Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

У нас довольно доверительные отношения и я бы мог придумать историю и получить на 2-3 месяца такое освобождение от арендной платы, но не хочу обманывать. Тем не менее в отправленной на карантин коммерческой недвиге вполне такое допускаю. Даже странно будет, если будет какой-то другой вариант на период карантина. Это 200% форс-мажорище.

Для меня очевидно, что если арендатор не может работать из-за карантина, то он не должен платить аренду. Только коммунальные чтобы держать за собой помещение. Лично я предложу своим арендаторам такой вариант. Допускаю, что другие могут цепляться за запятые в договорах и пытаться выжать побольше. Интересно, какая будет судебная практика в этом случае.

почему не должен платить аренду? Ведь это и его риски, и арендодателя. В худшем случае справедливость находится 50/50 - арендодатель теряет половину аренды, арендатор платит половину аренды. Убытки от форс-мажора разделили пополам.

А вообще конечно зависит от того, кто в ком больше заинтересован.

Очень надеюсь!
А то поторопился забетонироваться на всю катлету, сейчас пью виски с валокордином вперемешку.
Надеюсь на лучшее.

Если бетонироваться без кредитов, то о чем переживать? Все арендаторы не съедут, кэшлфло отрицательным не станет. На что сейчас тратить деньги? Ходить по ресторанам в Милане? Нет. Лететь на Мальдивы? Нет. На простую жизнь денег всегда хватит, а смутные времена не навсегда.
Зато есть время расслабиться и заняться тем, на что раньше в суете не всегда хватало времени.

Ситуация с карантином сильно ударила людям по мозгам. Испугала. Поэтому ждать сегодня адекватных прогнозов и восприятия информации нельзя. Карантин поставил все на паузу. Только летом станет понятно что по чем и куда мы идем.
Сейчас гадать нет смысла. Украина подошла к этому кризису в неплохой форме, так что ничего настолько страшного, как многие тут ожидают, не произойдет.

Щоб ударити по мозгам, тре їх мати.
Хто їх має, то вдягнув каску.
А Долярчики... ну, чомусь навіть не шкода.
Хотілось би поспівчувати, але не виходить.

Флай, и в какой каске лично ты?
В цоколе в Буче, это надежный актив.
Но что еще?
Недострой без документов? Какие перспективы его достроя во время карантина?
Гривнедепо на сколько? На половину от активов? В каких омнобанках? "3/4"? Аккорд? Украинский капитал?

Я бы не назвал недостроенный самострой (вернее чердак в нем) и гривнедепо в омнобанке - каской и готовностью к форс-мажорам и затяжному кризису.
Ты даже из Польщи вернулся, тоесть попадаешь в риск заразиться Короной или тубиком в Украине, где эпидемиологическая ситуация будет в разы хуже чем в ЕС.

Довго розказувати, але почуваю себе набагато спокійнійше і впевненіше чим у б-якій іншій попередній кризі.

Ситуация с карантином сильно ударила людям по мозгам. Испугала. Поэтому ждать сегодня адекватных прогнозов и восприятия информации нельзя. Карантин поставил все на паузу. Только летом станет понятно что по чем и куда мы идем.
Сейчас гадать нет смысла. Украина подошла к этому кризису в неплохой форме, так что ничего настолько страшного, как многие тут ожидают, не произойдет.

неплохая форма - это как и в чём выражается. Очень улыбнул этот пост )))

[1]

Признаюсь, чутка на этот раз в бетоне застрял. Уж больно все неожиданно вышло.

А вообще конечно зависит от того, кто в ком больше заинтересован.

Вы сами несколько страниц назад писали, что арендатору свернуться-открыться это плевое дело. Лучше синица в руке, чем самому платить коммуналку, потому что в карантин арендовать и стоять закрытыми дураков нет.

Зрею избавляться от гастинки 19м. на Ломоноса у м.Васильковской (одна сига ходьбы)

И шо воно зараз?

Ситуация с карантином сильно ударила людям по мозгам. Испугала. Поэтому ждать сегодня адекватных прогнозов и восприятия информации нельзя. Карантин поставил все на паузу. Только летом станет понятно что по чем и куда мы идем.
Сейчас гадать нет смысла. Украина подошла к этому кризису в неплохой форме, так что ничего настолько страшного, как многие тут ожидают, не произойдет.

неплохая форма - это как и в чём выражается. Очень улыбнул этот пост )))

Цена на импорт упала, экспорт предметы первой необходимости, долги частично перевели в гривну, потребление импорта (машины, путешествия) упало, многие заробитчане с некоторыми деньгами вернулись домой. Будут работать тут и поддерживать внутреннее потребление. Люди не закредитованы - нет ни валютной, ни гривневой ипотеки. БС вал неплатежей по кредитам не обвалит.
В общем, как я уже говорил, "что мертво, умереть не может". Кризис 14-го уже все сделал.
Даже курс 35 люди встретят не словами "катастрофа", а "наконец-то".

Зрею избавляться от гастинки 19м. на Ломоноса у м.Васильковской (одна сига ходьбы)

И шо воно зараз?

жрать не просит,комуналь до 1000 зима и 200 лето.Но уже не нужный актив,у нас этого гуталину...
Рядом "Новая Англия" на пятки совкошлаку наступает

А вообще конечно зависит от того, кто в ком больше заинтересован.

Вы сами несколько страниц назад писали, что арендатору свернуться-открыться это плевое дело. Лучше синица в руке, чем самому платить коммуналку, потому что в карантин арендовать и стоять закрытыми дураков нет.

Да, свернуться легко, и потом открыться - если тебя не вытурили из помещения.

Коммерческие площадя - это не совсем квартиры.
Есть помещения, за которыми стоит очередь арендаторов, и занять такое место для арендаторов счастье.
Есть такие арендаторы, за которыми стоит очередь арендодателей, и получить такого арендатора - счастье.

Поэтому не все так однозначно.

К примеру вы открыли рестик в проходном хорошем месте. Вложили в ремонт 200 куе. Что дальше? Поплатить 3-5 месяцев сниженную аренду и потом вернуться к работе, или сьехать и потерять деньги вложенные в ремонт и силы, потраченные на раскрутку?


Или другой пример: у вас большой ангар на Троещине, никому не нужный, по случаю его снимает какой то интернет магазин крупногабаритных товаров под склад. Таких ангаров куча, арендатору сьехать - дело 2 дней, потом арендатора можно искать полгода. Конечно, тут оправданы арендные каникулы на время карантина.

Квартира в нашем с вами сегменте - ликвидная вещь, можно давать арендатору послабления (пусть часть платит, а часть - записываем в долг, потом отдаст), и т.д, но и позволять себе садиться на шею нельзя.
Как показал мой недавний опыт, если сделать скидку 30%, то квартира даже в карантин заселится за 1-2 дня. Смысл давать скидку в размере 100% (аренда за комуналь)?