Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

А почему тогда вы считаете, что таких только 5%

Я проти дискримінації по будь яким ознакам , просто якщо в 2009 буде побудовано 5 млн кв метрів що = 50 000 квартир , то продати будь-яку кількість вище 50 000 - це еліта центр , тому в мене й виходить , що при сьогоднішньому стані речей тільки 50 000 зможуть покращити свої умови не погіршуючи при цьому житлові умови інших ( на вторинці як Ви розумієте , абсолютного покращення не буває , бо хтось купує ( покращує ) , а хтось продає ( погіршує рівно на стількиж ) . Смертність також не фактор бо його частково зрівноважує народжувальність , а різниця між цими двома позиціями зчезає під впливом часу ( виведення житла з експлуатації внаслідок старіння )

И отсюда вопрос - куда подевались остальные обычные люди из этих 5%, для которых вы строите? Почему они вдруг не идут в жилье, ведь вы ж для них строите?

Давайте щоб не запутатись
1 На мій погляд у 1 000 000 є економічна можливість заробити собі на житло на протязі 1-3 років
2 Ще у 2 000 000 є економічна можливість заробити собі на житло на протязі 3-5 років
2 Ще у 1 000 000 є економічна можливість заробити собі на житло на протязі 5-15 років
З іншого боку ця група з 4 000 000 купує житло 1 раз в 20 років 5 % в рік від загальної кількості ( наступлення повноліття дитини ) , таким чином щороку ця група може купити 4 000 000 / 20 = 200 000 кварти в рік , будується всього 150 000 ( 2006-2008 ) . 75 000 - 2009
Теза про те що вони вже накупились не процює по тій простій причині що з 1991 року ми побудували приблизно 1 500 000 квартир , тому ця група ( 10% найбагатшого населення ) не купила ще навіть по 0,5 квартири на особу .

Шановний - людина яка вважає розвиток власного бізнесу виправданим з розрахунку, що тільки 2% мешканців країни мають право на власне житло - самовбивця

Шановний
1 Право на власне житло - мають всі , так само як набезкоштовну вищу освіту . працевлаштування і безкоштовну медицину , а от реалізовують це право на жаль 2-10 % населення , але при цьому медиків , викладачів , працедавців самовбивцями ніжто не вважає
2 На сьогодні власне житло мають 99 % населення , а от якість цього житла , розміщення , вартість залежить більше від самих мешканців ніж від мене , яке можуть собі позволити в тиакому і живуть
Не перекручуйте , я завжди говорив що будується 100 000 і тільки 100 000 можуть купити , якщо хоче купити 100 00перший - він купує у Еліти центру .

тоді мова вже буде йти про 1000-3000 квартир на рік, щоб забезпечувати собій той же рівень життя, що і зараз. А це пахати треба з ранку до ночі і конкуренцію мати таку, що і в ночі буде снитись

Якщо Ви такий правильний ласкаво прошу , я згоден заплатити в ва рази менше ніж плачу своїм ( за рахунок цього я здешевлю вартість квадратного метра з 600 до 500 доларів ) і дати можливість працювати цілодобово заради великого і світлого майбутнього тих хто сам не в стані заробити , до речі їх також можете взяти з собою , не треба комусь будувати , збудуєте спочатку самі собі , а там вже вирішите що робити далі .

знижено вже на 30 %.

Якщо не важко назвіть місто , розмір житла і кінцеву ціну до якої знижено . побачимо чи вкладається вона в мою табличку . Якщо не вкладається - подискутуємо , якщо вкладається - будете вибачатись , бо мої ціни проходять по нижніх границях моєї ж таблички .

Рынок всё урегулирует, а не истерики на форумах.

так он и регулирует - минус 27% за 2009 год, дали буде


или предлагаете молча наблюдать за макаронным аппаратом?))

Очень хорошо и комфортно верить в сказку, которую придумал сам себе...
Цена в долларах упала на 30%, а гривна упала на 60%
Такому падению цен на жилье можно было бы радоваться, если бы хоть сколько нибудь значимая количественная часть населения могла похвастаться увеличением доходов в гривнах, я уже молчу про долларовый доход...

поле того как весь год говорили шо недвига растет или по крайней мере дно, признать -27% это неплохо, два года по 25% и будет вам реальная цена

и потом цена упала в баксах на 40%
http://www.domik.net/mod/web/stat?act=display

а гривна девальвировала примерно на 40% а не 60%
ведь теперь вы можете за 1 грн купить на 40% меньше баксов, а не на 60%
при курсе 5/1 1 грн = 20 центов
при курсе 8/1 1 грн = 12,5 центов
12,5/20=0,625 0,625-1=0,375
20 центов – 37,5% = 12,5 центов
считайте сам, а не читайте цифры написанные неграмотными журналистами

-Андрей фактически рост доллара составил 60%. 1долл был 5, стал 8. Курс 5 плюс 60%, это и есть курс 8. Т.е. за 1 доллара начали давать на 60% больше гривни (давали 5, стали давать 8 ). Но есть понятие как и в НДС, "на" и "в том числе". Понятно что от курса 8 надо отнимать 37,5% чтобы получить 5. Потому фактически рост бакса был именно 60%, так как старт от 5-ти, а если с уровня 8 произойдет падение до курса 5, то падение составит 37,5%. Но Вы правы, что фактически покупая доллары сейчас за гривню, Вы их купите меньше именно на 37,5 % чем при курсе 5-

Андрей фактически рост доллара составил 60%. 1долл был 5, стал 8. 5 плюс 60% ....

