Покупка квартиры в новострое.

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 345678>
Повідомлення Додано: Сер 13 лют, 2013 04:12

  zahar_ написав:
  Faceless написав:
  zahar_ написав:Не там КАН строит.

А интергалбуд в Киеве Парковые Озёра на месте какого-то завода.

А да, перепутал.
А что за промзона у Воскресенской непонятно. Может, она относится к заводу Гранит на Освободителей - промзона по другую сторону Перова?

Не Гранит с другой стороны. А Парковые Озёра с чётной стороны Перова. То что там завод какой-то был точно. Когда ходил к ним в шоу-рум (и заодно проверял мутку их отдела продаж (постарался от метро Дарница пройти за 5 минут до ПО) то видел огороженую старым кирпичным забором территорию где строят это ЖК.

А на счет 5мин, это они сильно пошутили?или неочень?просветите плз.
shatenerbi
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1483
З нами з: 01.07.12
Подякував: 47 раз.
Подякували: 141 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 13 лют, 2013 04:24

  alyonamail написав:
  козерог написав:Цена квартиры вообще, цена квадратного метра нас не волнует. Надежность - нафиг она нужна вообще? Скидки до 10% у застройщика - это все фигня. Нам 1 % экономии спать не дает?

Дело в том, что цена за кв. м. и, соответственно, цена квартиры достаточно высокая сравнительно с другими застройщиками. Это застройщик надёжный. Скидки как раз и покроют эти 2 % налогов. Но другой крупный и надёжный застройщик, у которого те же скидки и цена приблизительно такая же НЕ требует эти 2 %. Я знаю, что их уплатить нужно, но почему у одного плачу я, а у другого - нет? Не дело в экономии, просто разобраться хочется, где ж собака зарыта-то?!

может зависит от суммы оплаты,ваши знакомые заплатили сразу 100% за кв?
shatenerbi
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1483
З нами з: 01.07.12
Подякував: 47 раз.
Подякували: 141 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 13 лют, 2013 07:27

  alyonamail написав:Дело в том, что цена за кв. м. и, соответственно, цена квартиры достаточно высокая сравнительно с другими застройщиками. Это застройщик надёжный. Скидки как раз и покроют эти 2 % налогов. Но другой крупный и надёжный застройщик, у которого те же скидки и цена приблизительно такая же НЕ требует эти 2 %. Я знаю, что их уплатить нужно, но почему у одного плачу я, а у другого - нет? Не дело в экономии, просто разобраться хочется, где ж собака зарыта-то?!
Возможный вариант - у одного застройщика Вы покупаете в виде инвестиции или в виде ценных бумаг и 2% не нужно, у другого покупаете через нотариуса сданную квартиру как законченный объект, тогда 2% платится. ИМХО второй вариант более надежен, особенно если дом уже сдан или явно сдается через пару месяцев.
Bukka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1853
З нами з: 01.11.08
Подякував: 88 раз.
Подякували: 418 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 13 лют, 2013 07:34

  shatenerbi написав:
  alyonamail написав:
  козерог написав:Цена квартиры вообще, цена квадратного метра нас не волнует. Надежность - нафиг она нужна вообще? Скидки до 10% у застройщика - это все фигня. Нам 1 % экономии спать не дает?

Дело в том, что цена за кв. м. и, соответственно, цена квартиры достаточно высокая сравнительно с другими застройщиками. Это застройщик надёжный. Скидки как раз и покроют эти 2 % налогов. Но другой крупный и надёжный застройщик, у которого те же скидки и цена приблизительно такая же НЕ требует эти 2 %. Я знаю, что их уплатить нужно, но почему у одного плачу я, а у другого - нет? Не дело в экономии, просто разобраться хочется, где ж собака зарыта-то?!

может зависит от суммы оплаты,ваши знакомые заплатили сразу 100% за кв?

Когда оплата вносится в полном объёме, как правило цена снижается процентов на 13-15. Сами понимаете, что если растягивать оплату во времени, то это выглядит, как своего рода ипотека непосредственно от застройщика.
Сарочка
 
 
Повідомлення Додано: Сер 13 лют, 2013 07:36

  alyonamail написав:Возможно есть какой-то вариант, например оформить квартиру на меня, чтоб потом не передаривать и не платить лишние деньги, но с каким-то дополнением, возможно нотариально заверенным, что квартира куплена не мной, а моей мамой, что деньги не шли с моего семейного бюджета? Будет ли такой договор действительным?
Не будет. Если покупается на Вас, то соответственно Вы плательщик и квартира общая с мужем. Нельзя сделать "покупаю я, но плачу не я , а моя мама". При завещании - может быть много претендентов. При дарении - обязательна уплата налогов и услуг нотариуса. Не уверен, но кажется есть варианты, при которых на подаренную в браке муж тоже может претендовать - нужно уточнять у юристов. Несовершеннолетний ребенок - покупка обязательно через опекунский. Это морока и время, но вопрос решаемый. Главное точно выяснить, что он Вам дает. При разводе муж гипотетически тоже может быть опекуном ребенка.
Если я правильно понял Вашу мысль (или мысль мамы) ИМХО 100% вариант развод до покупки квартиры. Потом можно сойтись опять. Не знаю, может у вас с мужем все замечательно, но может мама что-то знает, чего Вы не знаете, к примеру?
Bukka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1853
З нами з: 01.11.08
Подякував: 88 раз.
Подякували: 418 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 13 лют, 2013 07:39

