Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Влад, посмотрю как арендодатели сдающие за 4-6 кгрн купят новую стиралку за 15 кгрн учитывая, что деньги от аренды для многих являются единственным доходом. Многие арендодатели и до войны перевешивали ремонт техники на арендатора (особенно в дешевом сегменте). Расходы на риелтора и переезд делали споры с арендодателями малопродуктивными. Чинили или покупали бу на олх и жили дальше. Предположу, что сейчас такое станет массовым.
UA написав:Влад, посмотрю как арендодатели сдающие за 4-6 кгрн купят новую стиралку за 15 кгрн учитывая, что деньги от аренды для многих являются единственным доходом. Многие арендодатели и до войны перевешивали ремонт техники на арендатора (особенно в дешевом сегменте). Расходы на риелтора и переезд делали споры с арендодателями малопродуктивными. Чинили или покупали бу на олх и жили дальше. Предположу, что сейчас такое станет массовым.
Я б зараз купував за 8500
800 обертів для оренди краще - менше навантаження, більш тривалий термін.
Ринок все відрегулює, як це було 20 років потому, коли квартира без стіралки, та квартира зі стіралкою це були різні гроші. Звичайно, якість орендних квартир впаде, але в Києві, при оренді 4-6 (нехай буде такі цифри), можна купувати бойлери та стиралки, в Харкові ні. Оренда 2 тис та світло, тобто всі комунальні входять в ці 2, та це ще "хотелка", черги не стоять.
Що до ремонту за рахунок орендаря, то можна було видавити й раніше, але 3 тисячи на 10 років це не ті гроші, по котрим треба плакати.
Якщо здавати за 2, коли потече бойлер, звичайно я не буду його міняти, буду казати - коли буде ціна як до війни, то й буде бойлер, як до війни. Якщо здавати за 8, то піду й куплю новий.
800 обертів для оренди краще - менше навантаження, більш тривалий термін.
Это изделие на несколько лет эксплуатации.
Немного занимался скупкою стиралок на запчасти, как раз такое барахло (занусси, индезиты) и скидуют в не исправном сострянии, причём судя по шильдикам относительно недавно произведенным. Почти не продают Самсунги, и разумеется Миле.
UA написав:Влад, посмотрю как арендодатели сдающие за 4-6 кгрн купят новую стиралку за 15 кгрн учитывая, что деньги от аренды для многих являются единственным доходом. Многие арендодатели и до войны перевешивали ремонт техники на арендатора (особенно в дешевом сегменте). Расходы на риелтора и переезд делали споры с арендодателями малопродуктивными. Чинили или покупали бу на олх и жили дальше. Предположу, что сейчас такое станет массовым.
Если вы не знали, то арендодатели в дешёвом сегменте никогда не покупают новую технику. Как правило они знают места где "техника с Европы"
800 обертів для оренди краще - менше навантаження, більш тривалий термін.
Это изделие на несколько лет эксплуатации.
Немного занимался скупкою стиралок на запчасти, как раз такое барахло (занусси, индезиты) и скидуют в не исправном сострянии, причём судя по шильдикам относительно недавно произведенным. Почти не продают Самсунги, и разумеется Миле.
Я как и любой арендодатель в курсе. Странно что Vlad не в курсе. Что скажете про CANDY и LG?
Ваша секція зелененька? Недавно випадково їхав повз вашу "прелесть". Поїзди, товарняки та електрички впридачу. Близкість до колії вражає, честне слово. Здається навіть як би гучно крикнув вам привіт із вікна вагону на четвертій колії, то ви би у своєму смарті почули, а що вже казати про ті, які ближче![/quote] ======
Так, це - він! Але вікна(точніше там лише одне вікно) - до колії у мене НЕ виходять(а виходять праворуч/в двір) Тож - "привіт" з вагону не почую
UA написав:Что тема ремонтов под аренду заглохла. Сколько сейчас отбивается средний ремонт? 20 или 30 лет? Как лендлорды решают вопрос поломок бытовой техники и мебели? Залоговая сумма хоть порчу коврика под входной дверью покрывает?
Я посчитал в эксель. Получается = ~ Х.з. что он означает, вроде бесконечность 😅 Аренда хорошо как передержка для кота. Пока КРЖН в отпуске, чтобы хозяин был. А делать некачественный - так и будет потом 200 баксов в месяц
beee а как модные нынче ЛДСП панели на стенах в плане износостойкости? Как бы качественный ремонт на продажу не превратился в качественно поюзаный арендаторами.
клёво, если под дерево. по изностойкости - лучше всего от воды могут набухнуть, ну как и ламинат. крашенные стены в разы хуже. через неделю стены в пятнах. я уже понял, что перекрашивать нужно будет.
UA написав:beee а как модные нынче ЛДСП панели на стенах в плане износостойкости? Как бы качественный ремонт на продажу не превратился в качественно поюзаный арендаторами.
клёво, если под дерево. по изностойкости - лучше всего от воды могут набухнуть, ну как и ламинат. крашенные стены в разы хуже. через неделю стены в пятнах. я уже понял, что перекрашивать нужно будет.
Коцнутую крашеную стену можно подшпаклеапть и покрасить, а если коцнуть ЛДСП и на складах нет точно такой же расцветки - Что делать? Менять все ЛДСП в квартире?
Тему формальдегида опустим т. к. покупатели квартир с облицовкой стен ЛДСП это спецконтингент с IQ 20. Какая разница как именно они решили утилизироваться.
UA написав:beee а как модные нынче ЛДСП панели на стенах в плане износостойкости? Как бы качественный ремонт на продажу не превратился в качественно поюзаный арендаторами.
клёво, если под дерево. по изностойкости - лучше всего от воды могут набухнуть, ну как и ламинат. крашенные стены в разы хуже. через неделю стены в пятнах. я уже понял, что перекрашивать нужно будет.
Коцнутую крашеную стену можно подшпаклеапть и покрасить, а если коцнуть ЛДСП и на складах нет точно такой же расцветки - Что делать? Менять все ЛДСП в квартире?
Тему формальдегида опустим т. к. покупатели квартир с облицовкой стен ЛДСП это спецконтингент с IQ 20. Какая разница как именно они решили утилизироваться.
коцнуть шпаклёвку - крайне легко. коцнуть лист дсп не представляю как. я использую 16 мм, десятка гнётся. на кухне - и то поцарапать сложно, а на стене - хз. о экологичности сказать нечего - вся квартира завалена центнерами дсп. но я обязательно кромкую абсолютно всё. даже нелицевые части. и испаряться ему некуда. плюс использую только Egger. большинство мебельщиков не заморачиваются.
Додано: Суб 30 лип, 2022 10:27
[/quote]
