Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

нехай вже здадуть першу чергу (щоб поменшало конкурентів по переуступці)

вы им не конкурент.
"Сдача через месяц точно" против "сдача через год может быть".

Думаю, що про продаж є зміст міркувати, якщо потрібно вийти - зафіксувати прибуток, і є куди ефективно пристроїти виручку

Якщо б я знав, куди точно можна прилаштувати - моє оголошення на олх вже б висіло давно))
А так, думаю над двома варіантами:
1) Перестрибнути в котлован повноцінної однухи, або в 2 смарти(добравши іпотечним плечем 300-400Кгрн)
2) Перестрибнути в комерцію - але тут важче, так як можна очікувати в засідці з кешем не 1 місяць, або навіть рік(як це вийшло в Віталіана)

Який зміст з депо грн під 12%рік (де 10% чистий) якщо тільки по стату інфляція грн за минулий рік 10 (реальна вище) ???

Про інфляцію - всі ми знаємо, але також ми знаємо, що оренда дає 6-8% у тій же гривні!

Як на мене краще посидіти в бетоні, він гривневу інфляцію точно покриє тобто дасть вам ті самі +10% в грн за рік - І не треба рухів! А може ще в $ додати якихось 3-4% якщо дол інфляція не зупиниться

Просто сидіти - не роблячи ремонту після здачі?
Бо там, як я вже писав і здати буде важче за адекватну ціну в глухий сезон і продати - також!

П/с якщо кажуть, що здача осінню 2022, мрійте в кращому випадку про весну 2023р - це буде більш реальний термін здачі!

А от зі здачею - реально думаю, що вони спеціально затягують, так як знають свою "ненаказуємість"!
Таке враження (от в них є декілька масштабних проектів у Львові) - що в них ОДНА бригада і вона кочує щотижня з одного об'єкта на інший, а на кожному об'єкті залишають, можливо, лише 2 людини на постійній основі, щоб створювали видимість роботи!
Чому я так думаю?
Тому, що вони реально йшли/будували нормальними темпами мою чергу, а тут вирішили затягнути вже аж на 3міс(не на 1) і то ще не факт - може і довше затягнуть.
Невже відпочатку грудня, коли було оголошено, що вже почали робити внутрішні роботи і, майже, завершують зовнішні - не можна встигнути за 6міс.?
Все можна - було б лиш бажання!
От до прикладу мій Авалон Лайт, на 3 під'їзди/секції - так від етапу "4пов -1під'їзд, 2пов -2п, і залитий котлован в 3п." - то за 1рік і 3міс його повністю здали! - ще й на квартал раніше оголошеного терміну здачі!!!
А тут в РіелСіті - за 1рік і 6міс. не можуть встигнути?!

От як було, коли я купив(в грудні 2020р)

Що, невже за 6міс. не можна здати?

це і є ризик інвестора тому то і ціна росте з кожним новим будівельним етапом.
Чесно скажу я не в темі взагалі , але для мене то парадокс купувати не готове житло на етапі будівництва ... краще тоді вже готове в іпотеку - заїхав і живеш з першого дня оплати , а не платиш оренду і чекаєш поки забудовник затягує здачу твого житла , тому я не вірю що люди для життя купують на етапі котловану...мені щось підказує що це все інвестори. Повторюсь це моя субєктивна думка ... Були б у нас біржі акцій облігацій може б було куди людям гроші вкладати ...а так всі інвестори в бетон

але ВЖЕ ПЕРЕНЕСЕНИЙ

открою вам секрет в Ирпене есть сданные дома с документами но жить в них нельзя или лифт не работает или питание переноской с 1го этажа . И таких жк хватает. А дом сдан доки есть

От нащо ви це пишете?
Мені що - вже ввечері оголошення про продаж виставляти?

Я вам на это намекаю уже хз сколько, лучше фиксировать достигнутый проффит и двигаться дальше. Тем более скорее всего сейчас пик как цен так и продаж, киевляне спасаясь от войны, покупают львовский бетон, эта шара долго длится не может. когда все поймут что войны не будет, лишний бетон начнут скидывать обратно. В точности как доллар по 29.

Про войну я залил большое интервью на политическую ветку, почитайте.

Мой дом затянули сдачу на полгода, когда я заехал жить, подачи газа ещё не было и мелких недоделок оставалось на пару лет.

Застройщик делил свой бизнес между учредителями и сам был заинтересован поскорее сдать дом, поэтому сказал сначала оформить прямые договора с комунальщиками а потом он даст оформить право собственности.

власне так само не розумію, який сенс покупцю купувати щось до здачі в експлуатацію саме у Вас ? я так розумію 1) люди готові ризикувати економити і купвати на етапі котловану 2) люди хочуть купити готове житло і почати ремонт \ чи заїхати а варіант 3) ні сюди не туди і економії нема і вїхати не вїдеш ... ну якщо перепродаж від інвестора до такого ж інвестора ...ну хіба так

вы им не конкурент.
"Сдача через месяц точно" против "сдача через год может быть".

Ну, якщо здадуть першу чергу через місяць, то ті, хо не встиг продати ДО ЗДАЧІ попадає на податки 5%+1,5%=6,5% - це, відповідно, продавець, який буде продавати ПІСЛЯ ЗДАЧІ - буде закладати/доплюсовувати до своєї попередньої хотєлки!
А ще + накине за те, що будинок вже зданий! - тому, думаю накине більше 10% до попередньої хотєлки. А швидше, десь 15%
Так от - тепер дивимось:
- була, умовно, хотєлка до здачі 27К за 27м2, а стала 27+15%= 31К
А тут, я такий вискакую з своїм смартом)) з ціною 27К за 27м2 і пишу в кінці "торг"(так як до 1К можу скинути)

Так, звичайно, в кого є кошти - то ясно, що візьме в зданому будинку за 31К.
Але ж хто з грошима піде на Левандівку???)))
Підуть, в основному, не багаті)) з довколишніх сіл, які мріють жити в місті!))

Так я ж хочу з бетону в бетон перестрибнути - а воно все якесь дороге...

это не оно дорогое а деньги дешёвые. Потому у вас есть шанс слиться на пике. Я тоже с марта кое что выставляю на продажу из коммерции. То что сделало в цене х2 проффит надо фиксировать, а не считать обедом пока ещё непойманного зайца.

Так я ж хочу з бетону в бетон перестрибнути - а воно все якесь дороге...

это не оно дорогое а деньги дешёвые.

Від перестановки цих понять - мені легше/веселіше не стане

цих понять - мені легше/веселіше не стане

как раз станет. Все риски направлены на рост стоимости денег. Депозиты уже немного подорожали и будут ещё дорожать. Значит недвижимость или упадёт в цене или будет хуже строиться/продаваться. Застройщикам станет не весело делать бизнес когда их в 2022-2023 прокредитуют под 20+% потому что 16-17% начнут давать банки, а депозиты в разы менее рисковый инструмент, чем стройка. И смысл финансировать стройки у народа пропадет. Тогда по переуступке с проффитом выйти со стройки будет уже нельзя, только с дисконтом (обычно пишут цена ниже застройщика).

тому я не вірю що люди для життя купують на етапі котловану...мені щось підказує що це все інвестори.

Виходить, що я один такий(ну ще мої друзі так зробили) - що і першу свою квартиру купив на котловані, щоб в ній жити - для себе/для сім'ї))
А все тому - що тупо грошей не було на готове(а хотів з ІО і з новими комунікаціями)

От щойно переглянув лун - то крім Шенгену, а також в Винниках різні ЖК - вкладатись немає в що))
Ціни відірвались від орбіти і полетіли в космос!
Чи хтось в іншому не поганому місці бачить нормальний варіант до ляма, чи 1,2млн?

Вы ж все время писали что альтернативы недвижимости нет, а теперь бац а вкладываться некуда. Прикольно наблюдать эволюцию сознания.

Так я ж хочу з бетону в бетон перестрибнути - а воно все якесь дороге...

А, чим попередній бетон не влаштовує?!

А, чим попередній бетон не влаштовує?!

Не вчасною здачею.

Та й хочеться перестрибнути в щось, або більшої площі, або в трохи кращу локацію, або в комерцію - одним словом так, чи інакше, але покращити/зробити більш привабливим/перспективним свій фінансовий портфель/актив.