Інвестуємо в нерухомість закордоном

Нерухомість Франції: що купують люди?

В ці дня супроводжую делегацію наших Українців, які прилетіли у Францію та Іспанію для зустрічі з українською діаспорою цих країн.

Серед питань був диспут вчора про те, де краще купувати житло: в США чи у Франції.


Нагода вийшла така:
- виставлено на продаж маєток на півдні Франції, Гасконія. Місця, повʼязані із ДʼАртаньяном: тут він народився та жив і описано в романах події саме в цих місцях.
Я нарахував близько 20 панянок, які були прапраправнучками тих панянок, яких молодий дʼАртаньян зігрівав холодними ночами.
Навіть сьогодні ввечері в соборі 17-го сторіччя відбудуться збори тих панянок, де будуть співати пісні «Ти ж мене підманув…»

Так ось: “Open house”. Кожен вільно може прийти та помацати руками маєток.

Що я вам скажу?
1. Маєток виглядає зовні привабливо, це класичний дуже великий двоповерховий будинок заможної людини у Франції.


2. Дуже охайна територія приватного парку. Парк площею в 50 соток. На території власне озеро (ква кали жабки), плавальний басейн, дуже красивий басейн з фонтаном (стильний), неймовірно гарно доглянутий газон.
Я не впевнений, але тут так прийнято що до такого маєтку додається або 2-3 га приватного лісу, або декілька га ланів під здачу в оренду (вирощують соняшник та кукурудзу).

3. Будинок двоповерховий і складається з двох обʼємів та ще флігеля.
На другому поверсі приватні апартаменти.
На першому поверсі в нежитловій частині велетенський гараж - майстерня досить охайний з купою шаф та інструменту для спеціаліста (навіть зварювальний апарат). Тут де - трактор-газонокосилка Джон Діір - новий и галаю досить дорогий (орієнтовно 3 500€).

4. Перший поверх житлової частини: гігантські приміщення - тут і салон, і кухня.
Інтерʼєри автентичні: камінь деревʼяні балки. На підлозі - величезні природні плити від часу відполіровані.
Звісно, все це автентичне на любителя.

Чесно кажучі мого досвіду тимчасового рієлтора не вистачило, щоби кчюяаити того, хто це купить.

5. Призначення флігеля я не зрозумів, бо він виглядає як житловий, але на вікнах та дверях - решітки. Гадаю, власники тримали величезних собак. Я їх не бачив, але думаю, що так.

6. Нижче цього маєтку на перехресті є старовинна церква мабуть 17-го сторіччя. Ціла охайна, закрита, є телефон для виклика священника, якщо треба замолювати гріхи.
Але околиці в цьому сенсі чудові: ліси та лани і немає ніяких сусідів.

7. Продавці: подружня пара, їм років по 55-60. Видно, що є онук - багато іграшок для хлопця.
Цей маєток продається за 650 000€. Вже отримано 2 реальні пропозиції. Вірогідність продажу: 99%.

Я спеціально спитав: куди переїдуть власники в разі продажу?
Не приховували: «В кінець Франции, в Верхнюю Савойю» (à l'autre bout de la France en Haute-Savoie).

До найближчого великого міста та пулу супермаркетів на авто 15-20 хвилин.

Що я можу заробити, якщо виправдається прогноз тічки збоченців?
- комісійні від Продавця в сумі (тут саме так): 650000*8%=52 000€.
- нотаріус отримає від Покупця стандартну плату в сумі 15 000€.

Так, треба подумати… хоча що тут думати…
Треба брати 52 000€.
Блін, прогавив я все життя: гроші рієлторам - виходить - падають просто з неба і реально ні за що…
На фото: купа бажаючих помацати маєток.
Праворуч: Продавець.


P.S. Доя довідки: звичайна ціна звичайного охайного будинка з присадібною ділянкою в цьому регіоні - від 240 000 до 540 000€.
Зараз є один майже палац - 12 спалень - за 945 000€.

Нерухомість Туреччини: пожвавлення?

Через декілька днів Інститут статистики Туреччини оприлюднить дані про продаж квартир іноземцям за квітень 2025 року.
В мене враження, що після "просадки" квітня 2024 - лютого 2025 року почалося пожвавлення на ринку оренди квартир та продажу квартир.
Все більше українців обирають для прожиття Анталію та Аланію.

Туреччина змінює правила гри на ринку нерухомості!
🏠 З 1 травня 2025 року збори за оформлення купівлі житла зросли.

Що нового?
При оформленні TAPU (право власності) в Державному кадастровому центрі (це виключна прерогатива держави - ніяких адвокатів, юристів та нотаріусів):
• 🇹🇷 Громадяни Туреччини: було 3549 TL ➡️ стало 5324 TL (приблизно 138$).
• 🌍 Угоди з іноземцями: було 5 543 TL ➡️ стало 16 629 TL (приблизно 430$).
• 🌐 Угоди між іноземцями: до 39 000 TL (приблизно 1000$).

Не думаю, що такі збільшені платежі впливають суттєво на рішення інвесторів: нерухомість Туреччини залишається привабливою, незважаючи на певне зростання цін на юридичне оформлення.

Так, на 2 країни.
Замість того щоб покращувати власні житлові умови в Україні, багато хто буде купляти "бекап" за її межами.
Я поки виводжу в револют

З того часу, як Ви рекламували Трієст, за моїми спостереженнями по subito, квадратний метр в ньому додав відсотків тридцять.

gonchik74

То були довго-довгострокові плани на межі з мріею.
Чорногорія вже випала з обойми планів ((
На горизонті залишаються ( і наближаються) Туреччина з Болгаріею
Хоча там теж росте, принаймні Болгарія
Знаю що не фонтан, але як демісезонна дача та бекап норм.

gonchik74

То були довго-довгострокові плани на межі з мріею.
Чорногорія вже випала з обойми планів ((
На горизонті залишаються ( і наближаються) Туреччина з Болгаріею
Хоча там теж росте, принаймні Болгарія
Знаю що не фонтан, але як демісезонна дача та бекап норм.

Чому випала монтенегра?
Турція зараз стрьомно.

Hotab

Тому що за дворічну історію спостережень зробила ~ x2
Бюджет мій на Болгарію/турцію 70куе, Чорногорія 100. Але майже нічого нема вже там по 100. Через півроку ще +30% Щось ніяк не дожену їх зростання

Hotab

Тому що за дворічну історію спостережень зробила ~ x2
Бюджет мій на Болгарію/турцію 70куе, Чорногорія 100. Але майже нічого нема вже там по 100. Через півроку ще +30% Щось ніяк не дожену їх зростання

Я бачив цілком притомні ванбедруми з цінником 120-140 і квадратурою 45, за які треба було заплатити 10% і ходити збирати приблизно рік наступні 30%, коли зведуть стіни, далі ще рік і 30%, і це не чорногорське кидалово, а видова Макарська. Це я веду до того, що коли на місці мацаєш варіанти, то не такий страшний той вовк. І поїзд не пішов, а зафіксований.

Вектор руху грошей українців: Туреччина.

Інститут статистики Туреччини оприлюднив дані продажу квартир іноземцям за квітень 2025 року.
Декілька днів тому я оприлюднив свій прогноз - заснований на спілкуванні з українською діаспорою, а НЕ на гаданні на кавовій гущині: українці ДИВЛЯТЬСЯ В БІК ТУРЕЧЧИНИ.
Якщо говорити відверто або навіть цинічно: найнебезпечніша на цей день країна в світі.

1. Продажі житла по всій Туреччині зросли на 56,6% у квітні порівняно з аналогічним місяцем попереднього року, досягнувши 118 359 квартир/будинків. Містами з найбільшою кількістю продажів квартир/будинків були Стамбул (18 645), Анкара (10 889) та Ізмір (7 014).

2. Продажі квартир/будинків іноземцям зросли на 13,2% у квітні порівняно з аналогічним місяцем попереднього року, досягнувши 1 440. Частка продажу житла іноземцям у загальному обсязі продажу житла у квітні становила 1,2%. Містами з найбільшою кількістю продажів житла іноземцям були Стамбул (529), Анталія (497) та Мерсін (117).

3. Розподіл інвесторів за громадянством.


Українці - місце 3. Ну якщо і на Євробаченні посядуть таке ж місце або вище - то взагалі супер.
Джерело: www.tuik.gov.tr

ВДАЛИХ ІНВЕСТИЦІЙ!

Вісті з полів: В Варшаві костел побудує ЖК з підземним паркінгом.
https://warszawa.wyborcza.pl/warszawa/7 ... azeni.html

Тем временем средние цены сделок в Кракове в I квартале 2025 года выросли на 6.6%/10.6% (первичка/вторичка) по сравнению с I кварталом 2024. Обвал, который прогнозировали некоторые участники ветки, не случился. При этом цены в объявлениях таки идут вниз.
https://zametr.pl/ceny-mieszkan/krak%C3%B3w