|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Сер 30 січ, 2019 22:12
baffet написав: vhata написав:Укрленлорды слишком расслабленны, пока налог - копейки. Но, возможно, скоро, на шару содержать жилье не выйдет. Погуглила податок на нерухомисть в Сингапуре - жесть.
Конечно укрлэндлорды расслаблены, платят налогов в большинстве своем "что-то около нуля" и считают жестью налог 10% от дохода в Сингапуре )) Думаю скоро решат вопрос с неуплатой налогов арендодателями. Причем решение может быть жестоким, в стиле: не заплатил налог с аренды - отдай 2-3 годовых аренды государству в качестве штрафа... рентабельность придется пересчитывать ))
Это еще подтолкнет цены вверх, не может недвига быть дешевой при таких налогах)
-
remark
-
-
- Повідомлень: 981
- З нами з: 25.12.15
- Подякував: 176 раз.
- Подякували: 100 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 30 січ, 2019 22:15
baffet написав:Конечно укрлэндлорды расслаблены, платят налогов в большинстве своем "что-то около нуля" и считают жестью налог 10% от дохода в Сингапуре )) Думаю скоро решат вопрос с неуплатой налогов арендодателями. Причем решение может быть жестоким, в стиле: не заплатил налог с аренды - отдай 2-3 годовых аренды государству в качестве штрафа... рентабельность придется пересчитывать ))
На семью можно на два ЧП иметь 200м2 жилой + 300 нежилой, ихмо вполне хватит для безбедной жизни.
-
vhata
-
-
- Повідомлень: 478
- З нами з: 06.05.18
- Подякував: 166 раз.
- Подякували: 167 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 30 січ, 2019 22:17
Libo написав:Надо переходить на трейлеры на колесах. Как в Америке. Зачем слабо мобильные контейнеры? Специальные площадки со всей инфраструктурой. Подъехал на такую площадку.
не, ментально украинцы к этому не готовы. Прикиньте, если где то на осокорках такое сделают - соседи линчуют  Визуализировала - как можно получить согласования на коммуникации к такой площадке.  Когда то 9!месяцев согласовывала подключение объекта к ээ, в итоге - все равно взятку стребовали. 
-
vhata
-
-
- Повідомлень: 478
- З нами з: 06.05.18
- Подякував: 166 раз.
- Подякували: 167 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 30 січ, 2019 22:24
remark написав: baffet написав: vhata написав:Укрленлорды слишком расслабленны, пока налог - копейки. Но, возможно, скоро, на шару содержать жилье не выйдет. Погуглила податок на нерухомисть в Сингапуре - жесть.
Конечно укрлэндлорды расслаблены, платят налогов в большинстве своем "что-то около нуля" и считают жестью налог 10% от дохода в Сингапуре )) Думаю скоро решат вопрос с неуплатой налогов арендодателями. Причем решение может быть жестоким, в стиле: не заплатил налог с аренды - отдай 2-3 годовых аренды государству в качестве штрафа... рентабельность придется пересчитывать ))
Это еще подтолкнет цены вверх, не может недвига быть дешевой при таких налогах)
Главное что-бы у арендаторов нашлось достаточно лишних денег )) Правда вот с этим не складуха, арендные бюджеты вряд-ли вырастут, будут арендовать жилье за тот же бюджет но в худшей локации или с меньшим метражом. Спрос на смарты может подскочить ))) А вот спрос на большие метражи будет снижаться. Но пока что об этом рано думать.
-
Evgeny
-
1
- Форумчанин року
-
- Повідомлень: 38865
- З нами з: 03.10.11
- Подякував: 3750 раз.
- Подякували: 11991 раз.
-
-
Профіль
-
-
52
27
2
2
Додано: Сер 30 січ, 2019 22:26
vhata написав: Libo написав:Надо переходить на трейлеры на колесах. Как в Америке. Зачем слабо мобильные контейнеры? Специальные площадки со всей инфраструктурой. Подъехал на такую площадку.
не, ментально украинцы к этому не готовы. Прикиньте, если где то на осокорках такое сделают - соседи линчуют 
Не в города их не пускать … В живописных местах на берегах Днепра, Ворсклы, Сулы, Псла, Хорола … Все равно туда ездят, гадят и сами мучаются … А так чистота, цивилизация и максимальные удобства … Что такой трейлер на построит Харьковский тракторный или Южмаш? Шикарные бочки для нефтянников для Севера делали, для военных в Афган и в Африку … Тоже самое только на колесах ... 
