Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 1013610137101381013910140 ... 12448>
Повідомлення Додано: Суб 30 лип, 2022 09:58

Влад, посмотрю как арендодатели сдающие за 4-6 кгрн купят новую стиралку за 15 кгрн учитывая, что деньги от аренды для многих являются единственным доходом.
Многие арендодатели и до войны перевешивали ремонт техники на арендатора (особенно в дешевом сегменте). Расходы на риелтора и переезд делали споры с арендодателями малопродуктивными. Чинили или покупали бу на олх и жили дальше.
Предположу, что сейчас такое станет массовым.
UA
 
Повідомлень: 9563
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1882 раз.
Подякували: 2344 раз.
 
Профіль
 
1
1
1
Повідомлення Додано: Суб 30 лип, 2022 10:27

Re: Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

  UA написав:Влад, посмотрю как арендодатели сдающие за 4-6 кгрн купят новую стиралку за 15 кгрн учитывая, что деньги от аренды для многих являются единственным доходом.
Многие арендодатели и до войны перевешивали ремонт техники на арендатора (особенно в дешевом сегменте). Расходы на риелтора и переезд делали споры с арендодателями малопродуктивными. Чинили или покупали бу на олх и жили дальше.
Предположу, что сейчас такое станет массовым.


Я б зараз купував за 8500
https://bt.rozetka.com.ua/ua/1109644/p1 ... L8QAvD_BwE
800 обертів для оренди краще - менше навантаження, більш тривалий термін.

Ринок все відрегулює, як це було 20 років потому, коли квартира без стіралки, та квартира зі стіралкою це були різні гроші.
Звичайно, якість орендних квартир впаде, але в Києві, при оренді 4-6 (нехай буде такі цифри), можна купувати бойлери та стиралки, в Харкові ні. Оренда 2 тис та світло, тобто всі комунальні входять в ці 2, та це ще "хотелка", черги не стоять.

Що до ремонту за рахунок орендаря, то можна було видавити й раніше, але 3 тисячи на 10 років це не ті гроші, по котрим треба плакати.

Якщо здавати за 2, коли потече бойлер, звичайно я не буду його міняти, буду казати - коли буде ціна як до війни, то й буде бойлер, як до війни. Якщо здавати за 8, то піду й куплю новий.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Суб 30 лип, 2022 10:53

  Vlad442 написав:Я б зараз купував за 8500
https://bt.rozetka.com.ua/ua/1109644/p1 ... L8QAvD_BwE
800 обертів для оренди краще - менше навантаження, більш тривалий термін.

Это изделие на несколько лет эксплуатации.
UA
 
Повідомлень: 9563
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1882 раз.
Подякували: 2344 раз.
 
Профіль
 
1
1
1
Повідомлення Додано: Суб 30 лип, 2022 11:55

  UA написав:
  Vlad442 написав:Я б зараз купував за 8500
https://bt.rozetka.com.ua/ua/1109644/p1 ... L8QAvD_BwE
800 обертів для оренди краще - менше навантаження, більш тривалий термін.

Это изделие на несколько лет эксплуатации.

Немного занимался скупкою стиралок на запчасти, как раз такое барахло (занусси, индезиты) и скидуют в не исправном сострянии, причём судя по шильдикам относительно недавно произведенным. Почти не продают Самсунги, и разумеется Миле.
Bolt
 
Повідомлень: 3540
З нами з: 09.11.17
Подякував: 21 раз.
Подякували: 274 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Суб 30 лип, 2022 14:58

  UA написав:Влад, посмотрю как арендодатели сдающие за 4-6 кгрн купят новую стиралку за 15 кгрн учитывая, что деньги от аренды для многих являются единственным доходом.
Многие арендодатели и до войны перевешивали ремонт техники на арендатора (особенно в дешевом сегменте). Расходы на риелтора и переезд делали споры с арендодателями малопродуктивными. Чинили или покупали бу на олх и жили дальше.
Предположу, что сейчас такое станет массовым.

Если вы не знали, то арендодатели в дешёвом сегменте никогда не покупают новую технику. Как правило они знают места где "техника с Европы"
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 30 лип, 2022 19:37

  Bolt написав:
  UA написав:
  Vlad442 написав:Я б зараз купував за 8500
https://bt.rozetka.com.ua/ua/1109644/p1 ... L8QAvD_BwE
800 обертів для оренди краще - менше навантаження, більш тривалий термін.

Это изделие на несколько лет эксплуатации.

Немного занимался скупкою стиралок на запчасти, как раз такое барахло (занусси, индезиты) и скидуют в не исправном сострянии, причём судя по шильдикам относительно недавно произведенным. Почти не продают Самсунги, и разумеется Миле.

Я как и любой арендодатель в курсе.
Странно что Vlad не в курсе.
Что скажете про CANDY и LG?
UA
 
Повідомлень: 9563
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1882 раз.
Подякували: 2344 раз.
 
Профіль
 
1
1
1
Повідомлення Додано: Суб 30 лип, 2022 19:40

Все буде добре! Все буде УСПІХ!©®™

  roberto dark написав:
  Успіх написав:[quote="5465432:sequeАле думаю, що як я казав ще і рік тому - "7К/міс, як з куща!"©
как ни странно, похоже на правду.
https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/oren ... derIndex=4

Ну от!
Якісь шпалери... - ванна, то взагалі, ппц.
В СТАРОМУ фонді!!!

А тут за місяць-два вилетять ластівки в НОВЕНЬКОМУ ЖК!
Де ВСЕ НОВЕНЬКЕ - ПЕРША ЗДАЧА!!!

Тож -
Все буде добре!
Все буде УСПІХ!
Все буде Україна!©

І буде 7К/міс, як з куща!©👍 :D
:mrgreen:[/quote]
===========

https://ibb.co/z6YcyNv
Ваша секція зелененька? Недавно випадково їхав повз вашу "прелесть". Поїзди, товарняки та електрички впридачу. Близкість до колії вражає, честне слово. Здається навіть як би гучно крикнув вам привіт із вікна вагону на четвертій колії, то ви би у своєму смарті почули, а що вже казати про ті, які ближче![/quote]
======

Так, це - він!
Але вікна(точніше там лише одне вікно) - до колії у мене НЕ виходять(а виходять праворуч/в двір)
Тож - "привіт" з вагону не почую :mrgreen:

Але, тим не менше - буде 7К/міс, як з куща листок!© :mrgreen:
Успіх
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8418
З нами з: 18.03.21
Подякував: 274 раз.
Подякували: 1007 раз.
 
Профіль
 
4
8
1
5
Повідомлення Додано: Суб 30 лип, 2022 20:02

  UA написав:
  beee написав:
  UA написав:Что тема ремонтов под аренду заглохла.
Сколько сейчас отбивается средний ремонт?
20 или 30 лет?
Как лендлорды решают вопрос поломок бытовой техники и мебели?
Залоговая сумма хоть порчу коврика под входной дверью покрывает?

Я посчитал в эксель. Получается = ~
Х.з. что он означает, вроде бесконечность 😅
Аренда хорошо как передержка для кота. Пока КРЖН в отпуске, чтобы хозяин был.
А делать некачественный - так и будет потом 200 баксов в месяц

beee а как модные нынче ЛДСП панели на стенах в плане износостойкости?
Как бы качественный ремонт на продажу не превратился в качественно поюзаный арендаторами.

клёво, если под дерево. по изностойкости - лучше всего
от воды могут набухнуть, ну как и ламинат.
крашенные стены в разы хуже. через неделю стены в пятнах. я уже понял, что перекрашивать нужно будет.
Бетон
 
 
 
Повідомлення Додано: Суб 30 лип, 2022 20:54

  beee написав:
  UA написав:beee а как модные нынче ЛДСП панели на стенах в плане износостойкости?
Как бы качественный ремонт на продажу не превратился в качественно поюзаный арендаторами.

клёво, если под дерево. по изностойкости - лучше всего
от воды могут набухнуть, ну как и ламинат.
крашенные стены в разы хуже. через неделю стены в пятнах. я уже понял, что перекрашивать нужно будет.

Коцнутую крашеную стену можно подшпаклеапть и покрасить, а если коцнуть ЛДСП и на складах нет точно такой же расцветки - Что делать?
Менять все ЛДСП в квартире?

Тему формальдегида опустим т. к. покупатели квартир с облицовкой стен ЛДСП это спецконтингент с IQ 20. Какая разница как именно они решили утилизироваться.
UA
 
Повідомлень: 9563
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1882 раз.
Подякували: 2344 раз.
 
Профіль
 
1
1
1
Повідомлення Додано: Суб 30 лип, 2022 22:16

  UA написав:
  beee написав:
  UA написав:beee а как модные нынче ЛДСП панели на стенах в плане износостойкости?
Как бы качественный ремонт на продажу не превратился в качественно поюзаный арендаторами.

клёво, если под дерево. по изностойкости - лучше всего
от воды могут набухнуть, ну как и ламинат.
крашенные стены в разы хуже. через неделю стены в пятнах. я уже понял, что перекрашивать нужно будет.

Коцнутую крашеную стену можно подшпаклеапть и покрасить, а если коцнуть ЛДСП и на складах нет точно такой же расцветки - Что делать?
Менять все ЛДСП в квартире?

Тему формальдегида опустим т. к. покупатели квартир с облицовкой стен ЛДСП это спецконтингент с IQ 20. Какая разница как именно они решили утилизироваться.

коцнуть шпаклёвку - крайне легко.
коцнуть лист дсп не представляю как. я использую 16 мм, десятка гнётся. на кухне - и то поцарапать сложно, а на стене - хз.
о экологичности сказать нечего - вся квартира завалена центнерами дсп. но я обязательно кромкую абсолютно всё. даже нелицевые части. и испаряться ему некуда. плюс использую только Egger. большинство мебельщиков не заморачиваются.
Бетон
 
 
 
  #<1 ... 1013610137101381013910140 ... 12448>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Ana і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25332 17147917
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 08 сер, 2025 16:46
Хомякоид
1380 6665194
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 72943
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама