Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

если я вижу 100 тыс за квартиру, я прийду и принесу на сделку именно 100 тыс+ нотариус+ госпошлина, а не 110 или 105 тыс, чтобы владелец оплатил налоги и риэлтора за мой счет.

Ну и так же уйдете со сделки без квартиры и со своими 100 тыщ, всего-то

Зато - с гордым видом!

1) Значит, тем или иным образом, рыло наняли вы(сознательно или нет), а значит его комиссия на вашей совести. Есть рылы, которые и продавца и покупателя видят впервые, такого сразу за дверь, как только увидели продавана/покупателя, так как он номер перехватил с досок обьявлений и авизо,а значит надо поискать оригинальное обьвление.
Рыло гараздо хитрее, опытнее и изворотливее вас, но тут вам решать, самому торговаться или через рыло. Тогда за что вообще ему платить комиссию? Дайте 100 грн за просмотр и знакомство с продавцом, как жест доброй воли и ради порядочности.
Если вы реально нацелены купить именно эту квартиру и завтра можете дать задаток, говорите об этом продавцу и он вам, с вероятностью в 90%, уступит до низкой цены по району, и не надо лететь с покупкой, перезвоните через 2 недели-месяц, а в пока ищите, торгуйтесь с другими продавцами.
2) Я бы такого хитрожопого рылу послал бы в пешее эротическое путешествие.
В таком случае продаван будет рад еще и сэкономить на рыле.

Можете компенсировать ему расходы*2 и он убедт рад получить хоть что-то.
Вы никогда не задавались вопросом, почему при таких драконовских комиссиях(от 1000 долл и до бесконечности за сделку в Киеве) риэлтор не возит вас на собственном Порше и вообще продолжает этим заниматься? А потому, что никто никогда не платит комиссию в полном размере и их очень много кидают, точнее, постоянно кидают.

йцукен, большое спасибо за ответы, несколько очень интересных моментов почерпнул для себя.

Любопытно почитать откровения и фантазии людей, ни разу в жизни в реале не покупавших жилье в Киеве....
Создать, что ли, для массового потребителя компьютерную игру "Купи пентхауз на Крещатике!", в которой и рЫла можно посылать цветочки нюхать, и продавец через три дня торга готов уступить 50% от начальной стоимости ? ))))

Франт таки похоже что ещё один в виртуальный мУльЙОнер на ветке появился и не по-деЦки скупаетСо и расказывает как он крут при покупках

я вижу 60 тыс у.е. я и заплачу 60 тыс у.е., если продаван захочет повесить на меня риэлтора, я просто через этого риэлтора собью ему цену ровно на комиссию риэлтору.

Ещё один в "коротких штанишках" относительно реального ЛИЧНОГО опыта покупок-продаж вторички КРЖН "жизни учит"?

ну и что?
Риэлтора оплачивает тот, кто его заказывает.

я вижу 60 тыс у.е. я и заплачу 60 тыс у.е., если продаван захочет повесить на меня риэлтора, я просто через этого риэлтора собью ему цену ровно на комиссию риэлтору.

не понял суть фразы "через этого риэлтора собью ему цену". Его рыл рогами будет стоять на своём и только мешать вам в сбросе цены

ничего вы не понимаете в работе риэлторо, сговорах и попытках переместить свои затраты на других.

Я звоню риэлтору, который уже чувствует запах денег, и говорю:
- раз я тебе плачу деньги, ты работаеш на меня, а значит работаеш в моих интересах.
Я хочу чтобы ты сбил цену на 5 тыс, тебе я заплачу твои комиссионные исходя из прошлой цены.

как вы думаете, он откажется или пойдет вешать лапшу продавцу и сбрасывать 5 тыс?

Риэлтор должен заработать и отработать свои комиссионные, а не получить.

Мой знакомый сделал еще круче, после сделки поставил их перед фактом: либо он платит им 1% и они соглашаются, либо идут в суд и требуют свои 3%, которые они требовали изначально.
Конечно же они согласились ибо это в 10 раз превышает их расходы, а в суде они бы ничего не доказали, так как цена сделки - коммерческая тайна и риэлторы к этому не имеют никакого отношения.
Вы можете сказать что знакомый кидала, обманщик и т.д. но кто кого хотел кинуть?

PS риэлтор - это враг №1 для покупателя и продавца, особенно для продавца.[/quote]

PS риэлтор - это враг №1 для покупателя и продавца, особенно для продавца.

так и нотариусы все дружно говорят, что он
он не является участником сделки

Tyler Вспомнил одну интересную подробность из поездки в Черногорию позапрошлым летом. Курортная страна, живет с туристов, поэтому недвижимость в прибрежной зоне играет приоритетную роль в ее экономике. Да, красивые домики-гостинички под красными крышами.
Так вот, экскурсовод-черногорец сказал следующее: "Вся эта недвижимость построена за последние 30-40 лет. Это - труд трех поколений! Заработать с нуля на собственное жилье - очень непросто, поэтому оно доступно далеко не каждому!"
Посему, граждане, зарабатывайте и экономьте, экономьте и зарабатывайте))))

Tyler Вспомнил одну интересную подробность из поездки в Черногорию позапрошлым летом. Курортная страна, живет с туристов, поэтому недвижимость в прибрежной зоне играет приоритетную роль в ее экономике. Да, красивые домики-гостинички под красными крышами.
Так вот, экскурсовод-черногорец сказал следующее: "Вся эта недвижимость построена за последние 30-40 лет. Это - труд трех поколений! Заработать с нуля на собственное жилье - очень непросто, поэтому оно доступно далеко не каждому!"
Посему, граждане, зарабатывайте и экономьте, экономьте и зарабатывайте))))

