Мифы и легенды рынка недвижимости

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #12345>
Повідомлення Додано: Сер 20 лис, 2013 12:07

Мифы и легенды рынка недвижимости

Предлагаю выкладывать и обсуждать здесь популярные заблуждения, связанные с рынком недвижимости.


Миф 1. Цена недвижимости не может быть ниже себестоимости ее строительства.
Факт: Сейчас в большинстве населенных пунктов Украины цена большей части недвижимости ниже себестоимости строительства подобных объектов. Это вполне опровергает вышеуказанный миф.

Миф 2. Цена свежепостроенного объекта недвижимости не может быть ниже себестоимости его строительства+маржи.
Факт: На цену реализации, кроме объективного желания строителя/инвестора заработать, также влияют такие факторы как, например: цена на подобные объекты, срочность реализации объекта. Никто же не гарантирует прибыль продавцу носков: он, в итоге, может продать свой товар как с прибылью, так и с убытком. Рынок недвижимости ничем не лучше других рынков.

Миф 3. Цена недвижимости в долгосрочном периоде увеличивается как минимум на уровень инфляции.
Факт: Инфляция - лишь один из факторов ценообразования на РН. Гораздо большее влияние на цену недвижимости оказывают, например, экономическая активность, направленность потоков миграции. В очень многих населенных пунктах Украины цена недвижимости в долгосрочном периоде увеличивается как максимум на уровень инфляции.

Миф 4. Жилая недвижимость в Киеве - очень ликвидный актив.

Миф 5. Жилая недвижимость в Киеве - долларовый актив.
Востаннє редагувалось AlsoDrunk в Сер 20 лис, 2013 12:37, всього редагувалось 2 разів.
Три способа потерять деньги: самый быстрый - на фондовом рынке, самый веселый - в казино и самый надежный - в недвижимости.
Мифы и легенды рынка недвижимости
AlsoDrunk
 
Заблокований
Повідомлень: 792
З нами з: 24.05.13
Подякував: 10 раз.
Подякували: 44 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 20 лис, 2013 13:21

AlsoDrunk, н-да, остается только надеяться, что сии излияния быстро затеряются среди других тем и не будут долго на глазах у форумчан. что же вы? :cry: замахнулись на лавры Тайлера среди обвалистов? :roll: :cry: а пока бетончик в помощь...
http://fotohost.org/images/a12acca1-36kB.jpg
alisonya
Аватар користувача
 
Повідомлень: 405
З нами з: 01.11.12
Подякував: 79 раз.
Подякували: 73 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 20 лис, 2013 13:48

alisonya
Надоело объяснять по сто раз очевидные истины.
Настало время собрать бетонные иллюзии в одном месте и показать, насколько они далеки от реальности.
Три способа потерять деньги: самый быстрый - на фондовом рынке, самый веселый - в казино и самый надежный - в недвижимости.
Мифы и легенды рынка недвижимости
AlsoDrunk
 
Заблокований
Повідомлень: 792
З нами з: 24.05.13
Подякував: 10 раз.
Подякували: 44 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 20 лис, 2013 14:17

  AlsoDrunk написав:Настало время собрать бетонные иллюзии в одном месте и показать, насколько они далеки от реальности.

Натужьтесь, соберите 50 000$ для входа на КРЖН - тогда докажете, где мифы, а где - реальность!
Ватник - результат генетической селекции, проводимой многие века среди мокшан. Такой себе гибрид человека и барана, идеальный раб, не имеющий собственного сознания. Ну не с проста же у них свiдомiсть считается за страшное ругательство.
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18275
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1057 раз.
Подякували: 1967 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 20 лис, 2013 14:58

AlsoDrunk
Якби Ви не лінувались і подивились що писали інші в 2010
http://forum.finance.ua/topic62256.html#p580031
  budivelnik написав:1 За рахунок смертності населення житлове питання вирішиться самостійно
1 Зменшення населення держави на 1 000 000 осіб збільшує середню забезпеченість житлом з 22,8 кв м до 23,3 кв м , тобто на 0,5 кв м

2 Житло повинно різко подешевшати у національній валюті
2 Житло не можливо ні експортувати ні імпортувати , тому зміни курсу грн до твердих валют мають менший вплив ніж зміни в доходах населення. Доходи населення 2009 до 2008 впали приблизно на 15% , тому й ціна в грн опусти-лась з 16 000 грн до 13 500 грн .

3 В Україні набудовано достатньо житла , за рахунок якого можна роками покращувати житлові умови не будуючи нового
3 З 1066,6 млн кв м існуючого житла , у 45 % - 480 млн кв м не підведений водопровід і каналізація

4 Різке зниження ціни на житло позволить всім бажаючим покращити свої житлові умови
4 Не позволить , бо покращення умов стримуються не ціною , а малими обємами будівництва . За допомогою високої ціни проводиться справедливий розподіл ресурсу
З точки зору держави купує той хто більше працює і таким чином більше сплачує податків


5 Молодій сімї потрібно за кілька років зібрати гроші для покупки як мінімум 50 кв м ( двох кімнатна )
5 Не вірно , тому що щорічно в Україні помирає приблизно 760 000 осіб , а народжується приблизно 450 000 , таким чином в спадок передається 760 000 х 15 кв м( рівень забезпеченністю житлом на 1960 рік , тобто осіб з приблизною датою народження 1935-1945 рік ) / 450 000 = 25 кв м кожному новонародженному. Тому якщо внуки не міняють місце проживання , то вони відразу забезпеченні житлом в розмірі 50 кв м на сімю .
рік_ народилось _померло _зменшення населення
1999 ___ 389 ___ 739 ___ 350
2000 ___ 385 ___ 758 ___ 373
2001 ___ 376 ___ 746 ___ 369
2002 ___ 390 ___ 755 ___ 364
2003 ___ 408 ___ 765 ___ 357
2004 ___ 427 ___ 761 ___ 334
2005 ___ 426 ___ 782 ___ 356
2006 ___ 460 ___ 758 ___ 297
2007 ___ 472 ___ 762 ___ 290
2008 ___ ___ ___ ___ ___ 223
Додано :
20 -02-2010

6. Стоимость всей недвижимости в Украине, по данным аналитиков, превышает ВВП страны в 400 раз. Для сравнения, в США стоимость недвижимости превышает ВВП в 150 раз
6 вартість нерухомості України в 8 разів більша ніж ВВП держави 1 066,6 млн кв м х 6 100 грн / 800 млрд грн = 8 разів
Реальна ціна квадратного метра в Україні приблизно слідуюча :
10 % - Київ по середній ціні 15 000 грн
10 % - Топ -5 по середній ціні 10 000 грн
30 % - обласні центри по сер 7 000 грн
20 % - райцентри по сер ціні 4 000
20 % - села де є робота по ціні 3 000
10 % села депресивні по ціні 1 000 грн
Таким чином середня ціна
10 % х 15 000 + 10 % х 10 000 + 30 % х 7 000 + 20 % х 4 000 + 20 % х 3000+ 10 % х 1 000 = 6 100 грн
Додано :
21 -02-2010

7 В звязку з тим що вартість житла в Україні становить 8 ВВП , а в США становить 1,5 ВВП - ціна на житло в Україні опуститься
7 Не вірно , набагато ймовірніший варіант , що ВВП України зростатиме за рахунок поступового підняття внутрішніх цін на товари і послуги до світового рівня .
http://forum.finance.ua/topic93912.html
http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18726
З нами з: 15.01.09
Подякував: 113 раз.
Подякували: 1717 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 20 лис, 2013 16:21

AlsoDrunk ну нравится людям считать эти мифы правдой и ревностно их защищать.
Им поможет только еще один девал.
йцукен
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6823
З нами з: 23.08.13
Подякував: 211 раз.
Подякували: 388 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 20 лис, 2013 16:36

  йцукен написав:AlsoDrunk ну нравится людям считать эти мифы правдой и ревностно их защищать.
Им поможет только еще один девал.
За останні 15 років було як мінімум 5 девалів
курс
1,40-2,40-3,20-5,40-8,00
____+70%__+35%_+60%_+30%
ціна в Києві доларів за м2
100 - 200 - 500 - 700 - 1700
___+200%_+250%_+40%_250%
То хто і що захищає?
http://forum.finance.ua/topic93912.html
http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18726
З нами з: 15.01.09
Подякував: 113 раз.
Подякували: 1717 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 20 лис, 2013 16:55

Re: Мифы и легенды рынка недвижимости

  budivelnik написав:То хто і що захищає?
в долларах ценападает.
йцукен
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6823
З нами з: 23.08.13
Подякував: 211 раз.
Подякували: 388 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 20 лис, 2013 17:05

  йцукен написав:
  budivelnik написав:То хто і що захищає?
в долларах ценападает.
Ну і що?
Для американців ціна в Євро змінюється - і що вони повинні за це переживати?
Рахуйте не в доларах - а в місячних доходах - і всі віртуальні рости/падіння - зникнуть.
http://forum.finance.ua/topic93912.html
http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18726
З нами з: 15.01.09
Подякував: 113 раз.
Подякували: 1717 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 20 лис, 2013 17:47

  Frant написав:
  AlsoDrunk написав:Настало время собрать бетонные иллюзии в одном месте и показать, насколько они далеки от реальности.

Натужьтесь, соберите 50 000$ для входа на КРЖН - тогда докажете, где мифы, а где - реальность!

С чего вы взяли, что у меня нет квартиры и/или "50 000$ для входа на КРЖН"?
Да и тема совсем не о том.
Три способа потерять деньги: самый быстрый - на фондовом рынке, самый веселый - в казино и самый надежный - в недвижимости.
Мифы и легенды рынка недвижимости
AlsoDrunk
 
Заблокований
Повідомлень: 792
З нами з: 24.05.13
Подякував: 10 раз.
Подякували: 44 раз.
 
Профіль
  #12345>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt і 1 гість
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
113 120151
Переглянути останнє повідомлення
Сер 22 лис, 2017 20:33
yasemchuk74
2 1265
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 вер, 2017 20:08
sergiys2015
3 989
Переглянути останнє повідомлення
Нед 24 вер, 2017 11:16
freeze
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів