Frant написав:Схоже, що пан Loft - чергова реінкарнація невдахи-ріелтора, який бував тут під ніками "Ікарус", "Влад442", "J_P". Видно пана по халявам)))
Раз тема выяснения отношений на этом форуме популярнее, чем тема недвижимости, а сам формат больше философский, чем технический (минимум цифр, максимум говна) давайте подискутируем. Проявите остроту своего ума и расскажите нам всем какая логика моих постов. Вроде как мои мысли меня же и привели к тому, что объем растет, цены снижаются, нужно ждать... и тут я риэлтор... С такой адекватностью "копийчежек" очень боюсь соседства с ними.
Приведу пример: играю в футбол 2 раза в неделю уже не один год. Для себя выяснил одно: по игре человека абсолютно видно его характер и его успешность в жизни. Халявщики, балаболы, трудяги, решалы и т.п. Так и тут - по адекватности постов видно кто чего добился. Любой адекватный человек (например как Airmax) в нынешней ситуации не вдавался бы в крайности и оперировал бы фактами/цифрами. Все "неудачники" к сожалению лезут выяснять отношения, а не содержательно дискутировать.
P.S. Не люблю выяснять отношения, но Вы сами захотели поговорить об отношениях, а не о недвижимости (хотя это уже странно)...
zahar_ написав:И только у учётки трибека в ЖК Вонючка не воняет
Vitya, 27.07.2017 23:59 Ну вот два любителя нюхать говно поставили мне минусы. Вот прямо сейчас весь район Патриотики и МК воняет как из унитаза. Вместо того чтоб открыть окна во время дождя пока спала жара приходится их закрыть и включать кондиционер чтоб это все не нюхать. А народ терпит и ничего с этим даже не пытается сделать. Есть вообще в районе честные журналисты? Может пора привлекать внимание к этой проблеме? Прошло уже два года обещаний от нынешнего мера и во много раз больше от предыдущих.
Это национальное, как гопак на граблях, как рандеву по говнобанкам. Купить квартиру в комфортауне и рисовать плакаты против фанерного завода, который в той промке ...надцать лет. Купить квартиру в жк мордор и ходить протестовать против золоотвала, который там с 50х годов находится. Купить квартиру в патриотике и задуматься о говняшках, и главное мэр виноват в том, что на позняках всю жизнь говняшками пахнет.
Хьюм, ради справедливости это когда страна и мэр дружит с головой. А у нас выделить земельку в зоне зоотвала на киевсовете нормуль, рэндер нарисовать с цветами и парком и погнали Там это 1992 год - прошлый век. А мы в нынешнем нифига не можем, обыдно... )))
Vlad442 написав:Что происходит? Застройщики уткнулись в себестоимость. Большое количество начатых по невысоким ценам проектов столкнулось с дефицитом строителей. Конкуренция не позволяет поднять цены, так как останешься без покупателей, а зарплаты поднять денег нет. За последний год средняя зарплата повысилась примерно на 36%. Цены котлованов выросли значительно меньше. Даже надежные застройщики срывают сроки на 100% выкупленных домах. Задержки первой очереди будут в пределах приличия, задержки же в сегодняшних котлованах можно будет уже назвать долгостроями. При этом, чем дешевле проект, тем больше шансов, что его порвет дисбаланс цены и возрастающей каждый день себестоимости.
Не знаю, во что уткнулись застройщики, но останавливаться они не хотят. Желание не уступить конкуренту свою долю рынка побеждает осторожность. Прям как в ОПЕК))
stm написав:Хьюм, ради справедливости это когда страна и мэр дружит с головой. А у нас выделить земельку в зоне зоотвала на киевсовете нормуль, рэндер нарисовать с цветами и парком и погнали Там это 1992 год - прошлый век. А мы в нынешнем нифига не можем, обыдно... )))
Согласен, очень обидно. Но земельку явно при папередниках выделили, но это не снимает ответственность с мэра. Посмотрим как оно дальше будет, но пока создаётся ощущение, что нынешнему мэру город не пох, в отличии от всех папередников.
Кстати, последние дома КТ у жд ветки существенно прибавили в высоте.
950 баксов это совсем не однушки. На момент покупки Смарт плазы мне в КТ озвучивали 1050-1100 на интересующие варианты. Правда за 1100 это были готовые однухи.
Нет, не был, но мой знакомый (не из Киева тоже) купил там в 2013 году 3-шку. Повелся на рекламу и яркие цвета. До сих пор стоит без ремонта висяком
А цены конечно космос... Но застройщик молодец, концепция оригинальная, маркетинг отличный. Хотя если там с плотностью тяжко - зачем он вообще нужен??? Я в смятении... Ради закрытой территории?
