Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 306307308309310 ... 12480>
Повідомлення Додано: Сер 30 січ, 2019 22:12

  baffet написав:
  vhata написав:Укрленлорды слишком расслабленны, пока налог - копейки. Но, возможно, скоро, на шару содержать жилье не выйдет. Погуглила податок на нерухомисть в Сингапуре - жесть.

Конечно укрлэндлорды расслаблены, платят налогов в большинстве своем "что-то около нуля" и считают жестью налог 10% от дохода в Сингапуре ))
Думаю скоро решат вопрос с неуплатой налогов арендодателями.
Причем решение может быть жестоким, в стиле: не заплатил налог с аренды - отдай 2-3 годовых аренды государству в качестве штрафа...
рентабельность придется пересчитывать ))


Это еще подтолкнет цены вверх, не может недвига быть дешевой при таких налогах)
remark
 
Повідомлень: 981
З нами з: 25.12.15
Подякував: 176 раз.
Подякували: 100 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 30 січ, 2019 22:15

  baffet написав:Конечно укрлэндлорды расслаблены, платят налогов в большинстве своем "что-то около нуля" и считают жестью налог 10% от дохода в Сингапуре ))
Думаю скоро решат вопрос с неуплатой налогов арендодателями.
Причем решение может быть жестоким, в стиле: не заплатил налог с аренды - отдай 2-3 годовых аренды государству в качестве штрафа...
рентабельность придется пересчитывать ))
На семью можно на два ЧП иметь 200м2 жилой + 300 нежилой, ихмо вполне хватит для безбедной жизни.
vhata
Аватар користувача
 
Повідомлень: 478
З нами з: 06.05.18
Подякував: 166 раз.
Подякували: 167 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 30 січ, 2019 22:17

  Libo написав:Надо переходить на трейлеры на колесах. Как в Америке. Зачем слабо мобильные контейнеры? Специальные площадки со всей инфраструктурой. Подъехал на такую площадку.
не, ментально украинцы к этому не готовы. Прикиньте, если где то на осокорках такое сделают - соседи линчуют :)

Визуализировала - как можно получить согласования на коммуникации к такой площадке. :mrgreen: Когда то 9!месяцев согласовывала подключение объекта к ээ, в итоге - все равно взятку стребовали. :(
vhata
Аватар користувача
 
Повідомлень: 478
З нами з: 06.05.18
Подякував: 166 раз.
Подякували: 167 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 30 січ, 2019 22:24

  remark написав:
  baffet написав:
  vhata написав:Укрленлорды слишком расслабленны, пока налог - копейки. Но, возможно, скоро, на шару содержать жилье не выйдет. Погуглила податок на нерухомисть в Сингапуре - жесть.

Конечно укрлэндлорды расслаблены, платят налогов в большинстве своем "что-то около нуля" и считают жестью налог 10% от дохода в Сингапуре ))
Думаю скоро решат вопрос с неуплатой налогов арендодателями.
Причем решение может быть жестоким, в стиле: не заплатил налог с аренды - отдай 2-3 годовых аренды государству в качестве штрафа...
рентабельность придется пересчитывать ))


Это еще подтолкнет цены вверх, не может недвига быть дешевой при таких налогах)


Главное что-бы у арендаторов нашлось достаточно лишних денег )) Правда вот с этим не складуха, арендные бюджеты вряд-ли вырастут, будут арендовать жилье за тот же бюджет но в худшей локации или с меньшим метражом. Спрос на смарты может подскочить ))) А вот спрос на большие метражи будет снижаться. Но пока что об этом рано думать.
Evgeny
1
Форумчанин року
 
Повідомлень: 38865
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3750 раз.
Подякували: 11991 раз.
 
Профіль
 
52
27
2
2
Повідомлення Додано: Сер 30 січ, 2019 22:26

  vhata написав:
  Libo написав:Надо переходить на трейлеры на колесах. Как в Америке. Зачем слабо мобильные контейнеры? Специальные площадки со всей инфраструктурой. Подъехал на такую площадку.
не, ментально украинцы к этому не готовы. Прикиньте, если где то на осокорках такое сделают - соседи линчуют :)


Не в города их не пускать … В живописных местах на берегах Днепра, Ворсклы, Сулы, Псла, Хорола … Все равно туда ездят, гадят и сами мучаются … А так чистота, цивилизация и максимальные удобства … Что такой трейлер на построит Харьковский тракторный или Южмаш? Шикарные бочки для нефтянников для Севера делали, для военных в Афган и в Африку … Тоже самое только на колесах ... :idea:
Libo
Аватар користувача
2

 
Повідомлень: 10799
З нами з: 14.11.11
Подякував: 406 раз.
Подякували: 4336 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Сер 30 січ, 2019 22:27

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Нежилое помещение под офис в самом начале большой житомирской. Фасадная часть здания, высота потолков три с половиной ремонт конца нулевых приличный с мебелью. Цена 2 куе метр. Продается с арендатором, который платит почти 20 уе метр месяц. Какие перспективы дорожая дешевея в этой локации? Вы бы брали?
Kostia
 
Повідомлень: 1596
З нами з: 02.11.16
Подякував: 0 раз.
Подякували: 225 раз.
 
