zahar_ написав:Фейслесс - так что там заказом про подсчёт насколько упадут 2к типа в ЖК Вифлиемский - если копийчужка Первый сказал что 2к такие будут к концу 2017 по 19 куе, а недававно он сокрушался что там 2к по 26 куе.
Мое мнение, что 2к по 26 куе в таком винтажном ЖК - это таки ниже рынка. Потому не вижу смысла брать эту цифру за базу. В цифре в 19 куе к концу 2017 за такой же объект также сомневаюсь. А тем более в падении на 34% за год.
А Я не сомневаюсь. покупатель все требовательней и требовательней. купить и жить в таком - только от безисходности. сдавать в аренду? так все ж уверены че новострой пойдет по 7-8 тыс в оренду. а его все больше и больше. тоесть нужно будет сдавать за 4-5 кгрн. или до 0,5 ляма 100 аренд до налогообложения. да и за газ заплатить 600 грн за год, да и электрика с теплом подтянутся.... 19 куе даже многовато.
писал захару - сливайся....
За газ 600 - это только абонплата за доступ к услуге. НКРЭКУ ввели такую плату.
Тариф лепестричества 1.69 весьма хорош, про тепло молчу. Столичная жизнь станет очень дорога. Да и в регионал тоже, местные ахметки не отстают. Слышал про 2кгрн за февраль за ~55м2 в облцентре.
zahar_ написав:Фейслесс - так что там заказом про подсчёт насколько упадут 2к типа в ЖК Вифлиемский - если копийчужка Первый сказал что 2к такие будут к концу 2017 по 19 куе, а недававно он сокрушался что там 2к по 26 куе.
Мое мнение, что 2к по 26 куе в таком винтажном ЖК - это таки ниже рынка. Потому не вижу смысла брать эту цифру за базу. В цифре в 19 куе к концу 2017 за такой же объект также сомневаюсь. А тем более в падении на 34% за год.
А Я не сомневаюсь. покупатель все требовательней и требовательней. купить и жить в таком - только от безисходности. сдавать в аренду?
Еленс кажэ что на Шлихтера аренда 2к 6500 плюс ку. По вашему выходит что еленск брешет?
Жека79 написав: это точная инфо по Виктори?? я с пол года назад узнал так воздухофлотский был по 24-26 кгрн, а виктори по 27-33 от этажа ценник. правда я спрашивал высокие, выше 16. манхетттен местечко конечно адское, даже в смарт плаза кпи потише будет на порядок от трассы
понятно. едьте в ОП и узнайте цены. реальность будет немножко другой
Первый написав:подумайте че будет с тем домом через 15 лет, когда окупится покупка.
Я если честно имею слабое представление о состоянии сего ЖК. Но такой винтаж, замечательный образец архитектурного стиля "индастриал-лайт эклектик", должен с каждым годом дорожать, как коллекционное вино или коньяк.
Vlad442 написав:Что за правило?
Насколько помню, известно как "Критерий Флаймана". А 120 аренд - "Мера Юры"
фотка 2003 года
как Вам купить в этом доме хату с рассчетным периодном окупаемости под 15 лет?
Востаннє редагувалось Первый в Пон 03 кві, 2017 15:10, всього редагувалось 1 раз.
Насколько помню, известно как "Критерий Флаймана". А 120 аренд - "Мера Юры"
А... если речь идет о человеке, который не умеет писать и юре, тогда все понятно. 10% рентабельности при аренде это только если взять дешевенькую гостинку, сделать там красивый ремонт и сдать арабу/негру/индусу. Номинально получится 10%, а по факту после потерь времени на приехать вкрутить лампочки и убитого ремонта выйдет в 0. Или выхватить с помощью паяльника коммерчекскую недвигу по дешевке в проходном месте, или место на рынке, которое завтра снесут. В аренде стабильной жилой недвижимости 100 аренд и близко нет. Примерно 5-6% (я считаю рентабельность от текущей стоимости, так как только так можно сравнить рентабельность разных вариантов и депо). Зависит от ремонта, так как ремонт убивается быстрей, чем стены, поэтому на квартире с ремонтом рентабельность выше, но не факт, что это выгодней.
Первый написав:
