|
|
Додано: Чет 12 вер, 2019 17:25
тре скупать бакси ... а з НР землю...
Додано: Чет 12 вер, 2019 17:26
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Зайдите на Лун, посмотрите
Додано: Чет 12 вер, 2019 17:35
Serg-ik
Кстати, Вы там вроде говорили, что хотели купить квартиру на юрлицо и вернуть НДС. Не выйдет. Попробую объяснить. Вариант 1. Заказчиком строительства ЖК выступает обыкновенное юридическое лицо (не КУА!). В таком случае первая поставка жилья произойдет от Генподрядчика Заказчику, последний получит даже налоговую накладную по НДС и благополучно завернет в нее рыбу  Дальнейшая передача квартир будет уже не первой поставкой, без НДС, и даже Заказчик не сможет воспользоваться налоговым кредитом, т.к. у него обычно весь объем реализации (ну или почти весь) - без НДС (напоминаю, что если в структуре реализации есть операции с НДС и без НДС, Вы вправе воспользоваться налоговым кредитом по НДС в соответствующей пропорции).Вариант 2. Заказчиком строительства ЖК выступает КУА, которая создала ФФС. Ваше юрлицо может приобрести квартиру через ФФС, став Доверителем этого фонда. После введения объекта в эксплуатацию Генподрядчик передаст квартиру Вашему юрлицу напрямую, и это будет первая поставка. Но! Так как деньги на строительство всего ЖК Генподрядчик получал от КУА, он и налоговые накладные (не)выписывал на КУА, в которые КУА заворачивала рыбу, т.к. КУА не являются плательщиками НДС (возможно какие-то КУА бывают плательщиками НДС - честно не знаю, но вряд ли; но и в этом случае механизм "передать" эту накладную Вам как минимум не отработан). На эту тему в свое время были довольно серьезные профессиональные дискуссии. Читал такую точку зрения, что Договор участия в ФФС является с одной стороны договором управления активами, а с другой стороны договором комиссии и необходим механизм "прямой" передачи налоговой накладной от Генподрядчика Доверителю, но тут дырка в законодательстве. Впрочем, она особо никого не волнует, т.к. последующие продажи жилой недвижимости НДС не облагаются, получить возмещение НДС профессиональным девелоперам невозможно, то все затраты просто ставятся в себестоимость и вуаля. И весь законодательный сыр-бор с "первой поставкой" в результате сводится только лишь к тому, что Генподрядчик обязан взять на себя налоговые обязательства с полученных сумм, что вполне логично, т.к. он имеет большое количество затрат с НДС на материалы, оборудование и т.д. С чего и начался этот длинный диалог ЗЫ. Что-то я глубоко уже зарылся.
Додано: Чет 12 вер, 2019 18:08
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Украина наконец-то выполнила условия для получения второго транша кредита stand-by в объеме 1.2 млрд. долларов, запланированного на весну 2019 года. В принципе, уже и на осенний третий транш наработано. Да и макрофинансовая помощь ЕС открывается.
Так что ждем первый транш по новой программе EFF уже в этом году, а с ним и финансирование от других МФО.
Додано: Чет 12 вер, 2019 18:41
Максик, простой же спор. Я говорю что покупать Медовый сейчас выгодно, ты говоришь что нет. Давай забиваемся на виски на год.
Додано: Чет 12 вер, 2019 18:42
Потом сдав в декабре 2008го баксы Па9,5 и забросил на гривнедепо 
Додано: Чет 12 вер, 2019 18:48
не... я за школу плачу за двоих по 225 гривен в месяц итого 450 гривен и за старшего за универ плачу 29 000 гривен в год
Додано: Чет 12 вер, 2019 18:58
Сегодня состоялся аукцион по продаже еще одной квартирки в Кристал парк.
Квартирка 47,1 кв.м. ушла - 1,873 млн.грн По сегодняшнему курсу это 1603 доллара за метр П.С. 6 этаж, вид на киностудию Востаннє редагувалось Evgeny в Чет 12 вер, 2019 19:17, всього редагувалось 1 раз.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
