Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 17351736173717381739 ... 2103>

Оцінюючи станом на сьогодні, рівень ваших доходів, порівняно з кінцем 2013:

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.4 5 258
Підвищилися у доларовому еквіваленті більш як на 25%
32%
83
Підвищилися у доларовому еквіваленті менш ніж на 25%
5%
14
Вийшли/залишилися на рівні 2013 у доларовому еквіваленті
13%
33
Нижчі у доларовому еквіваленті - до 10%
6%
16
Нижчі у доларовому еквіваленті на 10 - 25%
7%
19
Нижчі у доларовому еквіваленті на 26 - 35%
6%
16
Нижчі у доларовому еквіваленті на 36 - 45%
5%
14
Нижчі у доларовому еквіваленті на 46 - 55%
7%
17
Нижчі у доларовому еквіваленті на 56 - 65%
4%
11
Нижчі у доларовому еквіваленті більш як на 65%
14%
35
Всього голосів : 258
Повідомлення Додано: Вів 17 вер, 2019 19:44

  investorkiev написав:
  Pupsik написав:В этом году обещают открыть рынок с/х земель, с каким временным лагом, по вашему, цены на недвигу рвонут ввысь?


ну тут чисто логически - пока крестьяне раздуплятся, пока поторгуются, пока оформится сделка, пока они, сжимая потной ручкой катлетки побегут по большим городам покупать детям/внукам хаты - думаю что-то на рынке начнем чуствовать после 3 месяцев, а основной движ начнется через месяцев 9.

Не стоит забывать, что как в древнем Египте, примитивные сельхозэкономики (типа нашей) очень зависят от сезонности.


Кто с кем торговаться будет? Кто даст разорвать договора аренды? Какой пай стоит 30-40 килобаксов по стране?
vano80
 
Повідомлень: 1523
З нами з: 17.09.13
Подякував: 27 раз.
Подякували: 197 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 17 вер, 2019 19:55

  vano80 написав:Кто с кем торговаться будет? Кто даст разорвать договора аренды? Какой пай стоит 30-40 килобаксов по стране?

У крестьянских семей минимум по 4 пая (от бабушек-дедушек), если пай по 3 га- это уже 12 га земли. Вопрос в цене гектара. Если будет хотя бы 3куе - то вот вам и 36куе живых денег на руках у среднестатистического колхозника.

Кто даст разорвать договора аренды? А кто не даст?
Вано, вы что не понимаете что то лобби, которое заставляет открыть рынок земли - иностранцы - в гробу видали наши мелкотравчатые агрохолдинги и их интересы? Покупать то будут иностранцы, у наших просто нет денег выкупить скажем 100 000 га земли (приличный агрохолдинг), и взять этих денег просто негде (это примерно четверть миллиарда доларов).
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1185
З нами з: 06.03.19
Подякував: 59 раз.
Подякували: 179 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 17 вер, 2019 19:59

  zzzzzz написав:Alex6
Не обязательно что-бы доходным домом владел сам застройщик, может эти квартиры будут покупать этажами новые украинские Ылиты чисто под бизнес


они так и делают, до 20% новых депов лендлорды :D

начиная с Дубинского :mrgreen:
Alex6
 
Повідомлень: 629
З нами з: 19.12.14
Подякував: 2 раз.
Подякували: 43 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 17 вер, 2019 20:04

Спасибо, что поделились мыслями. Значит, скорей всего, рынок с/х земель, станет фактором который начнет влиять на цену недвиги не очень быстро и не очень масштабно.
Слава Україні! /читаю усіх/
Pupsik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3333
З нами з: 07.06.12
Подякував: 728 раз.
Подякували: 729 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 17 вер, 2019 20:08

  Pupsik написав:Спасибо, что поделились мыслями. Значит, скорей всего, рынок с/х земель, станет фактором который начнет влиять на цену недвиги не очень быстро и не очень масштабно.


очень масштабно, но с некоторым временным лагом - я бы ориентировался что после 6 месяцев с момента открытия рынка цены уже начнут существенно расти.
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1185
З нами з: 06.03.19
Подякував: 59 раз.
Подякували: 179 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 17 вер, 2019 20:20

  investorkiev написав:
  vano80 написав:Кто с кем торговаться будет? Кто даст разорвать договора аренды? Какой пай стоит 30-40 килобаксов по стране?

У крестьянских семей минимум по 4 пая (от бабушек-дедушек), если пай по 3 га- это уже 12 га земли. Вопрос в цене гектара. Если будет хотя бы 3куе - то вот вам и 36куе живых денег на руках у среднестатистического колхозника.

Кто даст разорвать договора аренды? А кто не даст?
Вано, вы что не понимаете что то лобби, которое заставляет открыть рынок земли - иностранцы - в гробу видали наши мелкотравчатые агрохолдинги и их интересы? Покупать то будут иностранцы, у наших просто нет денег выкупить скажем 100 000 га земли (приличный агрохолдинг), и взять этих денег просто негде (это примерно четверть миллиарда доларов).

Странно, посмотрел ТОП агрохолдингов, из ТОП-10 только 8 место - американская компания, все остальное местных олигархов: Веревские, Бахматюки, Косюки, Порошенко итд
Сам рейтинг: https://landlord.ua/reytingi/reyting-kr ... holdingov/
Рейтинг с площадью земельного банка: https://latifundist.com/rating/top100
BIGor
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3142
З нами з: 19.09.10
Подякував: 535 раз.
Подякували: 652 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 17 вер, 2019 20:25

  BIGor написав:Странно, посмотрел ТОП агрохолдингов, из ТОП-10 только 8 место - американская компания, все остальное местных олигархов: Веревские, Бахматюки, Косюки, Порошенко итд
Сам рейтинг: https://landlord.ua/reytingi/reyting-kr ... holdingov/


правильно, потому что в условиях отсутствия рынка крупные иностранцы не будут бегать по бабушкам, подписывать с ними аренду пая, дарить мешки сахара, чинить окна главе сельсовета и т.д. нужно решать вопросы с губернаторами, райсоветами и т.д. - все то, что иностранцы не понимают и не хотят. Зато они понимают как вывозить зерно за рубеж и кому его там продавать. Вы посмотрите рейтинги крупнейших не агрохолдингов, а агротрейдеров - например тут: https://latifundist.com/rating/top-10-e ... rainy-2018
Там и Каргил, и Бунге, и Кофко агри, и Гленкор, и Луи дрейфус - короче все иностранные крупняки.

Как только появляется возможность купить - земля скупается, и побоку идут наши бахматюки, главы сельсоветов и бабушки - они просто становятся не нужны.
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1185
З нами з: 06.03.19
Подякував: 59 раз.
Подякували: 179 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 17 вер, 2019 20:33

  investorkiev написав:
  BIGor написав:Странно, посмотрел ТОП агрохолдингов, из ТОП-10 только 8 место - американская компания, все остальное местных олигархов: Веревские, Бахматюки, Косюки, Порошенко итд
Сам рейтинг: https://landlord.ua/reytingi/reyting-kr ... holdingov/


правильно, потому что в условиях отсутствия рынка крупные иностранцы не будут бегать по бабушкам, подписывать с ними аренду пая, дарить мешки сахара, чинить окна главе сельсовета и т.д. нужно решать вопросы с губернаторами, райсоветами и т.д. - все то, что иностранцы не понимают и не хотят. Зато они понимают как вывозить зерно за рубеж и кому его там продавать. Вы посмотрите рейтинги крупнейших не агрохолдингов, а агротрейдеров - например тут: https://latifundist.com/rating/top-10-e ... rainy-2018
Там и Каргил, и Бунге, и Кофко агри, и Гленкор, и Луи дрейфус - короче все иностранные крупняки.

Как только появляется возможность купить - земля скупается, и побоку идут наши бахматюки, главы сельсоветов и бабушки - они просто становятся не нужны.

Какие международные холдинги, если в Украине нередки случаи, когда "группа неустановленных лиц заехала на поле с техникой, собрала урожай, и вывезла в неизвестном направлении"?
Иностранцам приключений мало?

Это помимо того, что все интересные земли давным-давно нашли хозяев. Кому нужны разрозненные паи селян?

И с чего вы взяли, что какие-то деньги пойдут стройными рядами на КРЖН? Каждый селянин-наследник-родственник захочет свою долю, и в итоге каждый из них еле-еле натянет денег на гостинку в райцентре
Когда ты не платишь налоги - где-то плачет маленький ребёнок чиновника, которому не хватает на новый бентли и кокаин
Вкладчик1234
Аватар користувача
Форумчанин року
 
Повідомлень: 9514
З нами з: 18.04.15
Подякував: 6332 раз.
Подякували: 2549 раз.
 
Профіль
3
1
3
Повідомлення Додано: Вів 17 вер, 2019 20:50

  investorkiev написав:
  vano80 написав:Кто с кем торговаться будет? Кто даст разорвать договора аренды? Какой пай стоит 30-40 килобаксов по стране?

У крестьянских семей минимум по 4 пая (от бабушек-дедушек), если пай по 3 га- это уже 12 га земли. Вопрос в цене гектара. Если будет хотя бы 3куе - то вот вам и 36куе живых денег на руках у среднестатистического колхозника.

Кто даст разорвать договора аренды? А кто не даст?
Вано, вы что не понимаете что то лобби, которое заставляет открыть рынок земли - иностранцы - в гробу видали наши мелкотравчатые агрохолдинги и их интересы? Покупать то будут иностранцы, у наших просто нет денег выкупить скажем 100 000 га земли (приличный агрохолдинг), и взять этих денег просто негде (это примерно четверть миллиарда доларов).


Опять. 4 бабушки-дедушки. У них 4 детей. И 4 внука, Если паи до сих пор непроданы (а это реально, многие попродавали уже), то пусть у них 8 паев.
В 100 км от киева успешное хозяйство покупает сейчас пай за 250 тыщ.
Дальше делить-умножать?
vano80
 
Повідомлень: 1523
З нами з: 17.09.13
Подякував: 27 раз.
Подякували: 197 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 17 вер, 2019 20:56

  vano80 написав:Если паи до сих пор непроданы (а это реально, многие попродавали уже), то пусть у них 8 паев.
В 100 км от киева успешное хозяйство покупает сейчас пай за 250 тыщ.
Дальше делить-умножать?


Ну так, 8 паев, каждый по 10куе, это 80 куе. Хотите сказать, что хотя бы половина не пойдет на рынок недвижимости??? вы наивняк.

Ну и плюс у них же были какие-то накопления, какая-то недвижимость, которую можно продать, доложить от пая деньги и купить подороже.

Теория Юры про родовой капитал заиграла новыми красками.

Добавим еще заморозку строек и ипотеку под 12%, и если эти факторы продержатся хотя бы год - Монако позавидует ценам на Борщаговские хрущи.
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1185
З нами з: 06.03.19
Подякував: 59 раз.
Подякували: 179 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 17351736173717381739 ... 2103>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: flyman, Vadim V і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
16672 2630246
Переглянути останнє повідомлення
Пон 21 жов, 2019 18:42
antonivs3
8 8267
Переглянути останнє повідомлення
Чет 17 жов, 2019 18:25
marina-koval-1990
455 184155
Переглянути останнє повідомлення
Нед 31 бер, 2019 20:41
zapola
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама