Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

хм, а на вашей практике сколько раз такое проканывало ?

аж один при среднесрочной аренде, в итоге вышло немного больше, чем комиссия риэлтора.
Зачему, что он нисколько не удивился такому повороту и вообще не стал спорить.

Обьясню логику: платит - тот кто заказывает, тот кто платит - тот заказчик.

ГОНОРАР РИЭЛТОРА В ОБЪЯВЛЕНИИ НЕ УКАЗАН

ну и что?
Риэлтора оплачивает тот, кто его заказывает.

я вижу 60 тыс у.е. я и заплачу 60 тыс у.е., если продаван захочет повесить на меня риэлтора, я просто через этого риэлтора собью ему цену ровно на комиссию риэлтору.
Будивельнык делает правильно, ибо покупатель не считает 60 тыс у.е. за квартиру, а 60+ остальные расходы, ибо он не печатный станок.

У Вас - "на городі бузина а у Києві дядько".

Речь ведётся о том что в цену предложения в объявлении о продажи вторички на КРЖН гонорар риэлтора НЕ ВХОДИТ

хм, а на вашей практике сколько раз такое проканывало ?

аж один при среднесрочной аренде, в итоге вышло немного больше, чем комиссия риэлтора.
Зачему, что он нисколько не удивился такому повороту и вообще не стал спорить.

Обьясню логику: платит - тот кто заказывает, тот кто платит - тот заказчик.

вообщем, стратегия может быть такая как я понял:
1) идём на просмотр
2) ставим максимально низкую цену
3) продаван идёт в отказ
4) уходим
5) звоним рылу, говорим что я плачу, поэтому если хочешь заработать - дави на продавана
6) если позволяет совесть, платим рылу меньше по итогам.

У Вас - "на городі бузина а у Києві дядько".

Речь ведётся о том что в цену предложения в объявлении о продажи вторички на КРЖН гонорар риэлтора НЕ ВХОДИТ[/quote]
Когда как.
Иногда дополнительно пишут "комиссия агентства 3%" или "чистыми", "на руки", или пишет "без комиссии"
По логике, которую я описал выше, гонорар вообще не имеет права быть упомянут при покупателе.

хм, а на вашей практике сколько раз такое проканывало ?

аж один при среднесрочной аренде, в итоге вышло немного больше, чем комиссия риэлтора.
Зачему, что он нисколько не удивился такому повороту и вообще не стал спорить.

Обьясню логику: платит - тот кто заказывает, тот кто платит - тот заказчик.

вообщем, стратегия может быть такая как я понял:
1) идём на просмотр
2) ставим максимально низкую цену
3) продаван идёт в отказ
4) уходим
5) звоним рылу, говорим что я плачу, поэтому если хочешь заработать - дави на продавана

ы ?

2) уходим с 0 эмоций на лице, не ставим вообще ничего, ставим в шаге №5 через риэлтора.

вообщем, стратегия может быть такая как я понял:
1) идём на просмотр
2) ставим максимально низкую цену
3) продаван идёт в отказ
4) уходим
5) звоним рылу, говорим что я плачу, поэтому если хочешь заработать - дави на продавана

ы ?

2) уходим с 0 эмоций на лице, не ставим вообще ничего, ставим в шаге №5 через риэлтора.

интересно, а почему вы думаете, что не стоит на просмотре пристреливаться к нижней границе ?
То есть почему не стоит обговаривать цену на просмотре ?
Ведь можно аргументы поприводить (типа вот у меня есть другие варианты) и т.д. ?

а, понял, на тот момент рыл будет ещё играть не на вашей стороне и может сломать игру ?

вообщем, стратегия может быть такая как я понял:
1) идём на просмотр
2) ставим максимально низкую цену
3) продаван идёт в отказ
4) уходим
5) звоним рылу, говорим что я плачу, поэтому если хочешь заработать - дави на продавана

ы ?

2) уходим с 0 эмоций на лице, не ставим вообще ничего, ставим в шаге №5 через риэлтора.