-
Libo
-
2
-
- Повідомлень: 10799
- З нами з: 14.11.11
- Подякував: 406 раз.
- Подякували: 4336 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Сер 30 січ, 2019 22:27
Нежилое помещение под офис в самом начале большой житомирской. Фасадная часть здания, высота потолков три с половиной ремонт конца нулевых приличный с мебелью. Цена 2 куе метр. Продается с арендатором, который платит почти 20 уе метр месяц. Какие перспективы дорожая дешевея в этой локации? Вы бы брали?
-
Kostia
-
-
- Повідомлень: 1596
- З нами з: 02.11.16
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 225 раз.
-
-
Профіль
-
-
2
3
Додано: Сер 30 січ, 2019 22:34
Kostia написав:Нежилое помещение под офис в самом начале большой житомирской. Фасадная часть здания, высота потолков три с половиной ремонт конца десятых приличный с мебелью. Цена 2 куе метр. Продается с арендатором, который платит почти 20 уе метр месяц. Какие перспективы дорожая дешевея в этой локации? Вы бы брали?
Это какая-то сказка,а не предложение. 100 аренд окупаемость это только в теории может быть,на практике трудно реализуемо. Если у вас есть деньги,то почему бы и нет? А сколько там метров? 50-70?
-
somilitark
-
-
- Повідомлень: 13345
- З нами з: 30.12.09
- Подякував: 706 раз.
- Подякували: 3859 раз.
-
-
Профіль
-
-
5
5
Додано: Сер 30 січ, 2019 22:37
vhata написав: baffet написав:Конечно укрлэндлорды расслаблены, платят налогов в большинстве своем "что-то около нуля" и считают жестью налог 10% от дохода в Сингапуре )) Думаю скоро решат вопрос с неуплатой налогов арендодателями. Причем решение может быть жестоким, в стиле: не заплатил налог с аренды - отдай 2-3 годовых аренды государству в качестве штрафа... рентабельность придется пересчитывать ))
На семью можно на два ЧП иметь 200м2 жилой + 300 нежилой, ихмо вполне хватит для безбедной жизни.
Ты рассуждаешь исходя из своего опыта, и на сегодняшний день это верно. Но в налоги на депозиты, или что бл...еров вжучат тоже мало кто верил. Думаю на долгосрок нужно ориентироваться на налоги от аренды не ниже 20%, и это еще если не вычудят что то вроде "индикативных цен аренды", которые выше реальной.
-
baffet
-
-
- Повідомлень: 366
- З нами з: 11.02.16
- Подякував: 23 раз.
- Подякували: 57 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 30 січ, 2019 22:41
Kostia написав:Нежилое помещение под офис в самом начале большой житомирской. Фасадная часть здания, высота потолков три с половиной ремонт конца нулевых приличный с мебелью. Цена 2 куе метр. Продается с арендатором, который платит почти 20 уе метр месяц. Какие перспективы дорожая дешевея в этой локации? Вы бы брали?
Думаю игральные салоны платят сейчас одну из самых высоких аренд. Рынок игралки резко перекашивает весь рынок арендной недвижимости. Константин, а теперь на секундочку представьте что будет с рынком в данном сегменте если с игралкой что-то в конце концов сделают ( или реально запретят, или загонят в фискальное поле и наконец-то обяжут платить реальные налоги )
-
Evgeny
-
1
- Форумчанин року
-
- Повідомлень: 38865
- З нами з: 03.10.11
- Подякував: 3750 раз.
- Подякували: 11991 раз.
-
-
Профіль
-
-
52
27
2
2
Додано: Сер 30 січ, 2019 22:45
somilitark написав: Kostia написав:Нежилое помещение под офис в самом начале большой житомирской. Фасадная часть здания, высота потолков три с половиной ремонт конца десятых приличный с мебелью. Цена 2 куе метр. Продается с арендатором, который платит почти 20 уе метр месяц. Какие перспективы дорожая дешевея в этой локации? Вы бы брали?
Это какая-то сказка,а не предложение. 100 аренд окупаемость это только в теории может быть,на практике трудно реализуемо. Если у вас есть деньги,то почему бы и нет? А сколько там метров? 50-70?
Почти угадали Стремаюсь потому что старый дом и с нежилым не имел дела
-
Kostia
-
-
- Повідомлень: 1596
- З нами з: 02.11.16
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 225 раз.
-
-
Профіль
-
-
2
3
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
25332 |
17176672 |
|
|
1380 |
6693947 |
|
|
3 |
73346 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|