reus написав:Вартість житла у столиці суттєво підвищиться
Така ситуація можлива на фоні здорожчання вартості будівництва, що за останніми даними у середньому підвищилась на 10-12%.
Зміни у цінах, перш за все, пов'язані із коливаннями курсу валют, що призвело до підвищення будівельних матеріалів.
Собівартість квадратного метру також змінилася під впливом активізації ринку у цілому. Так, підрядники збільшили ціну на свої послуги. Не менш важливим фактором є також збільшення розміру мінімальної заробітної плати, що, безумовно змусить додатково зрости ціни.
В самом деле оборжака. +/- то же самое они писали, когда курс начал лететь к ебеням в 2014м. Типа себестоимость растет, будем повышать цены и ниипет. Покупайте сейчас - недвижимость - самое надежное вложение.
У КГС теперь не только Обуховская в лидерах. ЖК вул. Замковецька и вул. Новомостицька светит от 14206 грн/м2(правда для 3-к). 1-к в доме со сдачей 4-й квартал 2016г 688Кгрн.
antey1969 написав: Понятия действительно разные, но девальвация в 99.9% случаев дает толчек инфляции. Это только вопрос времени. Так что не так уж Франт и неправ.
Никто не отрицал, что есть причинно-следственная связь. Но назвать рост курса доллара инфляцией пока додумался только Франт.
Frant написав:А хто сумнівається, що це реальна середня ЗП по Києву?
Мабуть, всі адекватні люди
Фейслесс, спуститесь на землю. Меня опускает моя жена, которая пошла таки работать на курсы. 200 грн./занятие (пообещали платить, пока не найдут ей замену за МЕНЬШИЕ ДЕНЬГИ). Которые, как оказалось, еще и не так просто из этой конторы выбить. Одна из крупных сетей языковых курсов в Киеве. 200 грн/час - это В ИДЕАЛЕ 8000 грн. в месяц. 285 баксов. Квалифицированный и при этом довольно тяжелый труд. Опускайтесь на землю, Фейслесс.
Летать не умею. У нас вакансии открыты, за называть не буду (да это и закрытая информация), но это и близко не 8000 и даже не 10000.
Надіслано з мого Telefunken Torn.Fu.d2, використовуючи Tapatalk
В эконом уйдет 90% хрущей и советских панелек. В средний новострои, которые сейчас строятся тысячами и которые раскупают инвесторы, которым некуда девать лишние деньги. Премиум слишком специфический сегмент с завышенной стоимостью квартир. На первый взгляд в комфорт+ будет меньше конкуренция и выше рентабельность. Нужно было брать в Воздухофлотском.
Давайте мыслить логически.
Всего в Киеве около 13000 домов: (На 2004 год было 12300 плюс чтото понастроили еще).
Сколько в год в Киеве строится домов? Найти быстро не смог, но навскидку около 100, кажется.
Итого имеем жилой фонд 13000 домов и прирост на 100 домов ежегодно. Это меньше чем на 0.8%. КАРЛ!!
И это мы не считаем выбывшего жилого фонда, который скоро, как только перестанут финансировать хрущевские ЖЕКи начнет наростать снежным комом.
Вы реально думаете что 0.8% в год обвалит рынок? Что на 0.8% не увеличится население Киева?
Другое дело что идет расслоение - появляются лендлорды, многопенисные мародеры, как их тут называют.
И династии понаехов без шансов на покупку. Тут писали что люди, платящие аренду 6000грн скоро наскирдуют на свою квартиру. Давайте подумаем, реально ли это?
Квартира с бедненьким ремонтом будет стоить тысяч 650 гривен. Если принять горизонт накопления 5 лет, это 60 месяцев, то нужно платить аренду 6000грн мне за Крушу и скирдовать еще минимум 10000 грн/мес. Итого 16килогрн. Сколько на жизнь уйдет у такой семьи? Тысяч 15-20? Итого доход 30-40 килогривен. Что уже достаточно немало. И это без особых заграничных отпусков и т.д.
Все у кого доход на семью ниже 30килогрн даже теоретических шансов поменять аренду на свое не имеют (если нет ипотеки и/или помощи родичей/спадщины).
Вот вам и пожизненный арендатор. Учитывая что многие просто не способны скирдовать длительный период, то круг арендаторов расширяется.
Хр...ый, видать, у вас МБА. Сначала про Израиль откровенную глупость написали, теперь 5-этажный дом равняете к 25-этажному.
Первый написав: ПИшут че зп па 200 баксов в месяц, но базовый ремонт за 140 кгрн сделать нельзя. Возьмем базовые 50% работа, 50% материалы... Итого 70 кгрн / 200 баксов = 12 месяцев работы!!!! Пишут о необходимости 10ки... Это получается че работы на 24 месяца. 4 человека будут 6 месяцев день в день ремонтировать однуху в 36 квадратов...
Какой - то сюр. Или зп в разы выше, или затраты в разы ниже....
ЗЫ. Я не верю че стоимость ремонта в котором живет Захар/Юра и ко сравнима с тем который они рисуют Трибеке. НЕ ВЕРЮ.
Первый опять за своё скрещивает ужа и ежа. Был ремонт 1к и покупка обстановки на Милославской в 2014 - овер 7 куе (где-то 7.8 куе) Пусть 800 долларов на "наворот" 2х уровневые потолки в "комнатах". В ванне всё скромно (плитка, ванна,умывальник, полотенцосушитель, унитаз). Клеили обои сами только на "кухне" и коридоре. Всё остальное делали мастера со всеми вытекающими расходами. Вы думаете опеатор трибека у которого по одной из легенд домработница в его "прелести" будет ремонт сам делать от "корки до корки" да ещё и "мальвину" задействует чтобы сэкономить на выполнении строительных работ? Сильно сомневаюсь. Если бы инвестором был хотаб, то может он и вложился бы в 5 куе. Трибека не вложится. И про вполне возможную доплату в 1 куе не забывайте.
По факту, по итогам года, Украина имеет очень небольшой прирост ВВП. А что стоит за этим приростом? Вытянул этот показатель исключительно аграрный сектор. По итогам украинского экспорта, доля аграрной составляющей увеличилась до 40,2% от всего объёма. Это плюс. А вот доля продукции добывающей промышленности и металлургии продолжила сокращение. Доля машиностроения вообще упала до 12,1%. И это минус. Соответственно, структура экономики Украины в своей основе стремительно становится все более сырьевой, а это ставит ее в прямую зависимость от цен на зерно или металл. В результате, вместо экономики "высокого передела" (и, соответственно, большей добавленной стоимости), ускоренными темпами строится деиндустриализованная экономика сырьевой страны. В данном случае-аграрной. Для примера, в первую десятку украинских экспортных товаров не входит вообще ничего высокотехнологичного, а первую тройку занимают подсолнечник, пшеница и кукуруза. Технологическое отставание от развитых экономик стремительно растёт. Собственно, а зачем аграрной стране высокие технологии? Действительно, незачем. Естественно, что о развитии внутреннего спроса и рынка, проведения программ кредитования для населения и бизнеса, обеспечения роста торговли с внешними партнерами высокотехнологичными товарами "высокого передела", речь вообще не идет. В итоге, по факту-рост, в реальности-падение. И штопор, из которого гривна не может выбраться третий год, является наиболее ярким доказательством. В растущей экономике национальная валюта ревальвирует. Объяснять почему не буду, все есть в учебнике по экономике для первого курса. А если учесть, что у властей горизонт планирования не превышает нескольких месяцев (например, принятие за два дня до рассмотрения бюджета решения о повышении минималки в два раза), то перспективы украинской экономики плохие. И еще о перспективах: практически подтверждена информация о том, что банкноты в 1000 гривен уже напечатаны, а тут ещё и Standard&Poor's вчера понизило рейтинги ПриватБанка с "R" (под надзором органов государственного регулирования) до "SD" (выборочный дефолт) из-за принудительной конвертации в капитал сертификатов. Остался последний шаг.
Востаннє редагувалось flyman в Чет 12 січ, 2017 15:00, всього редагувалось 1 раз.
Унуноктий написав:курс уже 29 а не 28 это раз, а во вторых смотри сюда
Додано: Чет 12 січ, 2017 13:45