Профіль
 
2
3
Повідомлення Додано: Сер 30 січ, 2019 22:34

  Kostia написав:Нежилое помещение под офис в самом начале большой житомирской. Фасадная часть здания, высота потолков три с половиной ремонт конца десятых приличный с мебелью. Цена 2 куе метр. Продается с арендатором, который платит почти 20 уе метр месяц. Какие перспективы дорожая дешевея в этой локации? Вы бы брали?

Это какая-то сказка,а не предложение.
100 аренд окупаемость это только в теории может быть,на практике трудно реализуемо.
Если у вас есть деньги,то почему бы и нет?
А сколько там метров? 50-70?
somilitark
Аватар користувача
 
Повідомлень: 13345
З нами з: 30.12.09
Подякував: 706 раз.
Подякували: 3859 раз.
 
Профіль
 
5
5
Повідомлення Додано: Сер 30 січ, 2019 22:37

  vhata написав:
  baffet написав:Конечно укрлэндлорды расслаблены, платят налогов в большинстве своем "что-то около нуля" и считают жестью налог 10% от дохода в Сингапуре ))
Думаю скоро решат вопрос с неуплатой налогов арендодателями.
Причем решение может быть жестоким, в стиле: не заплатил налог с аренды - отдай 2-3 годовых аренды государству в качестве штрафа...
рентабельность придется пересчитывать ))
На семью можно на два ЧП иметь 200м2 жилой + 300 нежилой, ихмо вполне хватит для безбедной жизни.

Ты рассуждаешь исходя из своего опыта, и на сегодняшний день это верно.
Но в налоги на депозиты, или что бл...еров вжучат тоже мало кто верил.
Думаю на долгосрок нужно ориентироваться на налоги от аренды не ниже 20%, и это еще если не вычудят что то вроде "индикативных цен аренды", которые выше реальной.
baffet
 
Повідомлень: 366
З нами з: 11.02.16
Подякував: 23 раз.
Подякували: 57 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 30 січ, 2019 22:41

  Kostia написав:Нежилое помещение под офис в самом начале большой житомирской. Фасадная часть здания, высота потолков три с половиной ремонт конца нулевых приличный с мебелью. Цена 2 куе метр. Продается с арендатором, который платит почти 20 уе метр месяц. Какие перспективы дорожая дешевея в этой локации? Вы бы брали?


Думаю игральные салоны платят сейчас одну из самых высоких аренд. Рынок игралки резко перекашивает весь рынок арендной недвижимости.
Константин, а теперь на секундочку представьте что будет с рынком в данном сегменте если с игралкой что-то в конце концов сделают ( или реально запретят, или загонят в фискальное поле и наконец-то обяжут платить реальные налоги )
Evgeny
1
Форумчанин року
 
Повідомлень: 38865
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3750 раз.
Подякували: 11991 раз.
 
Профіль
 
52
27
2
2
Повідомлення Додано: Сер 30 січ, 2019 22:45

  somilitark написав:
  Kostia написав:Нежилое помещение под офис в самом начале большой житомирской. Фасадная часть здания, высота потолков три с половиной ремонт конца десятых приличный с мебелью. Цена 2 куе метр. Продается с арендатором, который платит почти 20 уе метр месяц. Какие перспективы дорожая дешевея в этой локации? Вы бы брали?

Это какая-то сказка,а не предложение.
100 аренд окупаемость это только в теории может быть,на практике трудно реализуемо.
Если у вас есть деньги,то почему бы и нет?
А сколько там метров? 50-70?

Почти угадали
Стремаюсь потому что старый дом и с нежилым не имел дела
Kostia
 
Повідомлень: 1596
З нами з: 02.11.16
Подякував: 0 раз.
Подякували: 225 раз.
 
Профіль
 
2
3
  #<1 ... 306307308309310 ... 12480>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt, Vadim_ і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25332 17176672
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 08 сер, 2025 16:46
Хомякоид
1380 6693947
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 73346
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама