Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Richi написав:Если кому-то ещё интересна сама тема ветки, то вести с полей... Мониторю цены на Троещине, 2-3 комнатные в течении последних 2-3 месяцев просели процентов на 8-10. Подчеркиваю, на протяжении 2-3 месяцев!
Во сколько вы оцените это предложение на основе своего опыта!? (к квартире отношения не имею, интересуюсь для оценки соотношения хотелок-реальность)
Я не могу оценить квартиру без просмотра и тем более без фото. Судя по описанию - шлак полный.
Richi написав:Если кому-то ещё интересна сама тема ветки, то вести с полей... Мониторю цены на Троещине, 2-3 комнатные в течении последних 2-3 месяцев просели процентов на 8-10. Подчеркиваю, на протяжении 2-3 месяцев! Мониторю - это не значит изучаю объявления, а хожу на просмотры, реально выбираю для покупки. После нового года 2-ка с качественным ремонтом ушла за 39, за 3-ку просили в среднем 57-65. Сейчас 2-ки с качественным ремонтом и мебелью уже от 31-33, а 3-ки дороже 50 стоят, как вкопанные. Стартуют с 53-58 и это с качественным ремонтом. За 55-56 меблированные с техникой.
Интересно конечно. Наблюдал в конце 2016 г. за 2-к около остановки Фестивальная. Квартира 54 м2, этаж кажется 8/9, ремонту 1 год. Продавцы оставляли всю мебель и технику (покупалось после ремонта). Изначальная цена 38, потом снизили до 36, на этой отметке объявление ушло, риелторша сказала, что продана.
После смотрел просто цены осенью 2017 на 2-к на Троещине. Таких интересных вариантов не встречал. При этом вроде цены остались на месте по сравнению с годом ранее.
Цены 31-33, которые вы приводите это наверное после торга ? И какая площадь за эту цену ?
Признаться, я двушки только объявления мониторил, а смотрю трёшки т.к. между ними разница незначительная. Вот приме: Но это скорее исключение или замануха. Но сначала, когда начинал просмотры и кидался на всякое описание, то пришлось побывать и в бывшем наркоманском притоне и у бабушке которая 12 лет живёт в квартире после строителей с видом на Днепровские башни (стойка) и просила она что-то около 70. Он слышала, что на каждый товар находиться свой покупатель. Аргумент? Неадекватных хватает, но и смотрел несколько квартир с хорошим ремонтом, который оцениваю не менее 25-30 т. Полная, грамотная разводка электричества, сигнализация, хорошая плитка, дорогая столярка, встроенный холодильник и т.д. Чем дороже и качественнее ремонт, тем проще с людьми общаться т.к. люди зарабатывают и понимают экономическую ситуацию отлично. Они разбираются в людях, привыкшие к стрессовым ситуациям и с ними проще договариваться.
Когда в обьявах читаешь аля "На кухне оставим дорогую современную газовую плиту Gorenie, которую покупали взамен простой советской" Или "в большой комнате установлен кондиционер, который мы оставим новым владельцам квартиры"
Даже желание звонить пропадает. Потому что сразу понятно - неадекват
Востаннє редагувалось Первый в Вів 15 тра, 2018 15:51, всього редагувалось 1 раз.
rusramzik написав:Во сколько вы оцените это предложение на основе своего опыта!? (к квартире отношения не имею, интересуюсь для оценки соотношения хотелок-реальность)
Я не могу оценить квартиру без просмотра и тем более без фото. Судя по описанию - шлак полный.
Если эта квартира не Ваша, то я выскажу свое предположение. 2 фотографии это крайне мало. Квартира дешевая с претензией на евроремонт. Дешевые двери, ламинат. Обычно если есть что показывать - показывают. Ванна, туалет, кухня - это основные затраты. Батареи, проводка ... Я бы даже не стал тратить время на просмотр.
Когда в обьявах читаешь аля "На кухне оставим дорогую современную газовую плиту Gorenie, которую покупали взамен простой советской" Или "в большой комнате установлен кондиционер, который мы оставим новым владельцам квартиры" Даже желание звонить пропадает. Потому что сразу понятно - неадекват
Согласен полностью, просто не хотел озвучивать. Одно наличие раскладного кресла с троещенского рынка и аляповатые обои, пусть не в тему, но в журнале подобное видели ...
