Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Kostia написав:Нежилое помещение под офис в самом начале большой житомирской. Фасадная часть здания, высота потолков три с половиной ремонт конца нулевых приличный с мебелью. Цена 2 куе метр. Продается с арендатором, который платит почти 20 уе метр месяц. Какие перспективы дорожая дешевея в этой локации? Вы бы брали?
Думаю игральные салоны платят сейчас одну из самых высоких аренд. Рынок игралки резко перекашивает весь рынок арендной недвижимости. Константин, а теперь на секундочку представьте что будет с рынком в данном сегменте если с игралкой что-то в конце концов сделают ( или реально запретят, или загонят в фискальное поле и наконец-то обяжут платить реальные налоги )
Сколько пишут о том что ее надо запретить а она только расширяется. Это помещение не подойдет под игралку.
Kostia написав:Нежилое помещение под офис в самом начале большой житомирской. Фасадная часть здания, высота потолков три с половиной ремонт конца нулевых приличный с мебелью. Цена 2 куе метр. Продается с арендатором, который платит почти 20 уе метр месяц. Какие перспективы дорожая дешевея в этой локации? Вы бы брали?
Если офис закрытого типа(без вала клиентов) то аренда 20 уе метр кажется завышенной там. Знакомые в конце прошлого года сдавали офис в аренду возле Дворца Спорта по 18 уе метр.
Kostia написав:Сколько пишут о том что ее надо запретить а она только расширяется. Это помещение не подойдет под игралку.
Надеюсь вы понимаете что этот беспредел не будет твориться бесконечно. Может конкретно это помещение и не подойдет под игралку, но если игралке прижмут хвосты это окажет влияние на рынок. До 2008 года лидерами по финансовым возможностям были отделения банков. Потом в лидеры вышли аптеки которые плодились на каждом углу. Сейчас рулят секонды и игралка.
Kostia написав:Нежилое помещение под офис в самом начале большой житомирской. Фасадная часть здания, высота потолков три с половиной ремонт конца нулевых приличный с мебелью. Цена 2 куе метр. Продается с арендатором, который платит почти 20 уе метр месяц. Какие перспективы дорожая дешевея в этой локации? Вы бы брали?
Если офис закрытого типа(без вала клиентов) то аренда 20 уе метр кажется завышенной там. Знакомые в конце прошлого года сдавали офис в аренду возле Дворца Спорта по 18 уе метр.
Помещение небольшое, поэтому в цене аренды можете не сомневаться,тем более продается с арендатором.
Kostia написав:Помещение небольшое, поэтому в цене аренды можете не сомневаться,тем более продается с арендатором.
интересна причина продажи, если все так хорошо....
Сама подумывю сдыхаться объекта в центре по ряду причин: - малоадекватные соседи - центральное отопление (в этом году общедомойой счетчик цена за метр что то около 65 гр ) - деревянные перекрытия
Скелет в шкафу какой то может быть - посмотрите проект на подключение ээ и договор с облэнерго.
Востаннє редагувалось vhata в Сер 30 січ, 2019 23:05, всього редагувалось 1 раз.
baffet написав:Конечно укрлэндлорды расслаблены, платят налогов в большинстве своем "что-то около нуля" и считают жестью налог 10% от дохода в Сингапуре )) Думаю скоро решат вопрос с неуплатой налогов арендодателями. Причем решение может быть жестоким, в стиле: не заплатил налог с аренды - отдай 2-3 годовых аренды государству в качестве штрафа... рентабельность придется пересчитывать ))
На семью можно на два ЧП иметь 200м2 жилой + 300 нежилой, ихмо вполне хватит для безбедной жизни.
Ты рассуждаешь исходя из своего опыта, и на сегодняшний день это верно. Но в налоги на депозиты, или что бл...еров вжучат тоже мало кто верил. Думаю на долгосрок нужно ориентироваться на налоги от аренды не ниже 20%, и это еще если не вычудят что то вроде "индикативных цен аренды", которые выше реальной.
Если ориентироваться на ставку налога в Украине выше 8%, то лучше на Украину тогда не ориентироваться вообще. Польша - налог 8%, Англия - зависит от суммы дохода, до 11500 фунтов в год, налог - 0%, и каждый год минимальная сумма растет. Так что не все так печально в мире
Kostia написав:Нежилое помещение под офис в самом начале большой житомирской. Фасадная часть здания, высота потолков три с половиной ремонт конца нулевых приличный с мебелью. Цена 2 куе метр. Продается с арендатором, который платит почти 20 уе метр месяц. Какие перспективы дорожая дешевея в этой локации? Вы бы брали?
Если офис закрытого типа(без вала клиентов) то аренда 20 уе метр кажется завышенной там. Знакомые в конце прошлого года сдавали офис в аренду возле Дворца Спорта по 18 уе метр.
Помещение небольшое, поэтому в цене аренды можете не сомневаться,тем более продается с арендатором.
Думаю там арендатор из сферы "ай тииии" )) причем контора мелкая, они через год будут расширяться или закроют проект, а у тебя вместо 20 останется реальные 12 в старом здании.
Kostia написав:Нежилое помещение под офис в самом начале большой житомирской. Фасадная часть здания, высота потолков три с половиной ремонт конца нулевых приличный с мебелью. Цена 2 куе метр. Продается с арендатором, который платит почти 20 уе метр месяц. Какие перспективы дорожая дешевея в этой локации? Вы бы брали?
Если офис закрытого типа(без вала клиентов) то аренда 20 уе метр кажется завышенной там. Знакомые в конце прошлого года сдавали офис в аренду возле Дворца Спорта по 18 уе метр.
zzzzzz написав:
)
