Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
fox767676 написав:Дом 68 года, так же как и дома основной застройки на Русановке или Леси Украинки - хрущебрежневка уже с не узкими комнатами. Глянул планировку - чисто брежневкая, одностороння трешка с практически раздельными ходами. 3 квартиры на этаже - элитка по нынешним меркам
То есть дому 55 лет, если к внешнему виду и коммуникациям не придираться то сойдёт. Чайник включил, стиралку выключил. Пятый этаж при высоте этажа 2,5 м не составляет проблем, даже плюс по сравнению со скворечниками на двести квартир)). Главное позитивно ко всему относиться
Район не сопоставим с Русановской. Строилось практически в одно время, но Русановку строили как образцово показательный район + недалеко от метро, пара остановок. А хрущ в районе Воскресенки это хрущ в районе Воскресенки.
jeronimo133 написав:По темі:вул. Сірожупанників 36 3к квартира 64 м за 32000 по п'ятьсот, гадаю восени побачимо більш цікаві пропозиції.
Новострой с ремонтом?
Хрущовка на Воскресенке. Біля авторинку на Перова.
Как жешь так? А гдешь новострой по цене ремонта в городе где умирает больше чем убегает в ЕС, а кто не убежал - тот лох? Может там "за папяццот" и ремонт ещё делать надо, причём капитальный, этаж то последний? И почему Воскресенка, а не Печёрск?
fox767676 написав:Дом 68 года, так же как и дома основной застройки на Русановке или Леси Украинки - хрущебрежневка уже с не узкими комнатами. Глянул планировку - чисто брежневкая, одностороння трешка с практически раздельными ходами. 3 квартиры на этаже - элитка по нынешним меркам
То есть дому 55 лет, если к внешнему виду и коммуникациям не придираться то сойдёт. Чайник включил, стиралку выключил. Пятый этаж при высоте этажа 2,5 м не составляет проблем, даже плюс по сравнению со скворечниками на двести квартир)). Главное позитивно ко всему относиться
Район не сопоставим с Русановской. Строилось практически в одно время, но Русановку строили как образцово показательный район + недалеко от метро, пара остановок. А хрущ в районе Воскресенки это хрущ в районе Воскресенки.
Чайник в таком доме надо винтажный, на газ.плите. Локация да, скучновата
jeronimo133 написав:По темі:вул. Сірожупанників 36 3к квартира 64 м за 32000 по п'ятьсот, гадаю восени побачимо більш цікаві пропозиції.
Для людей с ограниченным бюджетом в тупиковой ситуации возможно подойдёт, другим вряд ли. Пятый этаж кирпично блочной хрущёвки, если не ошибаюсь это одни из первых хрущей. В кухню зайти могут двое, третий ждёт в корридоре.
В этих первых хрущах при общей площади порядка 60м2 (3к) кухня была 9м2. Раздельный санузел, кладовка, просторный коридор. В соседнем со мной м/р (Харьков) полно таких. Их строили в 57-59м, не путать с брежневками (честно говоря, не знаю, что это такое, при Лёне строили 9-16-этажки).
Потом Хрущ постановил, что это излишество и питаться надо на домовых кухнях и в столовых. Он в 59м посмотрел, как живут и питаются американцы, тогда же внедрил самообслуживание в столовых. После этого пошли и панельные, и кирпично-блочные хрущи общей площадью 38-45 м2 на 3к, кухня 5, совмещенный санузел (для американцев это сплошь и рядом, другое дело размер). Зато людей быстро расселили из подвалов, флигелей и коммуналок.
hume написав:Я с большим трудом продал 2х комнатную на Оболони в старом фонде года 3-4 назад. Вообще не понимаю как её купили. Этажи уничтожены, покупатели ходили пешком по причине поломки лифта.
по этой причине малоэтажный хрущ всё же предпочтительнее панели. С меньшим количеством квартир проще сделать ремонт мопов, не нужен лифт и мусоропровод. Если крыша потечет, квартирам на верхних этажах надо заранее готовить по пару куе для её ремонта.
Но не у всех эти пару куе на тот момент будет, и кому-то придётся стать их спонсором. Весь дом скидываться не захочет, проходили этот кейс весной 2022, разве что в доме хороший осбб и сформирован ремонтный фонд.
Хрущи имеют право на жизнь, если их причесать, с дисконтом на подобные мероприятия. Я когда то считал причесать на минималках фасад и мопы хруща на 60 квартир стоит 120 куе. Относительно недорого. 2куе с квартиры и живете как люди.
hume написав:Я с большим трудом продал 2х комнатную на Оболони в старом фонде года 3-4 назад. Вообще не понимаю как её купили. Этажи уничтожены, покупатели ходили пешком по причине поломки лифта.
по этой причине малоэтажный хрущ всё же предпочтительнее панели. С меньшим количеством квартир проще сделать ремонт мопов, не нужен лифт и мусоропровод. Если крыша потечет, квартирам на верхних этажах надо заранее готовить по пару куе для её ремонта.
Но не у всех эти пару куе на тот момент будет, и кому-то придётся стать их спонсором. Весь дом скидываться не захочет, проходили этот кейс весной 2022, разве что в доме хороший осбб и сформирован ремонтный фонд.
Хрущи имеют право на жизнь, если их причесать, с дисконтом на подобные мероприятия. Я когда то считал причесать на минималках фасад и мопы хруща на 60 квартир стоит 120 куе. Относительно недорого. 2куе с квартиры и живете как люди.
Даже в причёсанном хруще потолки не поднимешь и количество метров в комнатах без ущерба для количества комнат не сделаешь Поэтому 2К и менее реально нужны только как студии в очень хороших местах где желающих снять гораздо блльше чем предложений На отшибе, в промрайоне, в 1км от метро или супермаркета там нецелесообразно не то что капремонт делать, а и просто нормальный косметический ремонт с рихтовкой проводки.
vitaliiangel написав:этой причине малоэтажный хрущ всё же предпочтительнее панели. С меньшим количеством квартир проще сделать ремонт мопов.
Сейчас поржал. У меня на этаже, в том доме где была квартира, отпали все 100 слоев масляной краски, под ней оказалась штукатурка из песка, которую, очевидно, держал слой отпавшей масляной краски)). Начала отваливаться штукатурка из советского песка, вид был крайне удручающий. Мне это все надоело, поехал взял грунтовки, МП, банку краски и строителя. Пока мы дрюкались во всех трёх соседних квартирах было движение жильцов. Двое сделали вид что нас нет, а третья решила выразить благодарность жэку. В таких домах, чтоб сделать ремонт мопа и заменить базовые коммуникации нужно выкупить весь дом.
Подозреваю на квартиру выделено не более 5 кВт, это в лучшем случае
Востаннє редагувалось hume в Суб 22 лип, 2023 18:13, всього редагувалось 2 разів.
hume написав:Пока мы дрюкались во всех трёх соседних квартирах было движение жильцов. Двое сделали вид что нас нет, а третья решила выразить благодарность жэку.
это ж не так делается. нанимаете занудного пенсионера, который будет ходить по квартирам и собирать по 100 грн в месяц на ремонт парадного. У кого нет 100 грн к тем он придёт завтра (и так каждый день). Чрез год-два-три когда наберётся фонд 20тыс можно начинать ремонт. "Проектный осбб". А если прийти со словами дайте тысячу, провал обеспечен. Почему то люди думают, что 30уе это овердокуя и кто то задумал их нагреть на новый мерс.
hume написав:Подозреваю на квартиру выделено не более 5 кВт, это в лучшем случае
зачем в хруще э.э.? швейные машинки бывают с ножным приводом. Керосиновые лампы до сих пор продаются.
fox767676 написав:Дом 68 года, так же как и дома основной застройки на Русановке или Леси Украинки - хрущебрежневка уже с не узкими комнатами. Глянул планировку - чисто брежневкая, одностороння трешка с практически раздельными ходами. 3 квартиры на этаже - элитка по нынешним меркам