  Сарочка написав:Когда оплата вносится в полном объёме, как правило цена снижается процентов на 13-15. Сами понимаете, что если растягивать оплату во времени, то это выглядит, как своего рода ипотека непосредственно от застройщика.
Вопрос то был не про это, а про 2% пошлины и налога. Скидок в 15% при внесении всей суммы не видел. Такая скидка бывает обычно только в том случае если Вы кредитуете застройщика. Т.е. платите всю сумму когда от дома построена только пара этажей. Учитывая что сдачи такого дома можно ждать годами и десятилетиями (поинтересуйтесь УКО) и банковский процент по вкладу - ИМХО выгоднее вносить часть и класть остаток на депозит.
Bukka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1853
З нами з: 01.11.08
Подякував: 88 раз.
Подякували: 418 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 13 лют, 2013 20:03

  Bukka написав: Вопрос то был не про это, а про 2% пошлины и налога. Скидок в 15% при внесении всей суммы не видел. Такая скидка бывает обычно только в том случае если Вы кредитуете застройщика. Т.е. платите всю сумму когда от дома построена только пара этажей. Учитывая что сдачи такого дома можно ждать годами и десятилетиями (поинтересуйтесь УКО) и банковский процент по вкладу - ИМХО выгоднее вносить часть и класть остаток на депозит.

Ахренеть!
С чего Вы решили что застройщик дурнее вас и будет держать неизменной цену от начала до конца строительства????
И с чего вы решили, что правила выдачи депозитов в банке сохранятся?
что банк будет надежным и выдаст деп в любой момент под высокий процент?
И третье: даже у УКО в договоре сроки практически полной оплаты привязаны к не к фактическому состоянию дел стройки, а Договору, составленному под декларативные сроки.

Мне всегда нравятся эти понты: "скидки 10". От чего???? Может после скидок сумма останется более невменяемая, чем без скидок. 2% важнее - идите там где не требуется. Только зачем другим головы морочить? Выше говорилось о разных схемах про "возможный вариант". Только 2% от номинала(по которым платить) и 2% о реальной стоимости - две большие разницы, как говорят в Одессе.
козерог
 
 
Повідомлення Додано: Сер 13 лют, 2013 22:55

  козерог написав:Ахренеть!
С чего Вы решили что застройщик дурнее вас и будет держать неизменной цену от начала до конца строительства????
И с чего вы решили, что правила выдачи депозитов в банке сохранятся?
что банк будет надежным и выдаст деп в любой момент под высокий процент?
Хренейте. Вы квартиру когда в последний раз покупали? В киеве есть полно предложений. С чего, с чего. А с чего Вы решили что дом не упадет через неделю? Так можно на все сказать "с чего". Положите в 3 банка на короткосрочный. Все лучше, чем вложит когдла выроют котлован, 10 лет ждать когда дом сдадут и не факт что дождаться. Поинтересуйтесь сколько в киеве стоит домов, которые полностью оплачены покупателями и которые уже НИКОГДА не будут достроены.

И третье: даже у УКО в договоре сроки практически полной оплаты привязаны к не к фактическому состоянию дел стройки, а Договору, составленному под декларативные сроки.
Да, привязаны, привязаны. С 2005 года привязаны. По субботам строят по 4 часа в день. У людей все давно оплачено. Можете заключить с ними договор. Я вообще не вижу смысла в таком инвестировании, когда, к примеру у КГС, есть дома, можно купить или уже сданную или за пару месяцев до сдачи.

Только 2% от номинала(по которым платить) и 2% о реальной стоимости - две большие разницы, как говорят в Одессе.
Не знаю как обстоят дела с нового года, а до этого в новострое цена номинала соответствовала реальной стоимости. Возможно были нюансы, но в основном что так что по БТИ.

Вариантов при покупке может быть много, нужно смотреть на свои обстоятельства и считать. Универсального рецепта нет.

З.Ы. Держите Ваши эмоции при себе, не нужно выливать их в виде потока сознания на клавиатуру.
Bukka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1853
З нами з: 01.11.08
Подякував: 88 раз.
Подякували: 418 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 13 лют, 2013 23:59

  Bukka написав:Хренейте. Вы квартиру когда в последний раз покупали?
год назад.
В киеве есть полно предложений. С чего, с чего. А с чего Вы решили что дом не упадет через неделю?
Так можно на все сказать "с чего". Положите в 3 банка на короткосрочный. Все лучше, чем вложит когдла выроют котлован, 10 лет ждать когда дом сдадут и не факт что дождаться.
Я вообще не вижу смысла в таком инвестировании, когда, к примеру у КГС, есть дома, можно купить или уже сданную или за пару месяцев до сдачи.

Вариантов при покупке может быть много, нужно смотреть на свои обстоятельства и считать. Универсального рецепта нет.
вариантов при покупке много никогда не бывает

козерог
 
 
Повідомлення Додано: Чет 14 лют, 2013 04:59

  козерог написав:
Вариантов при покупке может быть много, нужно смотреть на свои обстоятельства и считать. Универсального рецепта нет.

вариантов при покупке много никогда не бывает
Это зависит исключительно от финансовых и прочих возможностей покупателя. Рынок если не падает, то не растет точно, застройщиков и предложений масса.
Bukka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1853
З нами з: 01.11.08
Подякував: 88 раз.
Подякували: 418 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 345678>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25 24969
Переглянути останнє повідомлення
Чет 14 бер, 2024 10:40
Модератор
7 6365
Переглянути останнє повідомлення
Сер 02 лют, 2022 23:55
lejko_vit
4 15486
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 11 чер, 2021 17:32
Мизантрóп
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама