Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Стандартна помилка , яку допускають всі на протязі вже 4-років
Є вартість земельної ділянки
Є вартість проектування
Є вартість техумов
є вартість будівництва
є відчислення місту
є прибуток
є податок з прибутку
Тому
Якщо взяти всього один пункт з семи - то і журналісти не збрехали і квартири ніби й по 5000 грн/м2
Але купити по 5000 грн/м2 - не вийде , бо в затратній частині сидить не один пункт а 7.

А може там усе це включено? )

Проектом передбачено також благоустрій території з розміщенням дитячих майданчиків, мощенням пішохідних доріжок та озелененням.

Як правило - ні, а все тому що всі 7 пунктів відносяться до різних технологічних етапів.
Земля купується за рік ( як мінімум) до початку будівництва взагалі( а це приблизно 1-5% від продажної вартості)
Проект розробляється і погоджується рік ( до 2-5% вартості продажу)
Прибуток і податок з прибутку - виникає на момент коли продано більше 50-70% збудованого. (20% прибутку ( за три -чотири роки -середній термін будівництва) + 15% прибуткового=3% ціни+20% ПДВ=3,3% ціни = 20 + 3 + 3,3 = 26,3%)
І так далі і тому подібне.

Тому
Вартість чистого будівництва від етапу котлован до етапу стадія після будівельників = приблизно 30-40% затрат на весь проект ( від етапу купівля ділянки до етапу все продано)

Посмотрите последнее землетрясение в Турции- все сыпалось, как карточные домики, кажется десятки тысяч погибших, в том числе в крупных городах

Не выдумывайте, а действительно посмотрите, при землетрясении 2011 года погибло 600 человек.

около 120 000 !! зданий не подлежало восстановлению, 50 000 имело серьёзные повреждения

[2]

alexandrslob
Вы в первом посте говорили о последнем землетрясении.
И при чем тут качество строительства? Против стихии не попрешь.

Ремонт и строительство украинских дорог вновь доверят туркам - решение Кабмина
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/05/28/302650
Я не раз писал, что здравый смысл должен победить, за дорогами придут к строительству домов, будет быстро, качественно и дешевле "вітчизняного виробника"...

Посмотрите последнее землетрясение в Турции- все сыпалось, как карточные домики, кажется десятки тысяч погибших, в том числе в крупных городах

землетрясение амплитудой почти 8 балов? Страшно подумать, что будет если нас так тряхнет. Посмотрите "турецкий городок", вот, что нужно смотреть и у кого учиться.

Предприятие банка Аркада в Киеве две многоэтажки без документов построило - СМИ

да-да! слушайте УЭ - покупайте квартиры у Аркады, будете бомжевать!

Предприятие банка Аркада в Киеве две многоэтажки без документов построило - СМИ

да-да! слушайте УЭ - покупайте квартиры у Аркады, будете бомжевать!

Якщо уважно почитати - то в статті є фраза
...2 рівень складності - замість 5....
Так от ця фраза чітко показує що :
а - є проект ( рівень складності заявляють проектанти на етапі виготовлення проекту)
б - проект пройшов експертизу ( експертиза перевіряє правильність проектної документації)
в - отримані документи (декларація)про початок будівництва( документи на початок будівництва фіксують рівень складності , тобто якщо вже є 2 рівень - то це десь зафіксовано)
Таким чином стаття як мінімум в одній точці є брехлива.

Так що все як завжди.
Конкуруюча організація з допомогою населення і засобів мас-медіа - псує життя конкурентам.
При цьому ця ж конкуруюча організаціє псує життя конкурентам не тому що бореться за справедливість , а тому що сама хоче відкусити свій шматочок від пирога.
Яскравий приклад такої організації на цих сторінках - захар з його дулями-шаромигами в сторону КГС

budivelnik
"Однако, несмотря на утвержденный план застройки, в микрорайоне начали строить еще два многоэтажных дома, которые проектом не предусмотрены.
Возникает вопрос, каким образом начато строительство многоэтажных домов на территории, которая предусматривалась под автостоянку на 800 мест?
Как появилось дополнение к заключению экспертизы, если земельный участок предназначался под другую функцию и не было исходных данных для проектирования?"
одно дело построить самовольно гараж, и совсем другое - купить квартиру в доме который построен самовольно и может быть снесен в любой момент. В России это уже реальность.

А у нас как же тот же Уко... работает уж сколько лет ?
У них же ж самовольных обьектов немеряно - и что ? Закрыли ?
Вон эту дуру на ХШ19 - снесут ? Скорее сама в коллектор проваливаться начнет ...

Средние цены на квартиры на вторичном рынке жилья в Украине за три месяца снизились на 20% - эксперты

Средние цены на квартиры на вторичном рынке жилья в Украине за три месяца снизились на 20% - эксперты

Чушь.