Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
airmax78 написав:Моя двушка, купленная в 2013м году за 175куе сейчас стоит 110куе. Где рост? Где отскок до уровня 2013го?
Просто главное мастерски выбрать точки входа выхода,это надо уметь. МБА рулит. Вот например Ричмонд был всегда больше 40-42 000 грн за метр,вы слили по 1600,ну хоть в ноль вышли,уже прогресс. Отоварились по 2000,правда не понятно где,наверное хоть полтосика не будет,хотя учитывая "историю инвестирования у всех замерло сердце,неужели опять кризис?",сейчас будут страдания по ремонту,уже крышу срывает,пора как Доллярчику отдельную ветку заводить,надеюсь уже хоть будет пройден путь голые стены в как модные МОПы и общий прайс увеличится на 2.
Короче,сегодня много и в пробках стоял и по городу ездил,а максимум видел рекламу ипеней Вишнёвого по 14 000,новостроек города почти нет,ну разве что 11-я очередь нивки парк. Такое впечатление что новостроек в столице толком нет, осталось несколько за окружной. Это интересно почему?
Нет покупателей? Нет движа на стройке? Или уже всем пох на этот бизнес?
А с умным видом поговорить? Все тут что-то покупают-продают, сдают с 15% доходностью в доллярах, зарабатывают х3 - мне тоже хочется. Если не на самом деле, то хотя бы в воображении.
airmax78 написав:Единственное оправдание: купили остатки плитки. Но, в любом случае, это не самая большая проблема этого ремонта. Грустно, что люди такое городят в таком доме. Хотя и в РТ подобные квартиры есть. Возможно и в Тетрисе, хотя - вряд ли.
ну можно было разнобой под диван всунуть, а центр нормально по рисунку разложить.. это печаль смотреть на такое каждый день
airmax78 написав:Квартира в КТ, в которой дизайнер поработал: Почувствуйте разницу как грится.
сколько метр такого дизайна? Сколько метр такого ремонта?
Мы тут это уже когда-то обсуждали. Ремонт - надо ориентироваться на около 800 долларов метр (я писал о своих реальных затратах на ремонт "под ключ" - с мебелью, техникой и т.п.: 900 в однушке 50 метров и 700 в трехе 105 метров). Дизайн-проект может стоить совершенно разных денег. Я платил по 10 долларов за метр. Но я работал напрямую с дизайнером, не через фирму. Сейчас будет дороже, но, думаю, до 20.
ЗЫ. Дизайн-проект нужно делать ОБЯЗАТЕЛЬНО! Затраты на него (и так небольшие) однозначно перекрываются отсутствием явных косяков в процессе. Мелкие косяки будут вылазить в любом случае.
airmax78 написав:Квартира в КТ, в которой дизайнер поработал: Почувствуйте разницу как грится.
сколько метр такого дизайна? Сколько метр такого ремонта?
Мы тут это уже когда-то обсуждали. Ремонт - надо ориентироваться на около 800 долларов метр (я писал о своих реальных затратах на ремонт "под ключ" - с мебелью, техникой и т.п.: 900 в однушке 50 метров и 700 в трехе 105 метров). Дизайн-проект может стоить совершенно разных денег. Я платил по 10 долларов за метр. Но я работал напрямую с дизайнером, не через фирму. Сейчас будет дороже, но, думаю, до 20.
ЗЫ. Дизайн-проект нужно делать ОБЯЗАТЕЛЬНО! Затраты на него (и так небольшие) однозначно перекрываются отсутствием явных косяков в процессе. Мелкие косяки будут вылазить в любом случае.
От 25 баксов за метр, ближе к 30. Если с авторским надзором - то от 40-45 за метр. Дорого, но делать нужно обязательно (даже в экономе/комфорте). Правда четко понимать на что ориентировать дизайнеров в каждом сегменте.
Га га га! А себестоимость этой хаты - 28куе. Продают за 65. Расходятся как горячие пирожки. Можно сдать в аренду за 13-14тыс грн.
Вот такой гешефт
У вас веревка с мылом уже есть на случай когда ДБК-4 остановит все стройки?
Завидуйте молча)))
Сколько домов построил ДБК4? Сколько из них проблемные?
То то же. Нормальный застройщик, много обьектов не берет, все по силам, строит быстро. Рельеф простой, под землю закапываться не нужно, проект домов проверен временем и отточен до идеала.
Продажи активные - в ОП всегда есть люди.
Вы просили, вернее ехидничали, куда вложиться чтобы получить х1.5.
Я вам дал четкий ответ. Но вы явно не хотите разбогатеть. Поднять свою пятую точку с дивана. Проще на форуме какахами кидаться.
PS4 написав:ого как цены взлетели 37 метров с видом на трубу мусорозавода - 65к
Га га га! А себестоимость этой хаты - 28куе. Продают за 65. Расходятся как горячие пирожки. Можно сдать в аренду за 13-14тыс грн.
Вот такой гешефт
Вот там же за 6500 в аренду.
Это не там же. Это в старом доме рядом убитая однуха БЕЗ мебели и БЕЗ ремонта.
Вот вам в том доме за 14000грн
В ЖК Ревуцкий от ДБК4, который строится рядом, однухи не по 37 метров, а по 48. Так что думаю сдаваться будет не меньше чем за 16000-17000грн/мес, если видовые на озеро и метро Бориспольская. Рассветы там восхитительны, а красота дорого стоит.
Востаннє редагувалось investorkiev в Пон 10 лют, 2020 15:40, всього редагувалось 1 раз.
PS4 написав:интересно, кто то реально снял там за 14 к....или за 13к??
За 13килогрн все размели просто. Висит один фейк за 11 («есть такая но дороже») и эта за 14. Предложений тупо нет. Когда в доме откроется Новус (весной), аренда станет минимум 15килгрн.
ДБК4 будет сдаваться за 16-17 тыс грн/мес, там площадь большая. 10 однушек купил - 170 тыс грн/мес себе обеспечил пожизненной пенсии. Неплохо?
Востаннє редагувалось investorkiev в Пон 10 лют, 2020 15:43, всього редагувалось 1 раз.
Serg-ik написав:сколько метр такого дизайна? Сколько метр такого ремонта?
Мы тут это уже когда-то обсуждали. Ремонт - надо ориентироваться на около 800 долларов метр (я писал о своих реальных затратах на ремонт "под ключ" - с мебелью, техникой и т.п.: 900 в однушке 50 метров и 700 в трехе 105 метров). Дизайн-проект может стоить совершенно разных денег. Я платил по 10 долларов за метр. Но я работал напрямую с дизайнером, не через фирму. Сейчас будет дороже, но, думаю, до 20.
ЗЫ. Дизайн-проект нужно делать ОБЯЗАТЕЛЬНО! Затраты на него (и так небольшие) однозначно перекрываются отсутствием явных косяков в процессе. Мелкие косяки будут вылазить в любом случае.
От 25 баксов за метр, ближе к 30. Если с авторским надзором - то от 40-45 за метр. Дорого, но делать нужно обязательно (даже в экономе/комфорте). Правда четко понимать на что ориентировать дизайнеров в каждом сегменте.
c авторским надзором от 25 за такое, 40 уже перебор, ну пусть, итого 1000 на 50м.
ремонт такой 500-600 за квадрат со всем что там есть. Они продают за 1600, значит явно уложились в 500 вместе с дизайном.
Т.е. в однухе 45-50 кв. такое обойдется в 25000-30000$, готовая от строителей в новострое 55000-60000$, итого 80000-90000$ под ключ.
Стоимость такого дизайна на выходе около 1.5% от бюджета
somilitark написав:
