Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Большинство совецкого жилья получено нахаляву.

странное у вас представление о халяве - вы помните сколько за эту "халяву" вкалывать надо было?

Речь о текущих собственниках того жилья.
Сын 40 лет совершенно не чувствует усилий, потраченных его отцом 40 лет назад за много лет вкалывания на заводе. Есть хата, да и хорошо.
Все равно,за сколько ее сдавать.
А если это свои, заработанные собственным потом и кровью деньги -тогда совсем другой коленкор получается...

Могу сказать, что квартира в которой я рос -двухкомнатный кирпичный хрущ 1970 года постройки был куплен за 6500 совецких рублей. Половина сразу -при вступлении в кооператив, половина - выплачивалась на протяжении 20 лет.
Какие цифры брать для расчётов ?
А если покупать квартиру за живые деньги так сразу в голове заработает счетчик и сравнения доходности...

https://www.olx.ua/obyavlenie/sdam-1k-c ... a;promoted

Смешно. 6000 за хату без мебели и ремонта. 25 из 25 этаж - это творчи майстерни или полноценная? В любомслучае пример удручает.

раззуй глаза, мебель там в упаковках,
ремонт не скончьон в уаннi (думаю за 2 тижня дороблять)

Судя по всему "ремонт" - от застройщика с минимальными "довложениями". Лампочка ильича в коридоре порадовала. За это 6000 грн? Как говорит Кингконговец, "Ад и Израиль" (с)

да но, якщо там не 5 квартир Трайбеки, а 5000+ квартрир iнвештирiв?
+ ПОХ, ще пара десят. тис. квартир. в результатi надлишок пропозицii

А я про що.
У Патриотиках, Крістерах, Евриках та купі інших вже є багато-прибагато тисяч інвесторів які подумки бачать себе за кермом різноманітних Бентлів з Феррарями та онанують на графіки доміків.
По факту вводу в експлуатацію всих цих будинків реальність може трохи отрезвити.

Ребята, я бы больше волновался на месте арендодателей, сдающих советскую вторичку. Потому как Патриотики, Круши и Эврики-то по вменяемым ценам точно сдадутся - а переедут туда, как раз арендаторы из советской вторички. И вот как раз советская вторичка, на фоне зашкаливающего предложения в новых домах, пострадает больше всего.

Я никогда не арендовал но представляю как бы делал я в аренде. 1) Арендовал бы как можно ближе к работе; 2) Арендовал бы как можно ближе к школе; Ни под одно ни под второе требование ПОХ сейчас не подходит. Школы есть, и очень хорошие кстати только попасть туда невозможно.

Смешно. 6000 за хату без мебели и ремонта. 25 из 25 этаж - это творчи майстерни или полноценная? В любомслучае пример удручает.

раззуй глаза, мебель там в упаковках,
ремонт не скончьон в уаннi (думаю за 2 тижня дороблять)

Судя по всему "ремонт" - от застройщика с минимальными "довложениями". Лампочка ильича в коридоре порадовала. За это 6000 грн? Как говорит Кингконговец, "Ад и Израиль" (с)

Квартир с минимальным ремонтом будет всё больше. Нет смысла тратиться, ведь увеличение аренды мизерное и амортизация его убивает.

[1]

Квартир с минимальным ремонтом будет всё больше. Нет смысла тратиться, ведь увеличение аренды мизерное и амортизация его убивает.

А снимать без ремонта и с вероятностью, что тебя через год-два выселят-нет смысла
Вывод: рынок аренды отсутствует, есть базар. Впрочем, на рынке продажи жилья -тоже базар

раззуй глаза, мебель там в упаковках,
ремонт не скончьон в уаннi (думаю за 2 тижня дороблять)

Судя по всему "ремонт" - от застройщика с минимальными "довложениями". Лампочка ильича в коридоре порадовала. За это 6000 грн? Как говорит Кингконговец, "Ад и Израиль" (с)

Квартир с минимальным ремонтом будет всё больше. Нет смысла тратиться, ведь увеличение аренды мизерное и амортизация его убивает.

неужели буде як в Хэрмании - из мебели только свежепокрашенi стiни?

Квартир с минимальным ремонтом будет всё больше. Нет смысла тратиться, ведь увеличение аренды мизерное

Действительно мизерное? Я не представляю например ЦА этого полуфабриката с лампочкой ильича за 6000 грн, а пусть с эконом, но ремонтом, хотя бы тыщ на 5 куе сверху, за 7000 грн - могу представить. Даже если действительно разница будет в 1000 грн, то сам по себе ремонт уже даст больше 450 долл в год прироста; Но либо полуфабрикат не сдастся за 6000, либо, если за ТАКОЕ готовы дать 6000, то нормальная квартира там же будет подороже 7000. Итого экономремонт так или иначе себя окупит.

Судя по всему "ремонт" - от застройщика с минимальными "довложениями". Лампочка ильича в коридоре порадовала. За это 6000 грн? Как говорит Кингконговец, "Ад и Израиль" (с)

Квартир с минимальным ремонтом будет всё больше. Нет смысла тратиться, ведь увеличение аренды мизерное и амортизация его убивает.

неужели буде як в Хэрмании - из мебели только свежепокрашенi стiни?

Зато стоимость аренды значительно снизится, ведь в ней не будет стоимости амортизации мебели.

Квартир с минимальным ремонтом будет всё больше. Нет смысла тратиться, ведь увеличение аренды мизерное

Действительно мизерное? Я не представляю например ЦА этого полуфабриката с лампочкой ильича за 6000 грн, а пусть с эконом, но ремонтом, хотя бы тыщ на 5 куе сверху, за 7000 грн - могу представить. Даже если действительно разница будет в 1000 грн, то сам по себе ремонт уже даст больше 450 долл в год прироста; Но либо полуфабрикат не сдастся за 6000, либо, если за ТАКОЕ готовы дать 6000, то нормальная квартира там же будет подороже 7000. Итого экономремонт так или иначе себя окупит.

Не, ну такое вообще сдавать в аренду нельзя. Как-то не по-человечески даже. Хотя вот для Флая - норм, можно жить. Но аскетизм Флая - это все-таки путь избранных. Для людей пересичных такой ад не подойдет.

Квартир с минимальным ремонтом будет всё больше. Нет смысла тратиться, ведь увеличение аренды мизерное

Действительно мизерное? Я не представляю например ЦА этого полуфабриката с лампочкой ильича за 6000 грн, а пусть с эконом, но ремонтом, хотя бы тыщ на 5 куе сверху, за 7000 грн - могу представить. Даже если действительно разница будет в 1000 грн, то сам по себе ремонт уже даст больше 450 долл в год прироста; Но либо полуфабрикат не сдастся за 6000, либо, если за ТАКОЕ готовы дать 6000, то нормальная квартира там же будет подороже 7000. Итого экономремонт так или иначе себя окупит.

450 долларов в год разница.... это стоимость одной двуспальной кровати с матрасом и одного шкафа купе. Понимаете что я хочу сказать?