Рыба-сом написав:ЗЫ А «начать с себя» хочется пожелать авторам неоднократно публикуемых здесь душераздирающих постов из ФБ «не могу найти баристу за 10 килогрн!!!111». Суть их (кратко) такова: «вы вот говорите, что работы мало, охранники-кассиры-контролёры за 6000 работают, а я вот не могу на 10 найти баристу!!!111» Выводы: «народ зажрался, никто не хочет работать, реальная средняя з/п овер 15 килогрн».
Суть поста "про баристу" така: "Роботодавець неадекватно оцінює ринок праці і ставить занижену оплату/залишені вимоги". "Плач" роботодавця що немає працівників, не є нормальним. Працівники є, платити треба більше. І це не поодинокі пости, таких постів зараз тьма. І в пості немає ЗП в 10К, це ваші фантазії. А висновок такий: "Ринок праці поступово стає реальним ринком, а не ринком рабів". По аналогії з ринком нерухомості: коли це був ринок продавців - ціни були неадекватні, а зараз, коли це ринок покупців - все стало значно адекватніше.
change_pm написав:Приветствую. Тут у вас время от времени разговоры происходят по поводу; хочешь изменений, начни с себя. Часто оппоненты друг друга непонимают, и это неспроста, т.к. первые говорят об измениях в стране, а им отвечают - начни с себя. Мне вот интерестно, а простой сингапурский дворник Ху Ло 30 лет назад с себя начинал или был воодушевлен / вынужден (выберите сами) меняться по велению сердца / своего президента? Я занимаюсь управлением изменениями - change management уже более 12 лет и вам скажу, что ни одно изменение снизу ни разу не было воплощено в жизнь/не просуществовало долго, а если да, то это скорее исключение. Причину, думаю, не нужно объяснять? Не могу понять, кто вам бисер в мозг набросал по поводу - начни с себя? Я так понимаю, это было сделано лишь с одной целью - перессорить нас на более низких уровнях, занять активистов делом и отвлечь от контроля власть предержащих, чтоб им вопросы не задавали. А если кто критиковать станет, так тут дежурное - начни с себя. Кстати, я с себя начал, активничал в ОСББ на Донца, 2 а, но как-то дело у нас заглохло, ЖЭК продолжает управлять нашим имуществом, какие-то непонятки происходят с тех.этажами.
«Начни с себя» – это просто такой способ переноса ответственности с неэффективно функционирующих институций на получателей их услуг. Как всегда, всё это преподносится в гипертрофированном виде типо «Порошенко гадит в подъезде» – т.е. высмеивание оппонента как эдакого эталонного совка-амёбы, которому нужно постановление ЦК КПСС и милиционер с нагайкой за спиной чтоб смывать воду в своём же туалете.
Либо переход на уровень «а тебе шо, самому тяжело сделать?» Дворник: «Мне мало платят, в других дворах тоже грязно. А может это ты намусорил? Почему бы самому и не убрать, если не нравится?» Учитель: «Если ребёнок старательный, а родители им занимаются, то можно и дома знания подтянуть, у меня нет времени и мне мало платят, что вы хотите?» И так далее: «Если нет горячей воды – поставь бойлер». «Нет дорог – купи джЫп». «Преступность – купи травмат». Если не будет отопления или электричества, то, уверен, услышим: «Что, буржуйку или генератор слабо поставить?» Но только не критикуй! Хотя критика – это кагбэ обратная связь, её анализ нужен для улучшений системы, но у нас (и в Запоребрике) критика «охранителями» приравнивается к пособничеству врагу.
При этом все эти Ли Куан Ю, Ататюрки, Пиночеты и даже самые «несоциалистические» персонажи вроде Тэтчер, на которых модно равняться, никогда не ждали «созревания» населения, а двигали свою политику с помощью принуждения. Но тут речь о революционной «переделке людей» и построении нового общества не идёт, о шведском или ещё каком-то социализме – тоже, сугубо о выполнении государством его базовых функций в рамках либеральной теории. (Притом, например, опыт отечественной сферы услуг «отдых на море», доказывает, что рост стоимости услуг не несёт за собой обязательного повышения качества. Потом, правда, бузинесмены удивляются: а чо они в Турцию все едут? Сейчас аналогичное удивление по поводу Польши у работодателей. Но то такэ.)
Или вон как в теме было неоднократно про попандосы с новостроями: «надо самим думать», «проверяйте, а то Кличко потом всем виноват», но суть в том, что если покупатели сами могли бы контролировать качество строительства, соблюдение норм, урегулирование вопроса с коммуникациями и пр., то на кой тогда нужны все контролирующе-регулирующие службы в данной сфере? Смысл их существования?
Или же, когда в теме высказывались «фе» касательно мордор-стайл 25-этажных стеночек без придомовой и прочей инфраструктуры, то пановэ «начни-с-себя» опять заявляли в стиле «эторынок», типо «строят, значит кто-то покупает», «этомироваяпрактика» и т.п., но стоило представителю власти в лице Парцхаладзе анонсировать новые требования к новостроям, которые по идее призваны как раз бороться с подобной антигуманистической застройкой, то неожиданно оказалось, что подобное регулирование – благо и архинужная вещь.
Т.е. логика прослеживается такая: что-то не так функционирует => «а самому слабо? начни с себя / во всём мире так / изживайте совок». Если вдруг проблема как-то решается (или анонсируется её решение) => «а вы говорили! / зрадычи, умойтесь / Кличко/ПАП/имярек работает!»
Если б можно всё было делать самотужки, то все вот эти институции, которые существуют на бюджетные деньги/коммунальные платежи/акцизы, да и вообще государство как машина принуждения, потеряли бы свою социальную полезность и были бы ликвидированы за ненадобностью.
С другой стороны, когда Захар с «Азовом» самоорганизовались и пошли воевать за условное озеро Утиное (т.е. не ныл на форумах и не кричал «Кличко помоги», а «начал с себя»), то пановэ тоже недовольны, потому что такая самоорганизация им тоже не нравится, «инициатива масс» должна быть идеологически правильной и лояльной власти, типо как комсомол в СССР или «Наши» в РФ.
Кстати, в «первом мире» волонтёрство – это не от некомпетентности и неспособности госинституций, а в основном по призванию души чтоб сделать мир лучше. У нас – от соцзащиты до добробатов – вследствие суровой необходимости закрывать дыры. При этом при всё тот же Виталий Дейнега признал, что волонтёры могут лишь решать определённые узкие вопросы (тепловизоры и т.п.), но даже всех сил/средств всех украинских армейских волонтёров не хватит чтоб даже одеть всю армию в берцы. Это к тому, что «самоорганизация» и «начни с себя» – хорошо, но без функционирующего государственного механизма не обойтись как ни крути.
При этом всём можно «начинать с себя», сколько угодно, но что делать, если проблема не в тебе, а в окружающих? Я иду отдыхать в лес или на берег, убираю поляну от мусора, но быдлo легко всё возвращает в изначальное состояние (ещё, небось, меня и подобных лохами считает). Можно долго ждать пока Трибека Крушельницкая «начнёт с себя» и перестанет парковаться во втором или третьем ряду, но реальные изменения начнутся лишь, когда её тачелу увезёт эвакуатор или раскурочат граждане в порыве творческой инициативы масс. И так во многих подобных случаях. Т.е. не «начинать с себя» для многих сограждан просто выгодно и удобно. С этим может справиться сугубо государство как машина принуждения с соответствующими своими институциями. Либо нужно дожидаться, когда за дело возьмётся сферический «Азов».
Короче, грустное в этом то, что идёт реальное скатывание в россеяно-путинское «охранительство», когда у них народ на полном серьёзе вещает, например, что коррупция (такая как в РФ) есть везде, просто ТАМ масоны и либерасты это замалчивают, а в Расее-матушке выпячивают и врут-гипертрофируют. И не бузотёрствуйте, Путен работает, он всё знает и всё сделает, просто нужно время, а вы мешаете, отвлекаете своими протестами, работаете на госдеп.
Прекрасный пример – это когда в теме касательно новости о том, что Тиллерсон и депутаты бундестага высказались в стиле «в Украине всё ещё слишком много коррупции, притом и на самом высшем уровне она покрывается/замалчивается», то некто Кингконговец заявил, что коррумпированным немецким депутатам лучше вообще помолчать. Читая это, возникает логичный вопрос: а куда ж мы движемся? Если Германия (достижение её уровня социально-экономического развития для нас – программа-максимум и путеводная мечта) с её депутатами не дотягивает до «рыцаря в сияющих доспехах Петра Алексеевича», то может ну его нах ту евроинтеграцию? А то ещё и «стрефимся», пусть сами у нас учатся!
