Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

дно есть !!

Дно впереди...Испания,Греция..вот примеры...

http://realty.3doma.ua/news/2074634-tse ... upali.html

В прошлом году стоимость квартир в Греции снизилась на 13,2%. В то время как в 2011г. спад цен на квартиры в Греции составил 5,5%. Об этом сообщает Рrian.ru.

Зато на КРЖН и у СВистунов рост и у форумовскских ЫкспЭртов рост.

УЭ побежал на домик покупателей отлавливать - про мифическое дно заливает http://www.domik.net/forum/dno-rn-i-vli ... ml#p322382

22.02.2013 00:28
Унуноктий
как по мне так дно уже есть... и оно есть уже полтора года... и будет ещё 6 месяцев... дальше предсказывать не берусь

тут больше не "прогнозирует", в прошлом году уже "напрогнозировал"про рост с зимы-весны 2013. Да... это у него сезонное...

Так за что и говорится как не сезон продаж на КРЖН так у УЭ так сразу рост - "Рынок рвётся вверх".

Он наверно тут на форуме репетирует, чтобы потом у себя в агентстве покупателям "от сохи" лапшу с умным видом вешать и стараться на сделку по имеющимся неадекватным ценам присадить.

Собирать можно если живешь один...и не менее 10 лет....Семья и дети - непреодолимое препятствие на всю жизнь собрать хоть даже на те презираемые некоторыми 35 кв....Вывод - раньше 30 семью не заводить...

Не, вы не читали Юру - апологета теории родового капитала. Надо заводить семью так, чтобы родовой капитал увеличивался, и на пару потом пахать на бетон (увеличение родового капитала). А потом привлекать всю родню, для мобилизации всего их кредитного потенциала.

Будь яку хорошу теорію можна спаскудити злегка підмінивши всього один термін.
В даному випадку , цей термін - родовий капітал.
Родовий капітал - це не капітал який збирає одна родина на протязі одного покоління.
Родовий капітал - це капітал який збирають кілька поколінь і який передається в спадщину з покоління в покоління.

Тому зібрати на протязі 5 років ні в чому собі не відмовляючи на те що повинно служити кільком поколінням ( років 100-150) - не можна в жодній країні світу , жодному середньостатистичному мешканцю країни.

А от збільшувати те чим володієш на 50% на протязі кожного з поколінь( приблизно кожних 30 років) заняття не так вже й обтяжливе і доступне для всіх середньо-статистичних мешканців держави.
Простий приклад
1950 - володієш 10 м2 +50%=1980-володієш 15 м2+50%=2010 володієш 22 м2
+50%=2040 володієш 33 м2 на особу.
Як бачите , щорічне збільшення від 0,17 м2 в рік до 0,4 м2 в рік на особу (0,5-1 м2 на сімю)- навряд чи так вже й обтяжливе для сімейного бюджету будь-якої середньоукраїнської сімї, тим більше , що показаний мною шлях пройшли 90% наших сімей за останні 70 років. + якщо врахувати що темпи будівництва такими і є і приблизно дорівнюють від 0,15 (6,6 млн м2 2009/45 млн осіб) до 0,25 м2 (2007,2008,2012)

Тепер зрозуміли що таке родовий ( спадковий ) капітал ?

Простий приклад
1950 - володієш 10 м2 +50%=1980-володієш 15 м2+50%=2010 володієш 22 м2
+50%=2040 володієш 33 м2 на особу.
Як бачите , щорічне збільшення від 0,17 м2 в рік до 0,4 м2 в рік на особу (0,5-1 м2 на сімю)- навряд чи так вже й обтяжливе для сімейного бюджету будь-якої середньоукраїнської сімї, тим більше , що показаний мною шлях пройшли 90% наших сімей за останні 70 років.

А в 1920 році було 7 м2 на особу, а в 1890 було 4 м2 на особу, а в 1860 було 3 м2 на особу? Чи до 1920 не рахується?
Людина не лабораторна миша. І чиїсь 100 м2 на особу в селі можуть перетворитися в 15 м2 на особу у столиці чи навпаки. А значна частина приїзжих, що закріпилися у столиці, самотужки заробляють свої 20 м2 на особу чи більше за 10-20 років, бо їхній "родовий капітал" намертво кинув якір десь у провінції.
Ця "теорія" - лише окремий випадок, що в принципі може мати місце, і не більше.

Простий приклад
1950 - володієш 10 м2 +50%=1980-володієш 15 м2+50%=2010 володієш 22 м2
+50%=2040 володієш 33 м2 на особу.
Як бачите , щорічне збільшення від 0,17 м2 в рік до 0,4 м2 в рік на особу (0,5-1 м2 на сімю)- навряд чи так вже й обтяжливе для сімейного бюджету будь-якої середньоукраїнської сімї, тим більше , що показаний мною шлях пройшли 90% наших сімей за останні 70 років.

А в 1920 році було 7 м2 на особу, а в 1890 було 4 м2 на особу, а в 1860 було 3 м2 на особу? Чи до 1920 не рахується?
Людина не лабораторна миша. І чиїсь 100 м2 на особу в селі можуть перетворитися в 15 м2 на особу у столиці чи навпаки. А значна частина приїзжих, що закріпилися у столиці, самотужки заробляють свої 20 м2 на особу чи більше за 10-20 років, бо їхній "родовий капітал" намертво кинув якір десь у провінції.
Ця "теорія" - лише окремий випадок, що в принципі може мати місце, і не більше.

1 Будете сміятись , але боюсь що в 1950 не було навіть 7 м2 на особу
2 Можете не сміятись , але з 1950 до 2010 - за 60 років 50 млн населення побудували 700 млн м2 , або 700млн м2/60 років /50 млн населення=0,23 м2 в рік на особу
3 Додатково , хотів би , щоб Ви врахували , що сільського населення в 1950 році в Україні було більше ніж міського.

Висновок
Весь розвиток ринку житлової нерухомості в Україні показує , що відбувався він в 90% випадків - точно по теорії родового капіталу.
Тому тих 10% , які своє житло отримали прискореними темпами за рахунок високих професійних здібностей ( в тому числі і в сфері крадіжок) - це є виключенням з правила , яке тільки підтверджує загальне правило родового капіталу.

1 Будете сміятись , але боюсь що в 1950 не було навіть 7 м2 на особу

3 Додатково , хотів би , щоб Ви врахували , що сільського населення в 1950 році в Україні було більше ніж міського.

Я прекрасно розумію, що сільського населення було більше, я тільки не розумію - чи ви рахуєте метри тільки в містах, чи що? Чи в тих же селах всі ютились в бараках по 3 метри на одного, а за 60 років до того - спали стоячи?
От це якраз смішно.

Весь розвиток ринку житлової нерухомості в Україні показує , що відбувався він в 90% випадків - точно по теорії родового капіталу.

Ці 90 % його отримали ніколи не виходячи на РН. То якого їх обговорювати?
А для тих, хто таки вийшов на РН (не обов"язково Києва) - родовий капітал - лише один з багатьох варіантів розвитку подій.

Хм, странно, может Вы не с теми женщинами живете?

Скорее я не с теми принципами живу...неадекватными действительности...

Скорее да, чем нет, ибо с адекватными вполне реально купить единичку-двушку-трешку и при этом воспитывать и растить детей, со всеми необходимыми затратами на воспитание/образование оных, вполне реальные жизненные реалии...

[2]

вполне реально купить единичку-двушку-трешку и при этом воспитывать и растить детей, со всеми необходимыми затратами на воспитание/образование оных, вполне реальные жизненные реалии...

Не верю...распишите доходы и расходы... Вы работаете один...содержите семью...вливаний извне нет...Ваша зарплата?И расходы...
1.Коммуналка
2.Питание
3.Одежда
4.Отдых
5.Разное
Что имеем в возможности отложить?

вполне реально купить единичку-двушку-трешку и при этом воспитывать и растить детей, со всеми необходимыми затратами на воспитание/образование оных, вполне реальные жизненные реалии...

Не верю...распишите доходы и расходы...

Если верить тому же Юре, то он приводил такой расклад, правда вначале семья без ребенка:
- 400 $ в месяц на двоих на еду, одежду, транспорт. Развлечения - книги, телек, парк. Все расточительства - на потом. Экономим на всем. Никогда не болеем.
- 400 $ в месяц на съем однушки и коммуналку
Семейный доход - 1500-2000$ в месяц. Итого 700-1200$ в месяц скирдуется на депо.
Итого 5 лет каторги - и на 1 к хрущик семья насобирала (если не распалась).
Потом перебираются в свой хрущик, и скирдуют уже на 400 $ больше (тех, что сэкономили с аренды). Можно ребенка заводить.
Еще пару-тройку лет - и вот она, долгожданная двушка.
З.Ы. Копирайт Юры, я не претендую на лавры.

З.Ы. Трудно? Нереально? "Впадлу поработать?" (с) Юра

1 Будете сміятись , але боюсь що в 1950 не було навіть 7 м2 на особу

3 Додатково , хотів би , щоб Ви врахували , що сільського населення в 1950 році в Україні було більше ніж міського.

Я прекрасно розумію, що сільського населення було більше, я тільки не розумію - чи ви рахуєте метри тільки в містах, чи що? Чи в тих же селах всі ютились в бараках по 3 метри на одного, а за 60 років до того - спали стоячи?
От це якраз смішно.

Весь розвиток ринку житлової нерухомості в Україні показує , що відбувався він в 90% випадків - точно по теорії родового капіталу.

Ці 90 % його отримали ніколи не виходячи на РН. То якого їх обговорювати?
А для тих, хто таки вийшов на РН (не обов"язково Києва) - родовий капітал - лише один з багатьох варіантів розвитку подій.

___________________________1950 рік________________________2010
населення України всього - 35,6 млн_____________________45,5 млн ,
з них сільське населення - 25 млн______________________15 млн
з них міське населення___ - 10 млн______________________30,5 млн
Житловий фонд всього____ - 300 млн м2(9 м2 на особу)____1080 млн м2(22)
фонд в сільській місцевості- 200 млн м2(8 м2 на особу)____400 млн м2(26)
фонд в містах______________- 100 млн м2(10 м2 на особу)___680 млн м2 (22)

Проста табличка показує , що 85% всього житлового будівництва велось в містах і тільки 15% в селах і переселення з сіл в міста відбувалось постійно , але при цьому 90% тих хто переселився - пе6реселявся відразу не в трьохкімнатні хороми ( з грязі в князі) а пройшов разом з іншими поколіннями комуналка-гуртожиток-хрущовка ( тобто три покоління(1950-1980-2010) змінило три типи житла , при цьому покращення самого житла відбувалось поетапно,
Сьогодні це покращення також відбувається поетапно, як шляхом зміни типу приміщення ( хрущовка-панелька-моноліт) , так і шляхом зміни кількості м2 в приміщення хрущовка-новобудова , або
хрущовка ( менша кількість кімнат)-хрущовка ( більша кількість кімнат)