Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Амурский против эврики, цена почти одинаковая. Амурский ближе к метро и к центру, Эврика с опорядженням. Кто выигрывает?

Тоже интересует. Место хорошее. Планировки выглядят приличней, чем в Эврике. Финансирование через ФФС, подрядчик КГС.

там тепло ещё не включили.. но люди живут

А включат?)
Теплосчетчики есть?, разводка горизонтальная?

Похоже на то, первый от вопроса нат не коммерческую ли недвижимость он купил -"убежал в кусты".
Насчёт - "Прицел продать мордор при плохих обстоятельствах от штуки за метр -- это ТОЛЬКО нежилое" - под какой бизнес кто-то купит?
Под магазин "напротив" Ашана кто-то купит?
С другой стороны такая покупка показывает "дулю" другим форумным "бизнесменам недвижимости" ( трибеке,унуноктию,прохожему,вам и прочим "зуботехникам") да и другим "спекулям"Киева (типа "топов фейслесса закупающихся в Аркада по "рабочая схема"), которые почему-то не додумались раньше купить то что было ДАВНО в продаже у КГС. Ведь были моменты когда такие объекты стоили и где-то 570 долларов за м2 и где-то 450 долл за м2.
Напрашивается вывод что многие форумные "бизнесмены недвижимости" "бизнесмены недвижимости" только на форуме, а реальных бизнесменов в Киеве знающих толк в таких операциях и вкладывающих деньги в недвижимость (особенно на "долгий срок") не так много как об этом пестят морды и загонялы аленей из отделов продаж.

Тут нет профи в сфере недвижимости. Одни любители, типа меня, которые зарабатывают деньги в другом месте, а недвижимость для них "тихая гавань". Профи это те, кто играет в короткую. Расселить коммуналку, перевести в нежилой, сдать посуточно и т.п. Нужно тратить много времени, иметь знания и навыки. При длительном инвестировании много денег не заработаешь, но и особых трудозатрат нет.
Профи с любителями не интересно. Разный уровень владения предметом. Поэтому тут обитают в основном любители и новички.

Как минимум один профи, с нескромным ником, здесь все-таки есть. Но вы не расстраивайтесь - кто же мог такую подляну от КГС ожидать? В сданном доме - монолите, на любимых Осокорках и па 630 баксов ОДНУХИ. Одно слово - сволочи. "Окно-то возможностей по вложениям в недострой, по, прямо скажем, невысоким ценам, уже закрывается"(с), а они сданное по такой цене толкают. И квартир как гуано.

От Мордора до Осокорков далеко

А было ли это окном возможностей? - вот ведь в чем вопрос. Действительно ли хорошим решением была покупка Мордора в состоянии недострой, пусть даже по500, по сравнению с покупкой готового по630? Какие 630 за котлован под панелью сегодня? Это предложение для неадекватов. У застройщиков уменьшается не потребность во внешнем финансировании, а заканчиваются деньги инвесторов - мало кто хочет ломиться в котлован по дурной цене на 3 года, чтобы в конце третьего года наблюдать, как квартиры в готовом доме продаются по цене такой-же или ниже, чем покупал он. Цены падают и будут продолжать падать еще долго. Ломиться в недвигу "по рынку" в этих условиях - заведомо идти на убытки. Многие это уже поняли, до некоторых еще не дошло. Но дойдет. Со временем.

30% в долларе за пару лет, чем не окно? Скоро мы придем к цивилизованной жизни, где и 3% годовых будут за счастье. По поводу охлаждения строительного рынка я согласен. Драйвером строительного бума были накопления по 8, которые в один миг утроились в гривне. Это были "лишние" деньги людей, которым есть где жить. Накопления по 25 уже в основном у тех, кому недвига нужна для жизни, поэтому последнее время, по мере их удельного роста, спрос и смещается в сторону вторички.
Охлаждение рынка приведет к банкротству пирамид, что мы видем в случае УКО, с одной стороны, и к тому, что застройщикам будет хватать своих денег, чтобы доводить меньшее количество секций до высокой степени готовности за свои. Вот тут заработки инвесторов/спекулянтов и накрываются/накроются.
Я прогнозирую рост цены котлованов, приближающейся к цене готовых квартир от застройщика в соседних секциях. Или неизменную цену котлованов при падении цены квартир из навеса. В любом случае, при любом тренде они обречены сближаться.

[1]

Фучика ул. 3, 5 комн., 2/5эт, 104/61/19 кв.м, жилое состояние, комнаты/разд, хорошая звукоизоляция, развитая инфраструктура, ст.м.Вокзальная-10мин пешком, 80000у.е.

Дешевеет однако... (С)

Одно слово - сволочи. "Окно-то возможностей по вложениям в недострой, по, прямо скажем, невысоким ценам, уже закрывается"(с), а они сданное по такой цене толкают. И квартир как гуано.

Так это и есть закрытие окна возможностей. Кто вложился год назад, прокатился в лифте с 500 (кажется так тут писали было на старте) до 630. Сейчас новые котлованы в этой локации идут по примерно такой же цене, что делает покупку на этапе котлована менее привлекательной. Постепенно происходит то, что я и предсказывал. Перенасыщение рынка, уменьшение потребности во внешнем финансировании, застройщики могут строить в навес и продавать готовое, маржа между котлованом и готовым стремится к нулю.