В путанині між відносними величинами ( % ) і абсолютними завжди зназодиться поле для маніпуляцій .
Можна було написати
Дата_________Курс__ціна в $ __ціна в гривнях _____зміна в дол______________зміна в грн
серпень2008_4,60_3300_3300 х 4,60 =15180
січень_2009_8,50_2200_2200 х 8,50=18700_(3300-2200)/3300=-33%_(18.7-15.2)/15.2=23%
січень_2010_8,00_1700_1700 Х 8,00=13600_(2200-1700)/2200=-23%_(18.7-13,6)/18,7=-27%
08_2008 до 01_2010____________________(3300-1700) /3300=-48 %_(15,2-13,6)/15,2= -10 %
Отже чітко видно , що брати як базу обчислення , відносні цифри можуть змінюватись при чому досить суттєво
Отже по долару
Серпень 2008-січень 2009 - падіння 33 %
січень 2009 -січень 2010 - падіння 23 %
Серпень 2008-січень 2010 - падіння 48 % , хоча 33 + 23 = 56
Те саме по гривні
Серпень 2008-січень 2009 - ріст 23 %
січень 2009 -січень 2010 - падіння 27 %
Серпень 2008-січень 2010 - падіння 10 % , хоча +23-27= -4 ,

Будівельнику
Маэстро, хотел бы узнать Ваше мнение как специалиста по цене домика. Описание привожу ниже. Если затрудняетесь указать фиксированную цену, можно указать ценовой диапазон. Спасибо.

Дом общей S=55 кв.м., 2 этажа, стены - кирпич
Количество комнат 2
1 этаж: прихожая, санузел, кухня, комната
2 этаж: комната
Вода заведена в дом, водонагреватель на 80 л., скважина 25 м.
- Потолки: гипсокартон, стены оштукатурены
- Входная дверь “бронированная”
- Окна металопластиковые
- Санузел совместный
- Отопление – электрокотёл
Общее состояние дома хорошее. Рядом лес, остановка. 8 км. от областного центра (150 км. от Киева).

1 Чи є земельна ділянка
2 Як утеплений будинок
3 Будинок знаходиться в населенному пункті і має адресу чи це дачне товариство
Навскидку виглядає слідуючим чином приблизно ( якби я будував )
Будинок в дачному кооперативі - ______________________10 000 - 15 000
Якщо є адреса в населенному пункті___________________+ 5 000
Якщо утеплений пінопласт( мінвата)____________________+ 5 000
Якщо є земля під забудову____________________________ +500-1500 за сотку
Якщо населенний пункт має школу , поліклініку,почту______+2 000 за кожен пункт
можливість працевлаштування в цьмуж населенному пункті _+ 5 000

1 Чи є земельна ділянка
2 Як утеплений будинок
3 Будинок знаходиться в населенному пункті і має адресу чи це дачне товариство
Навскидку виглядає слідуючим чином приблизно ( якби я будував )
Будинок в дачному кооперативі - ______________________10 000 - 15 000
Якщо є адреса в населенному пункті___________________+ 5 000
Якщо утеплений пінопласт( мінвата)____________________+ 5 000
Якщо є земля під забудову____________________________ +500-1500 за сотку
Якщо населенний пункт має школу , поліклініку,почту______+2 000 за кожен пункт
можливість працевлаштування в цьмуж населенному пункті _+ 5 000

Могу ответить только на 1-й уточняющий вопрос и на 3-й. Да, земельный участок 5 соток. Да, находится в пригородном посёлке и имеет почтовый адрес.

20 000 - 25 000
Але крім всього іншого залежить від покупця і позиціонування будиночка , бо судячи по відсутності школи і поліклініки , то використовуватись цей будиночок може тільки як тимчасове житло ( поки не заробите на щось краще ) , або як дача

Я не понимаю, как Будивельник может говорить о цене объекта которого в глаза не видел. Проедьтесь просто по этому населенному пункту, найдите еще обьекты на продажу , сравните и сделайте выводы. Надо посмотреть еще подвод воды (идет она по времени или нет), есть ли канализация, как электроэнергия подается (потмоу как есть н.пункты где перебои постоянны, нормальная напруга или нет). Так что вопросов миллион..

20 000 - 25 000
Але крім всього іншого залежить від покупця і позиціонування будиночка , бо судячи по відсутності школи і поліклініки , то використовуватись цей будиночок може тільки як тимчасове житло ( поки не заробите на щось краще ) , або як дача

Или для тёщи Спасибо.