Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 12811282128312841285 ... 4030>
Повідомлення Додано: Вів 28 тра, 2013 12:44

  cosjak написав:
  budivelnik написав:Стандартна помилка , яку допускають всі на протязі вже 4-років
Є вартість земельної ділянки
Є вартість проектування
Є вартість техумов
є вартість будівництва
є відчислення місту
є прибуток
є податок з прибутку
Тому
Якщо взяти всього один пункт з семи - то і журналісти не збрехали і квартири ніби й по 5000 грн/м2
Але купити по 5000 грн/м2 - не вийде , бо в затратній частині сидить не один пункт а 7.


А може там усе це включено? )
Проектом передбачено також благоустрій території з розміщенням дитячих майданчиків, мощенням пішохідних доріжок та озелененням.

Як правило - ні, а все тому що всі 7 пунктів відносяться до різних технологічних етапів.
Земля купується за рік ( як мінімум) до початку будівництва взагалі( а це приблизно 1-5% від продажної вартості)
Проект розробляється і погоджується рік ( до 2-5% вартості продажу)
Прибуток і податок з прибутку - виникає на момент коли продано більше 50-70% збудованого. (20% прибутку ( за три -чотири роки -середній термін будівництва) + 15% прибуткового=3% ціни+20% ПДВ=3,3% ціни = 20 + 3 + 3,3 = 26,3%)
І так далі і тому подібне.

Тому
Вартість чистого будівництва від етапу котлован до етапу стадія після будівельників = приблизно 30-40% затрат на весь проект ( від етапу купівля ділянки до етапу все продано)
Востаннє редагувалось budivelnik в Вів 28 тра, 2013 12:45, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26641
З нами з: 15.01.09
Подякував: 291 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Вів 28 тра, 2013 12:45

  Starikan написав:
  alexandrslob написав:Посмотрите последнее землетрясение в Турции- все сыпалось, как карточные домики, кажется десятки тысяч погибших, в том числе в крупных городах

Не выдумывайте, а действительно посмотрите, при землетрясении 2011 года погибло 600 человек.


около 120 000 !! зданий не подлежало восстановлению, 50 000 имело серьёзные повреждения
alexandrslob
 
Повідомлень: 1853
З нами з: 10.06.09
Подякував: 17 раз.
Подякували: 85 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 28 тра, 2013 13:03

alexandrslob
Вы в первом посте говорили о последнем землетрясении.
И при чем тут качество строительства? Против стихии не попрешь.
Starikan
2
 
Повідомлень: 17525
З нами з: 12.10.11
Подякував: 2618 раз.
Подякували: 3165 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 28 тра, 2013 13:09

  alexandrslob написав:
  Oven написав:Ремонт и строительство украинских дорог вновь доверят туркам - решение Кабмина
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/05/28/302650
Я не раз писал, что здравый смысл должен победить, за дорогами придут к строительству домов, будет быстро, качественно и дешевле "вітчизняного виробника"...



Посмотрите последнее землетрясение в Турции- все сыпалось, как карточные домики, кажется десятки тысяч погибших, в том числе в крупных городах

землетрясение амплитудой почти 8 балов? Страшно подумать, что будет если нас так тряхнет. Посмотрите "турецкий городок", вот, что нужно смотреть и у кого учиться.
Oven
 
 
 
Повідомлення Додано: Вів 28 тра, 2013 13:11

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  alexandrslob написав:Предприятие банка Аркада в Киеве две многоэтажки без документов построило - СМИ

да-да! слушайте УЭ - покупайте квартиры у Аркады, будете бомжевать!
Oven
 
 
 
Повідомлення Додано: Вів 28 тра, 2013 13:18

  Oven написав:
  alexandrslob написав:Предприятие банка Аркада в Киеве две многоэтажки без документов построило - СМИ
да-да! слушайте УЭ - покупайте квартиры у Аркады, будете бомжевать!
Якщо уважно почитати - то в статті є фраза
...2 рівень складності - замість 5....
Так от ця фраза чітко показує що :
а - є проект ( рівень складності заявляють проектанти на етапі виготовлення проекту)
б - проект пройшов експертизу ( експертиза перевіряє правильність проектної документації)
в - отримані документи (декларація)про початок будівництва( документи на початок будівництва фіксують рівень складності , тобто якщо вже є 2 рівень - то це десь зафіксовано)
Таким чином стаття як мінімум в одній точці є брехлива.

Так що все як завжди.
Конкуруюча організація з допомогою населення і засобів мас-медіа - псує життя конкурентам.
При цьому ця ж конкуруюча організаціє псує життя конкурентам не тому що бореться за справедливість , а тому що сама хоче відкусити свій шматочок від пирога.
Яскравий приклад такої організації на цих сторінках - захар з його дулями-шаромигами в сторону КГС
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26641
З нами з: 15.01.09
Подякував: 291 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Вів 28 тра, 2013 13:45

budivelnik
"Однако, несмотря на утвержденный план застройки, в микрорайоне начали строить еще два многоэтажных дома, которые проектом не предусмотрены.
Возникает вопрос, каким образом начато строительство многоэтажных домов на территории, которая предусматривалась под автостоянку на 800 мест?
Как появилось дополнение к заключению экспертизы, если земельный участок предназначался под другую функцию и не было исходных данных для проектирования?"
одно дело построить самовольно гараж, и совсем другое - купить квартиру в доме который построен самовольно и может быть снесен в любой момент. В России это уже реальность.
Oven
 
 
 
Повідомлення Додано: Вів 28 тра, 2013 14:04

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

А у нас как же тот же Уко... работает уж сколько лет ?
У них же ж самовольных обьектов немеряно - и что ? Закрыли ?
Вон эту дуру на ХШ19 - снесут ? Скорее сама в коллектор проваливаться начнет ...
Puente
 
Повідомлень: 3601
З нами з: 12.08.09
Подякував: 0 раз.
Подякували: 418 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 28 тра, 2013 14:18

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Средние цены на квартиры на вторичном рынке жилья в Украине за три месяца снизились на 20% - эксперты
turbina
 
 
 
Повідомлення Додано: Вів 28 тра, 2013 14:20

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  turbina написав:Средние цены на квартиры на вторичном рынке жилья в Украине за три месяца снизились на 20% - эксперты


Чушь.
Посторонний
 
 
 
  #<1 ... 12811282128312841285 ... 4030>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1317239
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1757586
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1084146
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама