взноса заёмщиков! Я думаю, что фискальные органы захлебнулись бы слюной от осознания того объёма налогов, который они «прощёлкали». Вы ведь именно по этим безмятежным временам тоскуете и по деньгам этим лёгким, а изображаете тут борца за судьбы угнетённых и бездомных сограждан. «Золотой Вы человек, отдохнуть Вам надо! А то всё о народе печётесь…».
Cricetus cricetus написав:так все понятно. в этом году - застой, если не случится форс-мажоров, дальше - туман. даже обвалисты перенесли обвал на 2013. п.с. вчера наткнулся на еще один новострой новый - г. днепра. это к тому, что стройки сворачиваются.
Либо пирамида очередная либо безумие в чистом виде (что сейчас часто встречается). Я думаю, что Вы б не затевали новую стройку сейчас, в ситуации, когда поставлен/стоит вопрос "ну когда же рухнет", да и на макро уровне в экономике тоже нездоровая фигня происходит.
он комфорт таун десяток домов строит и никто не говорит что это безумие....
Cricetus cricetus написав:так все понятно. в этом году - застой, если не случится форс-мажоров, дальше - туман. даже обвалисты перенесли обвал на 2013. п.с. вчера наткнулся на еще один новострой новый - г. днепра. это к тому, что стройки сворачиваются.
я ж говорил что ты до сентября ничего не купишь.... Захар раньше тебя купит
Кстати, а смысл? Девал будет? Думаю да... После выборов... Значит цены вниз. Глобально в экономике рецесия... Значит цены вниз.
када есть заработанная, достаточная для покупки бетона сумма (а значит немалая), переживать за неё - это нАрмально. Но дивесифицироваться (тем более для многихх почти всё что заработано непАсильным трудом) в однозначно дешевеющий актив - это не про нас.
хотя сделки на рынке происходят, но их так мало что погоды они не делают...
Додано: Чет 23 лют, 2012 10:57
