Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

[1]

Что не так, господин прораб?
я снимаю, а не сдаю, 3300 с комунальными, 10 минут пёхом до Шулявки.
Повторюсь: что не так в расчёте?

сколько комнат? и как давно снимаете?

[1]

Верно, бред. про бездействие банка. Про повышение ставок-реальность, через которую прошли и пройдут многие. Как ставка рефинансирования в последние месяцы подскочила, в курсе? почти в 2 раза

на сколько ставки выросли за последние 10 лет?

Теперь Вы выступили как теоретик. Это в теории под ипотеку 18% не привлекали депозиты под 20%. А на практике: приходит новый, 2009 год. Ипотечники под18% не могут оплатить проценты и тело, а депозитчики под 16% стучат копытом в дверь и просят вернуть вклад. Что делает банк? Объявляет депозитную акцию 20-25%. Собирает бабло с новых депозитчиков, выдаёт старым депозитчикам. Результат: замещение ресурса на более дорогой для покрытия кассового разрыва...А потом начинается "работа" с заёмщиком: штрафные санкции, коллекторы....

Вы продолжаете писать глупости.
Привлечение депо сегодня не имеет никакого отношения к ипотеке, выданной пару лет назад. Вообще. Привлечение сегодня депо под 25% не удорожает ресурс для ипотеки, выданной с средств, привлеченных когда-то под 10-15%.
Кассовые разрывы - это совсем другая тема. Новые дорогие вклады, привелеченные для покрытия ликвидности, отразатся на стоимости ресурса уже под новые кредиты.
Вообще забавно от человека, признавшего, что он сам теоретик, слышать упреки в "теоретизировании"

Да, сколько вы знаете людей, сидящих в ипотеке? Поинтересуйтесь, как сильно им меняли ставки и когда.

- Что такое рост экономики в России?
- Это когда Иван Иваныч Пупкин 20 лет назад жил в квартире за 5000 долларов, а сейчас живет в квартире за 200000 долларов! При этом, он никуда не переезжал из своей хрущобы

[1]

а ще банк може переоцінити предмет застави, і попросити негайно доплати різницю

кому??? )))

кстати, вот у меня залог в гривне оценен как 823 тыгрн. Думаете через 10 лет в ГРИВНАХ стоимость впаде?

на сегодня 823/12,50 это 66к зелени )))

[1]

Не убедили.% по кредиту однозначно выше арендной платы. Так что проще и безопаснее снимать и откладывать, чем покупать и платить кредит. На финиш первым приходит арендатор.

а вы рассмотрите вариант где %-ты равны арендной плате...

и для корректности просчитайте это всреднем на 5...10 лет. Потому что проценты снижаются. а аренда растет

[1]

Так что проще и безопаснее снимать и откладывать, чем покупать и платить кредит. На финиш первым приходит арендатор.

Да ну? Ну приведите пример, как арендатор придет "первым". Допустим, откладывая те же 3000 грн. Можно конвертировать, можно нет. Красиво получается, если за те лет десять, которые арендатор будет копить, цены будут стоять, а еще лучше - падать. Но какова вероятность такого длительного застоя? Мизерная. А в случае кредита, если через 5 лет квартира в гривне подорожает на 50%, то его кредит останется тем же. А вот арендатор будет копить и копить.
И да, тот десяток лет жить в аренде - это еще то удовольствие.

Я же написал, вчера вечером, после 23-00. Надо соизмерять выплату процентов по кредиту с арендной платой. Проценты, которые выше арендной
Пока получается красиво, 5 лет цены в гривне не растут. Прикинем.90-100 тыс. долл однушка на Лукьяновке и Сырце в 2007 г.это 455-505 тыс. грн. 2013 год, те же квартиры по 60 000 долл-480 000 грн. Зарплаты в гривне подросли за 5 лет.
Аренда стоила 600-700 баксов, это 3000-3500 грн. А кредит в гривне под 18% означал 4500 грн процентов с долга в 60 000 долл ( 300 000 грн) , если у вас было своих 30-40 000 на первый взнос. И пока кто-то платит за своё без учёта стоимости мебели 4500, я плачу за чужое с мебелью 3000-3500, сохраняя для покупки квартиры 1-1,5 тыс. в месяц.
Надеюсь , что на 2 колонки в Экселе разбивать не надо и так поймёте.

[1]

Не убедили.% по кредиту однозначно выше арендной платы. Так что проще и безопаснее снимать и откладывать, чем покупать и платить кредит. На финиш первым приходит арендатор.

а вы рассмотрите вариант где %-ты равны арендной плате...

и для корректности просчитайте это всреднем на 5...10 лет. Потому что проценты снижаются. а аренда растет

Вы сами предложите такой вариант, это аренда в новострое квартиры за 1000 бакинских в месяц против покупки хрущёвки?

[1]

Небольшой плюс должен быть.

чото я так не думаю... открываем депокалькулятор

хомяк хомячит по 5 тыгрн на депо под 20% годовых и через три года ловит девал. Смотрим!

За 3 года он наскирдует 250 тыгрн (180 + 70) и тут вдруг 8,15--->12.50

180 тыгрн / 8,15 = 22к

180+70 / 12,50 = 20к

ИТОГО как я и говорил скирдующий на гривнедепо хомяк еще не в плюсах после девала

[1]

Никто нигде не живёт, целых 15 лет, потому что сдаётся в аренду!
В банках сидят лохи и смотрят как обесценивается кредит? была ставка 20%. станет 30%.

ну да, все эти годы арендатор зарабатывает на квартиру вашим детям.

ставку так сильно не повысят. она привязывается обычно к средневзвешенной по депо на сайте НБУ. А там ставки умеренные публикуют.

например у меня повышение ставки через несколько лет банк видит по этой формуле аж на 0,3%

При том что сейчас у меня 3-х месячные депо в привате под 21%, а кредит на 20 лет гдето 17,5%

Это я Фейслесу писал, он не разглядел, написал "зато живёте в своём"
Скорее арендатор для Вас недвигу зарабатывает, чем для Ваших детей. Покрутят детки носом в 2040 году, глядя на хрущ, сталинку, "кучмовку" и намекнут "живи там сам, а нам отдай свою, поновее"