ЗЫ А «начать с себя» хочется пожелать авторам неоднократно публикуемых здесь душераздирающих постов из ФБ «не могу найти баристу за 10 килогрн!!!111». Суть их (кратко) такова: «вы вот говорите, что работы мало, охранники-кассиры-контролёры за 6000 работают, а я вот не могу на 10 найти баристу!!!111» Выводы: «народ зажрался, никто не хочет работать, реальная средняя з/п овер 15 килогрн». При этом персонаж почему-то не спешит задуматься о том, что «охранника ПА6000» он, наверное, баристой бы себе не взял и что вокруг, оказывается, люди не сидят дома на некоем «пособии», а где-то кем-то работают в основной своей массе, в т.ч. и баристами. Но «начать с себя» и подумать, почему идут работать к соседу, а не ко мне, не позволяет либо недостаток ума, либо вот это самое «мне все должны». В т.ч. работать на него. Самый клинический случай – «работы в стране куча, но ленивый народ не хочет вкалывать и едет в Польшу» (sic!)
Блин, Я и поверить не мог, но всетаки Порошенко писает в парадном. Власть слаба но начинает подниматься. А чи готовий Ти і решта до сильної влади? Чи готова натаха біта, що за паркування в третьому ряді відгребе по повній? Чи готов Захар заплатити з власної кишені за капремонт БУДИНКУ в якому розташована його квартира ? Чи готовий Ти до призову і команди в бій і померти на вимогу сильної влади? Чи готовий послати когось на смерть? Чи готовий заплатити всі до єдиного податки і повідомити про злочин брата/сестри/батька? Чи готов розвалити балкон, або хоча привести його до єдиного архітектурного вигляду будинку?
Ти навіть не готовий надати пропозиції до проектів нпа мінрегіону щодо нового закону жкх і договорів з управителями посилання на які Я вчора викладав.. тому злазь із трибуни і не чекай що за тебе хтось буде робити інший - читай нпа, і думай як будеш ставити в стойло співвласників твого багатоквартирного будинку. Влада для тебе зробила нпа. Дій.
Richi написав:Важно ``независимое`` мнение человека который обладает в силу своей профессии бОльшей информацией. ................ Года подобные аргументы прозвучат от риелтора, то каждое его слово будет услышано. Каждое подобное слово от покупателя будет расценено, как попытка сбить цену. Мозг продавца отключен полностью, он переходит в защищённый режим и любой аргумент расценивает как вирус.
Есть еще маленький момент: покупатель ходит на просмотры, а продавец может не ходить и не видеть что продаётся за аналогичные суммы. Конечно, как только он найдёт покупателя на свою квартиру, станет Покупателем 2, если расширяется или разъезжается. Но на начальном этапе логика такова: зачем искать сейчас себе варианты? Их полно, надо сначала найти покупателя на свой товар. Потому на каком то этапе риелтор и Покупатель поймут друг друга, а Продавец останется при своём мнении.
Первый написав:Чи готов Захар заплатити з власної кишені за капремонт БУДИНКУ в якому розташована його квартира ? Чи готовий Ти до призову і команди в бій і померти на вимогу сильної влади? Чи готовий послати когось на смерть? Чи готовий заплатити всі до єдиного податки і повідомити про злочин брата/сестри/батька? Чи готов розвалити балкон, або хоча привести його до єдиного архітектурного вигляду будинку?
О, запел.... Сначала обитатаеле хрущовок обдирали лет 20, не доплачивая им з/п, а теперь -ремонтируй за свои. Конеччно, они в основной массе не готовы. Нафига помирать в бою? В бой идут выигрывать и жить после победы. Налоги с зарплаты удерживает работодатель, готов к этому гражданин или нет.А вот налоги с продажи банка , телеканала, угля Роттердамского надо быть готовым заплатить? и т.д. до бесконечности Первый, Вы б еще кинули клич: ты готов проложить за своё бабло 20 метров дороги? Готов отремонтировать трубу горячего водоснабжения около дома? Скинуться на новый трансформатор, ведь старому уже 50 лет, а в новостроях все за деньги инвестора и ты не отставай...и т.д. до бесконечности.
Richi написав:
Додано: Вів 15 тра, 2018 15:34
