Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Неужто поумнели наконец?

Продавці житла відмовляються від послуг ріелторів
Українці стали все більше продавати квартири без ріелторів. За даними Держстату, в 2012-му угод купівлі-продажу нерухомості за допомогою послуг посередників скоєно на 17,1% менше, ніж у 2011-му.

«Якщо на початку року у мене було до п`яти угод, то зараз – одна-дві. Та й ціни на послуги знизив – просив 5%, у результаті сторговивався на 3%, а тепер прошу 3% і погоджуюся на 2%», – розповів виданню Вести.ua київський ріелтор Володимир Голуб.

В Інтернеті зараз багато оголошень про продаж квартир без посередників: «У мене подруга продавала свою «трьошку» з ріелтором і замаялася. По-перше, $4,5 тис. з $150 тис. за квартиру їй довелося віддати ріелтору. По-друге, посередник наполягав, щоб перегляди проходили при ньому, а це незручно за часом», – каже Галина Варламова, яка, спираючись на досвід подруги, сама продає свою «двушку» на Дарниці в Києві за $90 тис.

За словами члена Асоціації ріелторів України Дмитра Корчева, на ринку з`явилася ще одна тенденція: «Раніше посередники брали гроші з покупців, а тепер – з продавців. Покупці не хочуть переплачувати і вважають, що так логічніше, але насправді продавець, який знає, що платити ріелтору йому доведеться зі своїх грошей, вже спочатку закладає цю суму в ціну», – вважає Корчев.

Тим часом аналітики сайту Slando, промоніторивши оголошення з лютого по травень, заявили, що «вторинка» в країні подешевшала на 20%. «В основному, це торкнулося Києва, Одеси, Полтави, Харкова та Хмельницького. Це пов`язано з тим, що ціни стали вказуватися без урахування комісійних ріелтору, та й пропозицій стало більше. Раніше в середньому «однушка» в Києві коштувала $69 тис., то тепер – $58 тис.», – повідомив PR-менеджер Slando Сергій Колосков.

Самі учасники процесу купівлі-продажу впевнені, що дешевшають в основному хрущовки, які до кінця року втратять у ціні ще на 5%.

Неужто поумнели наконец?

Продавці житла відмовляються від послуг ріелторів
Українці стали все більше продавати квартири без ріелторів. За даними Держстату, в 2012-му угод купівлі-продажу нерухомості за допомогою послуг посередників скоєно на 17,1% менше, ніж у 2011-му.

«Якщо на початку року у мене було до п`яти угод, то зараз – одна-дві. Та й ціни на послуги знизив – просив 5%, у результаті сторговивався на 3%, а тепер прошу 3% і погоджуюся на 2%», – розповів виданню Вести.ua київський ріелтор Володимир Голуб.

В Інтернеті зараз багато оголошень про продаж квартир без посередників: «У мене подруга продавала свою «трьошку» з ріелтором і замаялася. По-перше, $4,5 тис. з $150 тис. за квартиру їй довелося віддати ріелтору. По-друге, посередник наполягав, щоб перегляди проходили при ньому, а це незручно за часом», – каже Галина Варламова, яка, спираючись на досвід подруги, сама продає свою «двушку» на Дарниці в Києві за $90 тис.

За словами члена Асоціації ріелторів України Дмитра Корчева, на ринку з`явилася ще одна тенденція: «Раніше посередники брали гроші з покупців, а тепер – з продавців. Покупці не хочуть переплачувати і вважають, що так логічніше, але насправді продавець, який знає, що платити ріелтору йому доведеться зі своїх грошей, вже спочатку закладає цю суму в ціну», – вважає Корчев.

Тим часом аналітики сайту Slando, промоніторивши оголошення з лютого по травень, заявили, що «вторинка» в країні подешевшала на 20%. «В основному, це торкнулося Києва, Одеси, Полтави, Харкова та Хмельницького. Це пов`язано з тим, що ціни стали вказуватися без урахування комісійних ріелтору, та й пропозицій стало більше. Раніше в середньому «однушка» в Києві коштувала $69 тис., то тепер – $58 тис.», – повідомив PR-менеджер Slando Сергій Колосков.

Самі учасники процесу купівлі-продажу впевнені, що дешевшають в основному хрущовки, які до кінця року втратять у ціні ще на 5%.

«Якщо на початку року у мене було до п`яти угод, то зараз – одна-дві. Та й ціни на послуги знизив – просив 5%, у результаті сторговивався на 3%, а тепер прошу 3% і погоджуюся на 2%», – розповів виданню Вести.ua київський ріелтор Володимир Голуб


ключевое слово ПРОСИЛ, но ведь не заработал, а должен был аргументировать с доводами за ЧТО , проценты вообще не нужны платить, только определенная сумма

[1]

проценты вообще не нужны платить, только определенная сумма

вы опять в теории размышляете?

Очевидно, загальна площа - это площадь брутто, так сказать, а не только квартир.

Не так и очевидно...

У тендерній документації зазначено, що один з будинків матиме 71 квартиру загальною площею 5 276,88 м2 і будуватиметься «під ключ»

Вроде как речь идет об общей площади квартир. А там кто его знает - это же журналисты ))

Если 5276 - то средняя квартира 74 м2.
Если 3693 - 52.