А было ли это окном возможностей? - вот ведь в чем вопрос. Действительно ли хорошим решением была покупка Мордора в состоянии недострой, пусть даже по500, по сравнению с покупкой готового по630? Какие 630 за котлован под панелью сегодня? Это предложение для неадекватов. У застройщиков уменьшается не потребность во внешнем финансировании, а заканчиваются деньги инвесторов - мало кто хочет ломиться в котлован по дурной цене на 3 года, чтобы в конце третьего года наблюдать, как квартиры в готовом доме продаются по цене такой-же или ниже, чем покупал он. Цены падают и будут продолжать падать еще долго. Ломиться в недвигу "по рынку" в этих условиях - заведомо идти на убытки. Многие это уже поняли, до некоторых еще не дошло. Но дойдет. Со временем.

Этого я боюсь, было бы неприятно вложить деньги и смотреть как дешевеет)

Там есть вкладка риски инвестирования. Выглядит нормальным. Первую очередь практически постороил, пусть и с задержкой.

Заказчик – ООО «Будтехнологии»(33934750)
судебные процессы, влияющие на кредиторскую задолженность: есть решения о взыскании более 9 560 000 грн. (риск средний)
Застройщик – ПАО ХК «Киевгорстрой»(23527052)
судебные процессы, влияющие на кредиторскую задолженность: есть решения о взыскании более 280 000 000 грн. (риск высокий)
Управитель ФФС – ООО «ФК «Житло-Капитал» (35393445)
судебные процессы, влияющие на кредиторскую задолженность: есть решения о взыскании более 523 000 грн. (риск ниже среднего)
Нічого собі, судові процеси на 300 000 000 гривень.

С другой стороны, это всего лишь одно парадное в Мордоре)

[1]

Одно слово - сволочи. "Окно-то возможностей по вложениям в недострой, по, прямо скажем, невысоким ценам, уже закрывается"(с), а они сданное по такой цене толкают. И квартир как гуано.

Так это и есть закрытие окна возможностей. Кто вложился год назад, прокатился в лифте с 500 (кажется так тут писали было на старте) до 630. Сейчас новые котлованы в этой локации идут по примерно такой же цене, что делает покупку на этапе котлована менее привлекательной. Постепенно происходит то, что я и предсказывал. Перенасыщение рынка, уменьшение потребности во внешнем финансировании, застройщики могут строить в навес и продавать готовое, маржа между котлованом и готовым стремится к нулю.

То есть в котлованы лучше не вкладывать и покупать только готовое, все равно выигрыш будет мизерным - это Ваш совет? Подтвердите, плз!
А то мы тут намедни пообщались с одним "несейлом". Он крутился и так, и сяк. Договорился до того, что инвестиция в новострой - это имбадоходный бизнес, так как на дворе 21 век и многие даже предпочитают снимать бетон в новострое вместо покупки, и это правильно. После того, как я его попросил подтвердить, что в 21-ом веке правильнее снимать квартиру, чем покупать новострой - он вдруг пропал

После того, как я его попросил подтвердить, что в 21-ом веке правильнее снимать квартиру, чем покупать новострой - он вдруг пропал

Я уверен, что снимать правильнее. Покупка - невыгодна...

После того, как я его попросил подтвердить, что в 21-ом веке правильнее снимать квартиру, чем покупать новострой - он вдруг пропал

Я уверен, что снимать правильнее. Покупка - невыгодна...

Почему тогда хочешь купить?

А было ли это окном возможностей? - вот ведь в чем вопрос. Действительно ли хорошим решением была покупка Мордора в состоянии недострой, пусть даже по500, по сравнению с покупкой готового по630? Какие 630 за котлован под панелью сегодня? Это предложение для неадекватов. У застройщиков уменьшается не потребность во внешнем финансировании, а заканчиваются деньги инвесторов - мало кто хочет ломиться в котлован по дурной цене на 3 года, чтобы в конце третьего года наблюдать, как квартиры в готовом доме продаются по цене такой-же или ниже, чем покупал он. Цены падают и будут продолжать падать еще долго. Ломиться в недвигу "по рынку" в этих условиях - заведомо идти на убытки. Многие это уже поняли, до некоторых еще не дошло. Но дойдет. Со временем.

30% в долларе за пару лет, чем не окно? Скоро мы придем к цивилизованной жизни, где и 3% годовых будут за счастье. По поводу охлаждения строительного рынка я согласен. Драйвером строительного бума были накопления по 8, которые в один миг утроились в гривне. Это были "лишние" деньги людей, которым есть где жить. Накопления по 25 уже в основном у тех, кому недвига нужна для жизни, поэтому последнее время, по мере их удельного роста, спрос и смещается в сторону вторички.
Охлаждение рынка приведет к банкротству пирамид, что мы видем в случае УКО, с одной стороны, и к тому, что застройщикам будет хватать своих денег, чтобы доводить меньшее количество секций до высокой степени готовности за свои. Вот тут заработки инвесторов/спекулянтов и накрываются/накроются.
Я прогнозирую рост цены котлованов, приближающейся к цене готовых квартир от застройщика в соседних секциях. Или неизменную цену котлованов при падении цены квартир из навеса. В любом случае, при любом тренде они обречены сближаться.

І тут Остапа понесло: "30% в долларе за пару лет"