Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

2 Великі гравці вже спокійно перенесли 1,5 роки очікування і навіть дехто з них умудрився наростити обєми ( КГС)

А остальные? 4.300 недостроенных домов, 120.000 квартир.

Жилье с истекающим сроком эксплуатации может дорожать независимо от пузыря - если там живут люди

В равновесной экономике - с отставанием от инфляции национальной валюты.

А остальные? 4.300 недостроенных домов, 120.000 квартир.

Mortimer и ж не схожі на Турбіну , або Андрія_в , невже складно зрозуміти що :
120 000 недобудованих квартир = 10 млн кв м .
Тепер легкий екскурс в історію
Будують як мінімум три роки тому :
На кінець 2008 - 10 млн кв м -здали ( почали в 2006 ) , 10 млн кв м - 70 % готовності (почали в 2007) - 10 млн кв м - 30 % готовності ( почали в 2008 )-незавершенного будівництва- 20 млн кв м
На кінець 2009 - 6,4 млн кв м - здали ( почали в 2007 ) - 3,6 млн кв м -80% готовності ( почали в 2007 ) -- 10 млн кв м-30 % готовності (почали в 2008 )-незавершенного будівництва - 13,6 млн кв м
На середину 2010 - 2,6 млн кв м здали ( почали в 2007 )-1 млн кв м -90% готовності (почали в 2007)-10 млн кв м -30% готовності (почали в 2008)-незавершенного будівництва 11 млн кв м.

Таким чином кількість незавершенного житла повинна бути як мінімум в три рази більшою ніж кількість зданого в рік.

Цены держатся исключительно благодаря лоббированию интересов строительства (и всех кто на этой отрасли наживается) в раде. Пока не будет нормального налогообложения спекулятивный капитал с рынка не уйдет.
Ну числится у них недвижимость на балансе и что дальше? Налоги за неё платить не надо, числится и числится себе. Есть не просит. Вот и ждут пока подорожает и не торопятся никуда.

Цены держатся исключительно благодаря лоббированию интересов строительства (и всех кто на этой отрасли наживается) в раде.

У тих хто як Ви виразились наживається на будівництві - 5-6 млн кв м ( максимум )
У тих на кому наживаються ________________ 1072 -5 = 1067 млн кв м

Як думаєте , чого це дурне населення у якого в 200 разів більше будівель позволяє якій купці депутатів над собою так знущатись Нехай починає вже продаж ( тільки у Києві 58 млн кв м ) по 400 доларів і пофіг тому населенню що спекулянти+будівельники не продадуть своїх 0,5 млн на Київ..

Как долго смогут ждать продавцы? Сделок нет, рынок лежит!


Если продажи останутся на текущем уровне - крупные игроки смогут ждать не менее года

1 В першій половині 2009 - ринок лежав ще сильніше ніж сьогодні ( навіть по Андрію_в - в два рази була глибшою попа )
2 Великі гравці вже спокійно перенесли 1,5 роки очікування і навіть дехто з них умудрився наростити обєми ( КГС)
3 Ждіть і далі манни небесної .

Вы наверное знаете, как обстоят дела в КГС? Ситуация там тяжёлая, вряд ли её разрулят.

Таким чином кількість незавершенного житла повинна бути як мінімум в три рази більшою ніж кількість зданого в рік.

Проблема в другом. На этих объектах отсутствует работа, потому что нет денег на завершение.

Таким чином кількість незавершенного житла повинна бути як мінімум в три рази більшою ніж кількість зданого в рік.

Проблема в другом. На этих объектах отсутствует работа, потому что нет денег на завершение.

Проблема якраз полягає в іншому .
Будівельники ж здають житло в більш-менш нормальних обємах , але не починають нові обєкти , тому постійно скорочується кількість людей які зайняті в галузі невже важко зрозуміти що:
в 2008 люди працювали на обєктах загальним обємом в 30 млн кв м --- 700 000 осіб
в 2009 люди працювали на обєктах загальним обємом в 20 млн кв м -----500 000 осіб
в 2010 люди працюють на обєктах загальним обємом в 15 млн кв м ------400 000 осіб
В 2011 прийдеться закладати нові обєкти + збільшувати обєми введення , а люди розійшлись і якось влаштувались . Яким чином Ви зможете повернути їх назад
Я думаю тільки збільшенням оплати праці , а це однозначно призведе до подорожчання.

Таким чином кількість незавершенного житла повинна бути як мінімум в три рази більшою ніж кількість зданого в рік.

Проблема в другом. На этих объектах отсутствует работа, потому что нет денег на завершение.

Проблема якраз полягає в іншому .
Будівельники ж здають житло в більш-менш нормальних обємах , але не починають нові обєкти , тому постійно скорочується кількість людей які зайняті в галузі невже важко зрозуміти що:
в 2008 люди працювали на обєктах загальним обємом в 30 млн кв м --- 700 000 осіб
в 2009 люди працювали на обєктах загальним обємом в 20 млн кв м -----500 000 осіб
в 2010 люди працюють на обєктах загальним обємом в 15 млн кв м ------400 000 осіб
В 2011 прийдеться закладати нові обєкти + збільшувати обєми введення , а люди розійшлись і якось влаштувались . Яким чином Ви зможете повернути їх назад
Я думаю тільки збільшенням оплати праці , а це однозначно призведе до подорожчання.

И это проблема. Но тут уж строители сами виноваты. Строить нужно не то, что получается, а то, что востребовано населением. Время впаривания всякого хлама давно прошло.

Но тут уж строители сами виноваты. Строить нужно не то, что получается, а то, что востребовано населением

1 Хлам ніхто і ніколи не будував
2 Так як квадратний метр великогабаритної квартири - дешевший по технологічним причинам , то не бачу нічого дивного що будувались в основній масі вони
3 Так як термін будівництва - 3 роки + термін прийняття рішення про якесь конкретне будівництво -рік-два , то зараз здається те що було задумано в 2005-2007 роках
4 Зараз закладають , або переробляють там де це можливо на малогабаритне житло - ефект побачите через 2-3 роки . Нічого не зробиш , будувати це не коники з гімна ліпити.