Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vlad442 написав:История с двушкой в центре возле метро за 5700 впечатлила. Признаться в таком на финансовом форуме, где люди финансово грамотные, и, в меру своих сил, стараются управлять деньгами, нужно иметь мужество. Это как прийти в гости в рваных штанах. Скорей всего спадщина. Человеку проще не выходить из зоны комфорта и плыть по течению. Жизнь шире, чем денежные вопросы, но, может, действительно стоит задуматься о продаже или передаче в управление по рыночной цене посуточникам, которые при контракте на 2 года могут сами и ремонт сделать в подарок.
Ставка овгз 20%. Но ладно фиг с ним. Гривна не деньги.
В ремонт вложить 10к$-15к$. Чтобы получать 500$-700$ (округлим 600$). на 200$-300$ дороже чем БЕЗ ремонта? Вы с матиматигой не дружите? Притом народ у нас такой что ремонт надо будет переделывать сразу, и долго искать НОВЫХ адекватных арендаторов.
UPD: до конца не дочитал. Да, посуточно будет больше! Согласен!
Востаннє редагувалось proftpd66 в Чет 30 тра, 2019 17:40, всього редагувалось 4 разів.
proftpd66 написав:В ремонт вложить 8к$-15к$. Чтобы получать 400$-600$. на 200$-300$ дороже чем БЕЗ ремонта? Вы с матиматигой не дружите? Притом народ у нас такой что ремонт надо будет переделывать сразу, и долго искать НОВЫХ адекватных арендаторов.
Вопрос подбора адекватных арендаторов решается более длительным временем экспозиции квартиры. А это минус в рентабельности. Проведение подобных кастингов требует времени. ПС.Качество (порядочность) арендаторов действительно упало.
proftpd66 написав:Ставка овгз 20%. Но ладно фиг с ним. Гривна не деньги.
В ремонт вложить 10к$-15к$. Чтобы получать 500$-700$ (округлим 600$). на 200$-300$ дороже чем БЕЗ ремонта? Вы с матиматигой не дружите? Притом народ у нас такой что ремонт надо будет переделывать сразу, и долго искать НОВЫХ адекватных арендаторов.
Для получения максимальной прибыли нужно чтобы квартира была сбалансирована по типу, расположению, ремонту, целевой аудитории и т. п. Еще нужно, чтобы она профессионально управлялась. Ваша ситуация никак не соответствует получению максимальной прибыли, поэтому не будем считать какие-то цифры, а воспримем это как данность. Вы можете сами сделать это предприятие прибыльным, если вникнете как и что делать, можете отдать другим людям через управление или, лучше, продажу. Вырученные деньги сможете приумножьте в своей сфере. ОВГЗ под 20% или какой-то другой, где вы профи.
proftpd66 написав:Ставка овгз 20%. Но ладно фиг с ним. Гривна не деньги.
В ремонт вложить 10к$-15к$. Чтобы получать 500$-700$ (округлим 600$). на 200$-300$ дороже чем БЕЗ ремонта? Вы с матиматигой не дружите? Притом народ у нас такой что ремонт надо будет переделывать сразу, и долго искать НОВЫХ адекватных арендаторов.
Для получения максимальной прибыли нужно чтобы квартира была сбалансирована по типу, расположению, ремонту, целевой аудитории и т. п. Еще нужно, чтобы она профессионально управлялась. Ваша ситуация никак не соответствует получению максимальной прибыли, поэтому не будем считать какие-то цифры, а воспримем это как данность. Вы можете сами сделать это предприятие прибыльным, если вникнете как и что делать, можете отдать другим людям через управление или, лучше, продажу. Вырученные деньги сможете приумножьте в своей сфере. ОВГЗ под 20% или какой-то другой, где вы профи.
Спасибо. Я думаю что должна быть диверсификация (масштабирование). Мы все тут должны продать всю свою недвижимость и вложить в ОВГЗ?? Часть в ОВГЗ, а другая часть для игры на конрабасе, другая в квартире, например.
UA написав:Вопрос подбора адекватных арендаторов решается более длительным временем экспозиции квартиры. А это минус в рентабельности. Проведение подобных кастингов требует времени. ПС.Качество (порядочность) арендаторов действительно упало.
В данном случае, если оставлять квартиру себе, я бы сделал минимальную косметику, чтобы не брезгливо было зайти, рабочую сантехнику, сантехприборы, поставил кондиционер. Вложился бы по минимуму и отдал посуточникам. Вплоть до того, что без мебели. В такой локации посуточники согласятся на любые условия.
По поводу падения общего уровня арендаторов, я этого не заметил. Вопрос случая. Бывают более проблемные, бывают вообще беспроблемные. На кого попадешь. Мне, по большому счету, все равно. Неприятным более агрессивно повышаю цену - съедут, невелика потеря. За приятных держусь и даю больший дисконт. Еще заметил, что массовый лендлордизм привел к некоторым перекосам из-за стереотипов. Семье без детей или с ребенком старше 5 все рады, у них бесконечный выбор вариантов, поэтому они или слишком переборчивы, или хотят дешево. Я немного изменил свою целевую аудиторию и все ОК.
На вырученные деньги вы сможете купить две однушки в жилом состоянии в спальниках и сдавать их за 6-7 без всякой головной боли. Это будет более сбалансировано и прибыльно. Или поговорите с несколькими посуточниками. Послушайте, что они вам посоветуют и предложат. Хуже, чем сдавать за 5700, в любом случае не будет.
На вырученные деньги вы сможете купить две однушки в жилом состоянии в спальниках и сдавать их за 6-7 без всякой головной боли. Это будет более сбалансировано и прибыльно. Или поговорите с несколькими посуточниками. Послушайте, что они вам посоветуют и предложат. Хуже, чем сдавать за 5700, в любом случае не будет.
в 2015 она стояла 35-45к$ на метро печерская
сейчас продают, пытаются продать убитую а 65-70к не много другую 5 минут от этого же метро уже 107к
Она стояла 3 года и подорожала в цене из 35-40к к 60-70к. По крайней мере такая цена была заявленная.
65к$-40к$=25к$ профит за 4-4.5 лет Если она даже бесплатно за это время будет сдаваться для ув. Василя из Ривного
У контексті поточних форумних дебатів: "Чому оренда квартири не може коштувати 6-7 тис. грн: погляд орендодавця" domik.ua/novosti/chomu-orenda-kvartiri-ne-mozhe-koshtuvati-6-7-tis-grn-poglyad-orendodavcya-n258461.html Від себе додам: у другій половині 2017 року зробив капитальний ремонт 1-кім. цегляного хруща біля метрополітену (заміна всього, окрім чавунної ванни 1962 року - реставрація акрилом (1800 грн), + якісне заскління балкону 5-го поверху). Остаточна сума за ремонт, меблі, техніку склала 251 000 грн, за середнім курсом обміну долара протягом ремонту 26.60 грн. Будинок - у віддаленому прицентраллі. До літери "М" - ОДНА хвилина пішої ходи.
Vlad442 написав:История с двушкой в центре возле метро за 5700 впечатлила. Признаться в таком на финансовом форуме, где люди финансово грамотные, и, в меру своих сил, стараются управлять деньгами, нужно иметь мужество. Это как прийти в гости в рваных штанах.
