Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
В каментах пишут что это Одесса (судя по надписи на стене в окне и номеру машины)
17,3 кв.м. - жесть-жесть-жесть
Зато на родине и своя,с милипутской платой за обслуживание,а толку с поскота приехать в столицу и облизываться на мопы и даже этого квадрата 4 на 4 не иметь. Лучше потесниться временно,а потом добавить и купить большее,а возможно эту оставить и заиметь "маленький,но личный пенсионный фонд",можно и дитя потом отселить и дать фору новой семье. А лучше всего жить на съёмном или у мамы есть "вкусные борщи",отлистывать каждый месяц всё больше и больше(плюс кварплата от КАНа рулит),но так и помереть не понятно в каком бабушатнике за приличные деньги или от старческих маразмов стать самим таким же,но быть "перфекционистом" для людей и выглядеть "богато".
п.с. Я например уважаю любое жильё которое куплено за свои,а то как правило куча грамотных мекают и фукают,а оказывается за свою жизнь даже на такое не сподобились,зато гонору)))
Тем более это жильё даст фору по ликвидности,доходности и стоимости обслуживания любому модному мопу! п.с. это вроде переделанное админздание какого-то завода,кто-то захватил за бесценок,нарезал смартов,отремонтировал и нашёл своих покупателей,всё просто как апельсин.
Востаннє редагувалось somilitark в Сер 30 січ, 2019 20:29, всього редагувалось 1 раз.
посоветуйте плиз, идея была - поставить мобильные домики под сдачу, приблизительно такие, для студентов. Место есть гуд, строить дорого, может у кого опыт есть - как бюджетно такое организовать? Заранее спасибо.
zzzzzz написав:somilitark Не забудь посчитать стоимость ремонта
Где посчитать? Что за вопрос? Или надо 20 000 у.е. на ремонт 18 квадратов? Сдаётся такое легко в Одессе за 5000 грн плюс коммуналь. Себестоимость максимум 20 000 у.е. с ремонтом(ну может 22),итого рентабельность под 10% и выше годовых,плюс такое объявление легко найдёт свой спрос,что по оренде,что по продаже,ибо покупается и сдаётся квартира,а не количество метров,а цена за такой смарт будет вне аналогов,даже по сравнению с обычным смартом.
посоветуйте плиз, идея была - поставить мобильные домики под сдачу, приблизительно такие, для студентов. Место есть гуд, строить дорого, может у кого опыт есть - как бюджетно такое организовать? Заранее спасибо.
спасибо! Написала пост и подумалось - податок на нерухомисть на такие строения не платится. Укрленлорды слишком расслабленны, пока налог - копейки. Но, возможно, скоро, на шару содержать жилье не выйдет. Погуглила податок на нерухомисть в Сингапуре - жесть.
Налог на недвижимость рассчитывается исходя из ежегодной стоимости аренды аналогичного объекта. Ее каждый год определяет Департамент внутренних налогов с учетом текущих рыночных цен. 4-16% в год от годовой аренды
vhata написав:спасибо! Написала пост и подумалось - податок на нерухомисть на такие строения не платится. Укрленлорды слишком расслабленны, пока налог - копейки. Но, возможно, скоро, на шару содержать жилье не выйдет. Погуглила податок на нерухомисть в Сингапуре - жесть.
Налог на недвижимость рассчитывается исходя из ежегодной стоимости аренды аналогичного объекта. Ее каждый год определяет Департамент внутренних налогов с учетом текущих рыночных цен. 4-16% в год от годовой аренды
На примере Америки. Там размер налога на недвижимость устанавливает местная власть и идет в местный бюджет. Нехилый штат. Типа Нью-Джерси, Мериленд, Вирджиния. Средний район. Средний дом. Средння цена порядка $500 тыщ. Средняя стоимость его аренды $3 тыщи. Средний ежегодный налог $5-6 тыщ. Если сдаешь в аренду, то налог все равно платит собственник. Весь доход за аренду плюсуешь к своему совокупному доходу и платишь подоходный налог по соответствующей шкале. Правда, можешь вычитать расходы на ремонт и улучшение дома, а также проценты уплаченные по ипотечному кредиту. Чего и вам желаю. А то тут уже по 60 квартир некоторые имеют.
Знакомые имеют бизнес морского отдыха в Украине, как раз на базе контейнеров. Сами их делают или однокомнатный номер с удобствами 14м или семейный двухкомнатный 28м. Каждый год наращивают номерной фонд.
vhata написав:Укрленлорды слишком расслабленны, пока налог - копейки. Но, возможно, скоро, на шару содержать жилье не выйдет. Погуглила податок на нерухомисть в Сингапуре - жесть.
Конечно укрлэндлорды расслаблены, платят налогов в большинстве своем "что-то около нуля" и считают жестью налог 10% от дохода в Сингапуре )) Думаю скоро решат вопрос с неуплатой налогов арендодателями. Причем решение может быть жестоким, в стиле: не заплатил налог с аренды - отдай 2-3 годовых аренды государству в качестве штрафа... рентабельность придется пересчитывать ))