Черногория и Хорватия -не типичные страны

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 7566) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: ул.Рокоссовского. На 13 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 03 Jul 2013. Старая цена: 88000$, Новая цена: 100000$ (+13,64%).
+ (Код: 8404) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Пражская 17. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 23 кв.м. Дата добавления: 09 Aug 2013. Старая цена: 41000$, Новая цена: 42000$ (+2,44%).
- (Код: 2571) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Олеговская ул., 44. На 2 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 15 Apr 2011. Старая цена: 80000$, Новая цена: 79000$ (-1,25%).
- (Код: 6457) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Закревского 31В. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 12 May 2013. Старая цена: 61000$, Новая цена: 60000$ (-1,64%).
- (Код: 9144) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Бориспольская 26к. На 5 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 134 кв.м. Дата добавления: 09 Sep 2013. Старая цена: 156900$, Новая цена: 155900$ (-0,64%).
- (Код: 10044) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Улица Мате Залки, 5а, кв. 306. На 7 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 21 Oct 2013. Старая цена: 96000$, Новая цена: 95000$ (-1,04%).
- (Код: 6516) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Леси Украинки бульв., 30а. На 9 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 19 May 2013. Старая цена: 900000₴, Новая цена: 109000$ (-0,97%).
- (Код: 9794) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милославская ул., 32/51а. На 13 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 01 Oct 2013. Старая цена: 60000$, Новая цена: 58000$ (-3,33%).
- (Код: 9611) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Закревского 63. На 10 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 24 Sep 2013. Старая цена: 73860$, Новая цена: 70000$ (-5,23%).
- (Код: 8592) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Жуковского пер., 5. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 15 Aug 2013. Старая цена: 85000$, Новая цена: 81000$ (-4,71%).
- (Код: 9249) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул.Ленина (Бортничи). На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 83 кв.м. Дата добавления: 13 Sep 2013. Старая цена: 120000$, Новая цена: 110000$ (-8,33%).

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8,177; EUR: 11,2.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 2; количество объектов со сниженной ценой: 9. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: а) Абсолютное 12000 у.е. б) Относительное 13,64%. Средняя величина увеличения: а) Абсолютная 6500 у.е. б) Относительная 8,04%.
- Самое большое снижение составляет: а) Абсолютное 10000 у.е. б) Относительное 8,33%. Средняя величина снижения: а) Абсолютная 2769 у.е. б) Относительная 3,01%.
- Всего объектов в БД собственников: 11798. 4882 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,654.51 у.е./м2.
- Мода цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,499.99 у.е./м2.
- Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 520.75 у.е./м2. / 6,341.18 у.е./м2.

Tyler Вспомнил одну интересную подробность из поездки в Черногорию позапрошлым летом. Курортная страна, живет с туристов, поэтому недвижимость в прибрежной зоне играет приоритетную роль в ее экономике. Да, красивые домики-гостинички под красными крышами.
Так вот, экскурсовод-черногорец сказал следующее: "Вся эта недвижимость построена за последние 30-40 лет. Это - труд трех поколений! Заработать с нуля на собственное жилье - очень непросто, поэтому оно доступно далеко не каждому!"
Посему, граждане, зарабатывайте и экономьте, экономьте и зарабатывайте))))

а про налоги не спросили у экскурсовода, сколько платят там местные жители за содержание своих домов возле моря
а то красивые дома это одно, а вот траты это другое

ничего вы не понимаете в работе риэлторо, сговорах и попытках переместить свои затраты на других.

Я звоню риэлтору, который уже чувствует запах денег, и говорю:
- раз я тебе плачу деньги, ты работаеш на меня, а значит работаеш в моих интересах.
Я хочу чтобы ты сбил цену на 5 тыс, тебе я заплачу твои комиссионные исходя из прошлой цены.

как вы думаете, он откажется или пойдет вешать лапшу продавцу и сбрасывать 5 тыс?

Риэлтор должен заработать и отработать свои комиссионные, а не получить.

Мой знакомый сделал еще круче, после сделки поставил их перед фактом: либо он платит им 1% и они соглашаются, либо идут в суд и требуют свои 3%, которые они требовали изначально.
Конечно же они согласились ибо это в 10 раз превышает их расходы, а в суде они бы ничего не доказали, так как цена сделки - коммерческая тайна и риэлторы к этому не имеют никакого отношения.
Вы можете сказать что знакомый кидала, обманщик и т.д. но кто кого хотел кинуть?

PS риэлтор - это враг №1 для покупателя и продавца, особенно для продавца.

Аааааааа!!!!!! Тайлер, это геноцид теоретиков.

В реальной жизни, конечно, можно обойтись без услуг риелтера. Но для этого нужен определенный уровень юридической подготовки (ничего особенного, но если вы вообще полный 0 в этих вопросах, вам будет очень некомфортно, даже при наличии нормального нотариуса); нужна определенная удача - не всегда обойти риелтера так просто как кажется; и конечно, нужен продавец, у которого у самого есть опыт сделок, либо он не боится делать что-то первый раз самостоятельно. Если все выше перечисленное сходится - у вас все шансы спокойно обойтись без риелтеров.

В реальной жизни, конечно, можно обойтись без услуг риелтера. Но для этого нужен определенный уровень юридической подготовки (ничего особенного, но если вы вообще полный 0 в этих вопросах, вам будет очень некомфортно, даже при наличии нормального нотариуса); нужна определенная удача - не всегда обойти риелтера так просто как кажется; и конечно, нужен покупатель, у которого у самого есть опыт сделок, либо он не боится делать что-то первый раз самостоятельно. Если все выше перечисленное сходится - у вас все шансы спокойно обойтись без риелтеров.

главный постулат ваших мыслей можно свести к одному, нужно просто найти грамотного нотариуса и все