Пуповики не любят КТ, что он в окружении "клубных домов". Там видится 2 проблемы: завышенные аппетиты никонова (типа за надёжность) и непонятно до конца реальное положение вещей с экологией (ЖК построили на территории завода Вулкан)
Ябы в недострой сейчас не лез, особенно со здачей 2018+.
Был сегодня на Круше. 4 из 5 домов стоят- красавцы, на некоторых уже кондеи висят и лоджии застеклены
Пятый, последний, активно строят, красят фасад. Думаю пару месяцев и его домучают.
Получу документы -перекрещусь. Лезть в недострой в Киеве не буду - стремно.
Сейчас некоторые застройщики строят как будто из последних сил быстро - Столица свой Варшавский просто стахановскими темпами делает.
А многие очень сильно застопорились, не смотря на лето-строительный сезон. Когда ехал на Круши, проезжал стройку Фундамента рядом (панелька) - не видел ни одного строителя. Стройка стоит.
ДБК-4 свой Акцент потихонку строит, но явно не торопится.
В следущем году половина строек заморозится, так что никаких рекордов по сдаче в эксплуатацию не ждем
Почему застройщики продолжают строить? Поймите, инвестор зарабатывает когда стройка закончена. А строители зарабатывают с процесса. Ему пофигу сколько он дом строит - 1 год или 5 лет. Это зависит от продаж. Деньги то он получает при продажах, а они хоть на котловане могут быть, просто цена ниже, но кешфло есть.
Поэтому большим строителям главное застолбить как можно больше участков, а дальше там можно хоть 10 лет вяло строить.
Повторюсь: ввязываться в стройку после 31.12.2017 - слабоумие и отвага.
Прохожий написав:ха, выложите фотки? а динамика цен там будет не хуже чем в чикаге
Кстати, а че за фигня, смотрю на сайт кадорра, а там теперь в 38й Жемчужине до хренища свободных квартир. Любых. А уже буквально через неделю после начала продаж в ОП говорили что ВСЕ раскуплено. От 3.14здуны.
так вы сходите в ОП, узнайте цены и отпишитесь
Да пошли они нафиг с такой системой продаж. Я ненавижу когда мне врут в глаза. Не хотите все продавать, так и скажите. Хотите продавать дороже - продавайте дороже. Но вот эти галимые мансы я не люблю.
airmax78 написав:Нужен длинный гривневый ресурс. А его не существует в природе. Как получить длинный ресурс? Самый простой и быстрый способ: разместить облигации, например, 20-летние. Привлеченные средства выдать в ипотечные кредиты. А кому нужны 20-летние гривневые бонды? И какую по ним надо предложить доходность, чтобы они стали нужны? Второй источник (напрямую связан с первым, т.к. в нормальных странах - это основные покупатели длинных бондов): средства частных пенсионных фондов и лайфовых страховых компаний. Частные ПФ у нас, можно сказать, отсутствуют. Средств лайфовых страховых, если банку удастся их привлечь надолго, хватит прокредитовать, наверное, покупателей Укрбуда. На этом средства закончатся. Третий источник: бюджет. Государственные целевые программы со льготной процентной ставкой. Работали раньше, и, наверное, будут работать и в будущем, но в условиях вечного дефицита украинского бюджета понятно, что средств на такое кредитование будет выделяться немного. Четвертый источник: капитал и условно-постоянные средства на счетах клиентов. Тоже очень ограниченный источник (капитал), кредитовать ипотеку за счет условно-постоянных остатков - это чревато.
Спасибо, доходчиво, но печально...
Ну, первый источник, не ровен час, может появиться. Конечно, первые выпуски будут лет на 5 не больше, но уже что-то. Главное, чтобы гривна снова не навернулась по своей старой осенней привычке.
ГИУ имеешь ввиду? Без госгарантии их облиги никто покупать не будет, пока по крайней мере. Плюс надбавка к госам. Пока те в 14-15 идут- гиу должно будет нагнуться под 16 значит. Далее секьюритизация банкам с профитом- итого до них ресурс по 17 дойдет аж. Далее 2 процента банкам за работу по ипотеке. Итого для пересичного под 20 выходит в текущих условиях манимаркета в Украине. НЕ густо... другой вопрос в том, что они китайцев пытаются подрядить на строительство за их же деньги естественно. Ресурс там конечно огого. Да тема шибко тяжелая на подьем для нашего государства. Уже не первый год мучаются.
Frant написав:Схоже, що пан Loft - чергова реінкарнація невдахи-ріелтора, який бував тут під ніками "Ікарус", "Влад442", "J_P".
Там это 1992 год - прошлый век. А мы в нынешнем нифига не можем, обыдно... )))
