Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Как по моим наблюдениям тут сильно от сегмента зависит и соответственно от платы за аренду.Если низкий сегмент то да, обычно арендодателю пофиг что там происходит.А вот если выше среднего с соответствующими ценами, то тогда чуть ли не лампочки менять будешь ездить .

Короче всё от цены зависит.Если цена такая что без проблем найдешь арендатора то можно весить на него.В противном случае тоже конечно можно только потом если что хоботится искать нового может дороже выйти чем тот же шланг или бойлер

Станете лордом, поймете. Принял рабочее, пользуешься бойлером, кондиционером, шлангом и тд - плати за обслуживание/замену их.

В готелях теж будете платити, якщо кондиціонер чи телевізор зламаються?

Станете лордом, поймете. Принял рабочее, пользуешься бойлером, кондиционером, шлангом и тд - плати за обслуживание/замену их.

В готелях теж будете платити, якщо кондиціонер чи телевізор зламаються?

Предлагаю не лезть в дебри посуточной аренды!

До речі, ніхто з присутніх не розглядає землю як альтернативу нерухомості? Може в когось вже є якісь кейси по сх землі?

asin

Принял рабочее, пользуешься бойлером, кондиционером, шлангом и тд - плати за обслуживание/замену их.

Ну то есть если хата 20 лет в аренде, то постепенно там сам сменился телевизор с лампового на смарт, а холодос Донбас на LG (Донбас то уже не выпускают, а надо поставить «не хуже» )
Плита на тэнах сменилась на индукцию..
продавленный диван за 15 лет должен стать «не хуже» , потому арендатор купил новый, из Икеи.
Чудеса просто.

плати за обслуживание/замену их.

Так чел и платит. Хата без бойлеров , кондера и диванов стоит в аренде очень меньше. Амортизация имущества внутрянки в цене аренды уже есть

Если что, я понимаю бессмысленность этого разговора. Лорд будет всегда пытаться снять сливок по максимуму, для того он и затевал это. квартирант будет пытаться не платить не за свои косяки. И я отдаю себе отчет, что вы завтра не позвоните своим квартирантам «прости бро, давай я тебе верну твои 2 тысячи грн за перезаправку кондея , когда он чего-то стравился через полгода эксплуатации»

Это так , потрындеть с позиции бывшего арендатора.

Ну и какой-то знак юным начинающим лордам, что покупка б/у и всякого дешмага китайского в той же сантехнике - это потенциальные качели с арендатором и влеты на еще большие суммы.
Как я снимал (первая сдача) квартиру с новым ремонтом и через месяц рванул новый шаровый китайский кран (под умывальником, я его пальцем не трогал ни разу.. и не знал о его существовании) . Весь ламинат поднялся. Ну и соседям внизу лорд тоже оплатил

Hotab надо переименовать ветку в "фантазии на тему недвижимости". Если заставить арендатора ремонтировать холодильники/бойлеры/стиралки он (если умный) просто не подпишет такой договор. Если дурак отремонтирует проволочкой и изолентой так, что квартира сгорит, а сам съедет. Ремонт это не только расходы, но и ответственность. Лорд как никто должен быть заинтересован в руках из "правильного места". Если уже так чешется переложить все затраты на арендатора, включите их в цену. Выйдет всё тоже самое только без скандалов и кривых рук мастеров-алкоголиков.

До речі, ніхто з присутніх не розглядає землю як альтернативу нерухомості? Може в когось вже є якісь кейси по сх землі?

Я бы не лез.
С клаптя нет толку, а там где побольше- сильно рейдерская и бандитская тема.
Доходило до опрыскивания химикатами чужого поля, не говоря уже о всяких угрозах, гранатах в хату и избиениях.
Так же смущает привязанность к капризу арендатора- кому вы сдадите тот клапоть если единственный в округе Стецько или даже агрохолдинг выставит насмешливую цену,и скажет-не хочешь-не надо?

Станете лордом, поймете. Принял рабочее, пользуешься бойлером, кондиционером, шлангом и тд - плати за обслуживание/замену их.

В готелях теж будете платити, якщо кондиціонер чи телевізор зламаються?

готові по ціні готеля платити оренду?

Бетон
Бетон,привет.
Сколько нужно вкинуть в недвигу в Киеве, чисто в бетон от застройщика, но что бы дом был сдан- что бы гарантированно иметь с аренды штукарь на хлибчик?
Ремонт не считай,тут сам разберусь.
Я так понимаю нужна пара квартир квадратов по 50?
Вторичку вообще не хочу,руки не поднимаются платить за это лайно.

Почему именно Киев ?
Или у вас есть еще что то в Европке и на ЗУ ?
Даже здесь на ветке немало случаев когда концентрація недвижимости в одном месте приводила к очень весомім потерям.

Европа- гемор. Квартира в Варшаве стоит 220 куе а в аренде щас за 1куе.

Я щас купил две однухи в варшавском по 55 куе.
Аренда 650 у.е. за одну

Господар Вельзевула
Столица групп надёжный застройщик эконом+ и комфорт класса. Бетон порекомендует жк варшавский 1-2-3

Точняк))

Дивлюсь "по-приколу" на всякі сараї в столиці, наприклад, таке можна взагалі брати для себе? Під оренду навряд чи, бо метро далеко. Цоколь Флаймана в Бучі краще?)
https://m.olx.ua/d/uk/obyavlenie/prodaz ... Tagur.html
Або такий сарай під оренду.
https://m.olx.ua/d/uk/obyavlenie/kvarti ... X4ulA.html