Стандартна помилка , яку допускають всі на протязі вже 4-років
Є вартість земельної ділянки
Є вартість проектування
Є вартість техумов
є вартість будівництва
є відчислення місту
є прибуток
є податок з прибутку
Тому
Якщо взяти всього один пункт з семи - то і журналісти не збрехали і квартири ніби й по 5000 грн/м2
Але купити по 5000 грн/м2 - не вийде , бо в затратній частині сидить не один пункт а 7.

Предприятие банка Аркада в Киеве две многоэтажки без документов построило - СМИ




Напиши свой комментарий



ООО “Фирма “Девелопер”, являющаяся дочерним предприятием банка ОАО АКБ “Аркада”, без всяких разрешений и нормативных документов построило в Киеве два жилых дома.

В 2009 году был утвержден генеральный план нового микрорайона “Осокорки-Северные”, согласно которому новый микрорайон должен был состоять из 11 жилых домов и объектов социально-культурного назначения. Сейчас 7 домов (№ 3,5,6,7,8,9,11) уже введены в эксплуатацию, еще 4 (№ № 1,2,4,10) находятся в стадии активного строительства. Проектировщиком выступил институт “Киевпроект”, а заказчиком – ООО “Фирма “Девелопер”, которое входит в состав ПАО АКБ “Аркада”.

Однако, несмотря на утвержденный план застройки, в микрорайоне начали строить еще два многоэтажных дома, которые проектом не предусмотрены.

“Возмущенные жители введенных в эксплуатацию окрестных домов, которым уже был обещан не только достойный вид из окна, но и места для автотранспорта на застроенной автостоянке, написали в Инспекцию госархстройконтроля. Инспекция госархстройконтроля в Киеве выяснила, что разрешительных документов на строительство этих двух домов нет. В частности, не получены градостроительные условия и ограничения, обязательные при корректировке проекта строительства, занижена категория сложности (вместо 5-й указана 2-я). Возникает вопрос, каким образом начато строительство многоэтажных домов на территории, которая предусматривалась под автостоянку на 800 мест? Каким образом без исходных данных уважаемым проектным институтом была разработана проектная документация, что является прямым нарушением градостроительного законодательства? Как появилось дополнение к заключению экспертизы, если земельный участок предназначался под другую функцию и не было исходных данных для проектирования?”, – рассказал собеседник.

проценты вообще не нужны платить, только определенная сумма

Не бывает так и не будет. Процентом всегда легче аргументировать значительную величину вознаграждения: мол, рыло-то и не виноват вовсе, что так дорого выходит - это все потому, что объект дорогой. А он, бедный, работает за несчастных 2% - "Вот на эти 2% я и живу.." (с)(почему 2%, а не, скажем, 0,5% - вопрос другой). Ему-то в этом случае-то по сути и "А за что?" аргументировать не нужно. Достаточно невинно поморгать глазами: "Просто так..." (с).
Это ж процент от суммы сделки, он-то, мол, и не знает сколько там на выходе будет! Вот так и мается изо дня в день, бедняжка, в полной неопределенности своего будущего.
Поэтому или процент или уход от рылы в принципе.
Если рыла озвучит за свои услуги фиксированную сумму (пусть и рассчитанную, отталкиваясь от стоимости сделки) в, скажем, 15000 грн. - будет сразу послан, т.к. в этом случае уже придется по пунктам объяснять за что такие деньги, и не факт, что удастся объяснить.

Одного не пойму, почему на этом фоне не активизируются различные юридические/нотариальные конторы, продвигая свои услуги по оформлению сделок купли-продажи недвижимости, с юридической поддержкой и гарантией и по значительно меньшей стоимости на выходе.
В перспективе это могло бы уничтожить рыл как класс.

Ремонт и строительство украинских дорог вновь доверят туркам - решение Кабмина
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/05/28/302650
Я не раз писал, что здравый смысл должен победить, за дорогами придут к строительству домов, будет быстро, качественно и дешевле "вітчизняного виробника"...

Посмотрите последнее землетрясение в Турции- все сыпалось, как карточные домики, кажется десятки тысяч погибших, в том числе в крупных городах

Стандартна помилка , яку допускають всі на протязі вже 4-років
Є вартість земельної ділянки
Є вартість проектування
Є вартість техумов
є вартість будівництва
є відчислення місту
є прибуток
є податок з прибутку
Тому
Якщо взяти всього один пункт з семи - то і журналісти не збрехали і квартири ніби й по 5000 грн/м2
Але купити по 5000 грн/м2 - не вийде , бо в затратній частині сидить не один пункт а 7.

А може там усе це включено? )

Проектом передбачено також благоустрій території з розміщенням дитячих майданчиків, мощенням пішохідних доріжок та озелененням.

[2]

Посмотрите последнее землетрясение в Турции- все сыпалось, как карточные домики, кажется десятки тысяч погибших, в том числе в крупных городах

Не выдумывайте, а действительно посмотрите, при землетрясении 2011 года погибло 600 человек.

Посмотрите последнее землетрясение в Турции- все сыпалось, как карточные домики, кажется десятки тысяч погибших, в том числе в крупных городах

Не выдумывайте, а действительно посмотрите, при землетрясении 2011 года погибло 600 человек.

Измитское землетрясение — землетрясение (магнитуда 7,6), произошедшее 17 августа 1999 года в Турции в 3:01 по местному времени.[1]. Центр располагался на глубине 17 км, эпицентр находился недалеко от промышленного города Измит (координаты 41.81ºс.ш. 30.08ºв.д.). В результате погибло 17 217 человек[источник не указан 753 дня], 43 959 было ранено[источник не указан 753 дня], около 500 000 осталось без крова[