Унуноктий написав:Спешите. Срочно. Последнии квартиры 2 ком. от Застройщика в ЖК Амурский ул.О.Трутенка,3/Ломоносова,36а, 5 мин от м.Васильковская Генподрядчик - ЗЗБК1
S=60,26/35,24/10,18кв.м.
Метро Васильковская 5 мин ходьбы. (700 метров) Панельный дом с внешним утеплением мин ватой 15см.
Квартира после строителей (чистовая отделка): входные двери, идеальная стяжка на полу, ровные стены, разведена электропроводка, установлены радиаторы, м/п двухкамерные окна, выводы под коммуникации, счетчики на воду, на тепло, на свет на каждую квартиру отдельно. Без комиссии, от Застройщика! Не плати зайвого! Отдел продаж - ул. Ломоносова,36-а Ваш менеджер Ярослав
Скажите вы и правда подумали что Первый мог купить в мордоре обычную квартиру???
Вот так тупо пойти и купить готовое в ОП и пытаться продать через год в 2 раза дороже??
Пс. Делаю ставку теперь я-- думаю что куплена квартира на первом этаже и будет переводится в нежилой фонд( или возможность отдельного входа) и потом будет продаваться как нежилое( торговое) помещение. Собственно это и есть ,, не без изюминки,, Потому и горизонт- пол года- год пока оформятся доки и все будет сделано. Прицел продать мордор при плохих обстоятельствах от штуки за метр -- это ТОЛЬКО нежилое
Пс. Первый красава, поздравляю
Похоже на то, первый от вопроса нат не коммерческую ли недвижимость он купил -"убежал в кусты". Насчёт - "Прицел продать мордор при плохих обстоятельствах от штуки за метр -- это ТОЛЬКО нежилое" - под какой бизнес кто-то купит? Под магазин "напротив" Ашана кто-то купит? С другой стороны такая покупка показывает "дулю" другим форумным "бизнесменам недвижимости" ( трибеке,унуноктию,прохожему,вам и прочим "зуботехникам") да и другим "спекулям"Киева (типа "топов фейслесса закупающихся в Аркада по "рабочая схема"), которые почему-то не додумались раньше купить то что было ДАВНО в продаже у КГС. Ведь были моменты когда такие объекты стоили и где-то 570 долларов за м2 и где-то 450 долл за м2. Напрашивается вывод что многие форумные "бизнесмены недвижимости" "бизнесмены недвижимости" только на форуме, а реальных бизнесменов в Киеве знающих толк в таких операциях и вкладывающих деньги в недвижимость (особенно на "долгий срок") не так много как об этом пестят морды и загонялы аленей из отделов продаж.
Тут нет профи в сфере недвижимости. Одни любители, типа меня, которые зарабатывают деньги в другом месте, а недвижимость для них "тихая гавань". Профи это те, кто играет в короткую. Расселить коммуналку, перевести в нежилой, сдать посуточно и т.п. Нужно тратить много времени, иметь знания и навыки. При длительном инвестировании много денег не заработаешь, но и особых трудозатрат нет. Профи с любителями не интересно. Разный уровень владения предметом. Поэтому тут обитают в основном любители и новички.
Как минимум один профи, с нескромным ником, здесь все-таки есть. Но вы не расстраивайтесь - кто же мог такую подляну от КГС ожидать? В сданном доме - монолите, на любимых Осокорках и па 630 баксов ОДНУХИ. Одно слово - сволочи. "Окно-то возможностей по вложениям в недострой, по, прямо скажем, невысоким ценам, уже закрывается"(с), а они сданное по такой цене толкают. И квартир как гуано.
airmax78 написав:Одно слово - сволочи. "Окно-то возможностей по вложениям в недострой, по, прямо скажем, невысоким ценам, уже закрывается"(с), а они сданное по такой цене толкают. И квартир как гуано.
Так это и есть закрытие окна возможностей. Кто вложился год назад, прокатился в лифте с 500 (кажется так тут писали было на старте) до 630. Сейчас новые котлованы в этой локации идут по примерно такой же цене, что делает покупку на этапе котлована менее привлекательной. Постепенно происходит то, что я и предсказывал. Перенасыщение рынка, уменьшение потребности во внешнем финансировании, застройщики могут строить в навес и продавать готовое, маржа между котлованом и готовым стремится к нулю.
airmax78 написав:Одно слово - сволочи. "Окно-то возможностей по вложениям в недострой, по, прямо скажем, невысоким ценам, уже закрывается"(с), а они сданное по такой цене толкают. И квартир как гуано.
Так это и есть закрытие окна возможностей. Кто вложился год назад, прокатился в лифте с 500 (кажется так тут писали было на старте) до 630.
Ось що пишуть Ваші колеги-ріелтори, які зовсім не зацікавлені в здешевленні нерухомості:
"За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась в гривнах на 1,2%."