интересно, а почему вы думаете, что не стоит на просмотре пристреливаться к нижней границе ?
То есть почему не стоит обговаривать цену на просмотре ?
Ведь можно аргументы поприводить (типа вот у меня есть другие варианты) и т.д. ?

Потому ччто вы Белое, а он Черное и он относится к вам с большой опаской, а риэлтору он доверяет, все аргументы осталвьте на совести риэлтора, это его работа дурить, вешать лапшу и пудрить мозги.

Повторюсь, риэлтор должен ЗАРАБОТАТЬ свои деньги. Полтора звонка и 2 поездки - не работа.

Повторюсь, риэлтор должен ЗАРАБОТАТЬ свои деньги. Полтора звонка и 2 поездки - не работа.

да, я согласен что они вообще ни за что деньги хотят получить.

пару мыслей пришло:
1) продаван зачастую видит рыла первый раз на просмотре, особого резона доверять ему больше чем вам у него нет в таком случае, ы ?

2) если вдруг окажется что рыл играет на оба фронта (и с вас %% и с продавана) - стоит ли сливать его и договариваться на прямую (после того как рыл сбил цену) если продаван уже вас пару раз видел и относится вроде как неплохо уже ?

Повторюсь, риэлтор должен ЗАРАБОТАТЬ свои деньги. Полтора звонка и 2 поездки - не работа.

да, я согласен что они вообще ни за что деньги хотят получить.

пару мыслей пришло:
1) продаван зачастую видет рыла первый раз на просмотре, особого резона доверять ему больше чем вам у него нет в таком случае, ы ?

2) если вдруг окажется что рыл играет на оба фронта (и с вас %% и с продавана) - стоит ли сливать его и договариваться на прямую (после того как рыл сбил цену) если продаван уже вас пару раз видел и относится вроде как неплохо уже ?

1) Значит, тем или иным образом, рыло наняли вы(сознательно или нет), а значит его комиссия на вашей совести. Есть рылы, которые и продавца и покупателя видят впервые, такого сразу за дверь, как только увидели продавана/покупателя, так как он номер перехватил с досок обьявлений и авизо,а значит надо поискать оригинальное обьвление.
Рыло гараздо хитрее, опытнее и изворотливее вас, но тут вам решать, самому торговаться или через рыло. Тогда за что вообще ему платить комиссию? Дайте 100 грн за просмотр и знакомство с продавцом, как жест доброй воли и ради порядочности.
Если вы реально нацелены купить именно эту квартиру и завтра можете дать задаток, говорите об этом продавцу и он вам, с вероятностью в 90%, уступит до низкой цены по району, и не надо лететь с покупкой, перезвоните через 2 недели-месяц, а в пока ищите, торгуйтесь с другими продавцами.
2) Я бы такого хитрожопого рылу послал бы в пешее эротическое путешествие.
В таком случае продаван будет рад еще и сэкономить на рыле.

Можете компенсировать ему расходы*2 и он убедт рад получить хоть что-то.
Вы никогда не задавались вопросом, почему при таких драконовских комиссиях(от 1000 долл и до бесконечности за сделку в Киеве) риэлтор не возит вас на собственном Порше и вообще продолжает этим заниматься? А потому, что никто никогда не платит комиссию в полном размере и их очень много кидают, точнее, постоянно кидают.

хм, а на вашей практике сколько раз такое проканывало ?

аж один при среднесрочной аренде, в итоге вышло немного больше, чем комиссия риэлтора.
Зачему, что он нисколько не удивился такому повороту и вообще не стал спорить.

Обьясню логику: платит - тот кто заказывает, тот кто платит - тот заказчик.

вообщем, стратегия может быть такая как я понял:
1) идём на просмотр
2) ставим максимально низкую цену
3) продаван идёт в отказ
4) уходим
5) звоним рылу, говорим что я плачу, поэтому если хочешь заработать - дави на продавана
6) если позволяет совесть, платим рылу меньше по итогам.

Тут Биг более эффективную стратегию предлагал: сразу в лоб спрашивать продавана: шо, в долгах застрял?
И пока он не успел опомниться - сбивать цену в 2 раза.