Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Faceless

Бізнес-клас і Новобіличі речі несумісні. Звичайнісінький економ.

Кстати, видел сегодня рекламу - ЖК Грюнвальд, Клавдиевская 40, новобеличи
Позиционируют себя как бизнес-класс
Цены - от 7 900 грн.
Указали срок сдачи - 2 кв 2012

Они к концу года не сдадут, там с подключением комуникаций проблемма...

я фотки глянул - они только коробку закаечивают. какой 2 - й квартал?
дом монолит + панель, как я понял, планировки - максимально упрощенные - вагонно-купейные
в общем, бизнес-класс
правда на картинках есть бассейн, но помтроят ли его? обычно такие заманухи откладывают на потом, а потом не наступает.
ну и ни застройщика, ни условий, ни кто заказчик на сайте нет.
в общем цена обоснована на данном этапе

К стати, почемуто все забывают об интереснейших объявлениях "Куплю квартиру".

Почему забыли.

Я планирую их также использовать для построения индекса - попробовать смоделировать некое подобие спроса по хотелкам покупки, предложения - по продажам. Интересно что выйдет

Выйдет вот это
http://www.trulia.com/home_prices/

Avg. listing price - Median sales price

555409$ - 130702$

$197,323 - $59,044

Выйдет вот это
http://www.trulia.com/home_prices/

Avg. listing price - Median sales price

555409$ - 130702$

$197,323 - $59,044

Методика предполагается несколько иная, чем просто медианы-средние
В разрезе сегментов (достаточно мелких) оценить эластичности спроса и предложения, потроить отдельные функции, оценить возможное равновесное состояние - уровень цен посегментно и объемы.
Не буду утверждать что выйдет что-то реалистичное, но идея такая есть.
Я пока занимаюсь отладкой загрузки данных и анализа объявлений. Кстати, потому задавал вопрос по поводу что по одному адресу этажей может быть разное количество - в планах сгруппировать объекты по домам, улицам, районам, микрорайонам, близости к станциям метро.

Выйдет вот это
http://www.trulia.com/home_prices/

Avg. listing price - Median sales price

555409$ - 130702$

$197,323 - $59,044

Методика предполагается несколько иная, чем просто медианы-средние
В разрезе сегментов (достаточно мелких) оценить эластичности спроса и предложения, потроить отдельные функции, оценить возможное равновесное состояние - уровень цен посегментно и объемы.
Не буду утверждать что выйдет что-то реалистичное, но идея такая есть.
Я пока занимаюсь отладкой загрузки данных и анализа объявлений. Кстати, потому задавал вопрос по поводу что по одному адресу этажей может быть разное количество - в планах сгруппировать объекты по домам, улицам, районам, микрорайонам, близости к станциям метро.

Выйдет дурная ненужная работа. Инфо же дал. Берешь хотелку и режишь ее в 4 раза.
Вот и спрос.

Траектория полета мяча при ударе в футболе описывается очень сложными математическими уравнениями (например в компьютерных играх и т.п.). Но профессиональному вратарю не надо решать эти все уравнения, чтоб определить в какой точке и когда будет мяч, чтоб удачно его отбить.

Инфо по США.
Почему именно в 4 раза?

Потому что жадность границами стран не определяется.

obval

Недвижимость ну хотя бы в разиков 7-8 нуна снижать от пиковой полюбЭ

а почему именно в 7-8?
почему не 5-6 или 9-10?
и кому изволите поручить данную высокую миссию снижения цены?
конкретно кому и как это сделать?
лучше тезисно и кратко

Шедевральный паренёк
Кратко в 7-8 куда уж кратчее
Кому поручить до этого кто этой функцией занимался ?
От куда взялся обвал в 50% в баксах ?
Тут не курсы обучающие , что кто то должен тезисно разжовывать

odessit2007
потму как Саша смог насобирать всего лишь 10 зелени и ждет крахо-обвала что бы в центре купить пару квартир и паре каенов на сдачу.

Я ещё к твоему сведению и обвал в 2008 году устроил , бо мне не хватало , за 10 штук же не купишь

Шедеврально ..

obval

Кому поручить до этого кто этой функцией занимался ?

а поручить можно только тому, кто этим занимался?
ну молодца что еще сказать
логика железная...

От куда взялся обвал в 50% в баксах ?

а вы все еще думаете что рынками никто не руководит?
еще раз молодца

Тут не курсы обучающие , что кто то должен тезисно разжовывать

а с каких пор тезисно это разжевывать?
вы понимаете хотябы суть слова тезисно?
шо опять незнакомое слово ?
а забыл я с кем общаюсь просто
ну да ладно следующий раз не буду использовать столь заумной терминологии