Різницю між 38% у доларах і 1,2% у гривині - Ви здатні відрізнити?
Чи у Вас також проблеми з очима? Погано бачите? Чи арифметики не знаєте?
Frant написав:Чи у Вас також проблеми з очима? Погано бачите? Чи арифметики не знаєте?
Может у вас проблемы с пониманием написанного? Не понимаете, какой вопрос обсуждается? Или читать не умеете? Иначе почему в разговор про Фому вы влезли с Еремой?
airmax78 написав:Одно слово - сволочи. "Окно-то возможностей по вложениям в недострой, по, прямо скажем, невысоким ценам, уже закрывается"(с), а они сданное по такой цене толкают. И квартир как гуано.
Так это и есть закрытие окна возможностей. Кто вложился год назад, прокатился в лифте с 500 (кажется так тут писали было на старте) до 630. Сейчас новые котлованы в этой локации идут по примерно такой же цене, что делает покупку на этапе котлована менее привлекательной. Постепенно происходит то, что я и предсказывал. Перенасыщение рынка, уменьшение потребности во внешнем финансировании, застройщики могут строить в навес и продавать готовое, маржа между котлованом и готовым стремится к нулю.
А было ли это окном возможностей? - вот ведь в чем вопрос. Действительно ли хорошим решением была покупка Мордора в состоянии недострой, пусть даже по500, по сравнению с покупкой готового по630? Какие 630 за котлован под панелью сегодня? Это предложение для неадекватов. У застройщиков уменьшается не потребность во внешнем финансировании, а заканчиваются деньги инвесторов - мало кто хочет ломиться в котлован по дурной цене на 3 года, чтобы в конце третьего года наблюдать, как квартиры в готовом доме продаются по цене такой-же или ниже, чем покупал он. Цены падают и будут продолжать падать еще долго. Ломиться в недвигу "по рынку" в этих условиях - заведомо идти на убытки. Многие это уже поняли, до некоторых еще не дошло. Но дойдет. Со временем.
airmax78 написав:Одно слово - сволочи. "Окно-то возможностей по вложениям в недострой, по, прямо скажем, невысоким ценам, уже закрывается"(с), а они сданное по такой цене толкают. И квартир как гуано.
Так это и есть закрытие окна возможностей. Кто вложился год назад, прокатился в лифте с 500 (кажется так тут писали было на старте) до 630. Сейчас новые котлованы в этой локации идут по примерно такой же цене, что делает покупку на этапе котлована менее привлекательной. Постепенно происходит то, что я и предсказывал. Перенасыщение рынка, уменьшение потребности во внешнем финансировании, застройщики могут строить в навес и продавать готовое, маржа между котлованом и готовым стремится к нулю.
ага, прокататися на Ікарусі із 630 до штуцера. хароша скаска. Я так понімаю ВВП за рік два виросте на 70%. на чьом ліфт работає, яке гарюче для пальота в космас?
airmax78 написав:то предложение для неадекватов. У застройщиков уменьшается не потребность во внешнем финансировании, а заканчиваются деньги инвесторов - мало кто хочет ломиться в котлован по дурной цене на 3 года, чтобы в конце третьего года наблюдать, как квартиры в готовом доме продаются по цене такой-же или ниже, чем покупал он. Цены падают и будут продолжать падать еще долго. Ломиться в недвигу "по рынку" в этих условиях - заведомо идти на убытки. Многие это уже поняли, до некоторых еще не дошло. Но дойдет. Со временем.
Смотрю на колличество закладывающихся обьектов и понимаю че не все доживут до ввода в эксплуатацию... дожили, уже начинают привлекать деньги на этапах сноса старых зданий с официальным горизонтом в ТРИ!!!!! года... возможен нереальный писец панове... Это нужно четко понимать... Зы. Но картинки чейчас рисуют зачетные:-)
Vlad442 написав:Там есть вкладка риски инвестирования. Выглядит нормальным. Первую очередь практически постороил, пусть и с задержкой.
Заказчик – ООО «Будтехнологии»(33934750) судебные процессы, влияющие на кредиторскую задолженность: есть решения о взыскании более 9 560 000 грн. (риск средний) Застройщик – ПАО ХК «Киевгорстрой»(23527052) судебные процессы, влияющие на кредиторскую задолженность: есть решения о взыскании более 280 000 000 грн. (риск высокий) Управитель ФФС – ООО «ФК «Житло-Капитал» (35393445) судебные процессы, влияющие на кредиторскую задолженность: есть решения о взыскании более 523 000 грн. (риск ниже среднего) Нічого собі, судові процеси на 300 000 000 гривень.
Унуноктий написав:Спешите. Срочно. Последнии квартиры 2 ком. от Застройщика в ЖК Амурский
