Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 41454146414741484149 ... 4621>

Як зміняться ціни на нерухомість за 2020 рік (дол екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.5 5 119
зростуть більш як на 10%
3%
4
зростуть, але не більше 10%
2%
2
приблизно не зміняться
14%
17
знизяться в межах 10%
32%
38
знизяться на 10-25%
29%
34
знизяться на 25%-50%
14%
17
знизяться більше, ніж на 50%
6%
7
Всього голосів : 119
Повідомлення Додано: Пон 01 чер, 2020 23:32

Все на паузі©®™

  flyman написав:відкрив

Моя "самозайнятість" - вже відкрита, але торгівля(як я і думав) бажає кращого!
Але більше переймаюсь тим, щоб далі ще гірше не було!(бо є купа факторів, які передбачають ще більший спад торгівлі)
Тому, ці всі фінансові задачі, які я вище писав, буду розглядати тільки в кінці осені/початок зими!
А там побачимо - казав сліпий! ©
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4 - наступний прогноз: - кінець/припинення війни на сході відбудеться вже у 2020р.!
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8180
З нами з: 19.10.15
Подякував: 523 раз.
Подякували: 542 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 01 чер, 2020 23:33

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zРадио написав:А вот прямой корреляции с падением стоимости цены кв.м. и аренды - не вижу
а я вижу, допустим вы хотите иметь 10% годовых с квартиры, смотрите почему сейчас рыночная аренда (например 6к) отнимаете 20% чтобы войти в рынок, получается 500 тыс грн точка входа в этот бизнес. Если цена недвижимости снизится до 500 тыс рынок аренды получит + одну квартиру за 5000 грн/мес
верю в евро... по 1,4
не читаю airmax78, Vlad442, UA, kyk, hume, kingkongovets, Прохожий, Первый,
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4071
З нами з: 06.04.16
Подякував: 866 раз.
Подякували: 1167 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 01 чер, 2020 23:37

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zРадио написав:Воспринимайте макро-показатели, во-первых, НЕ как выпад против себя, а во-вторых, как предпосылки будущей динамики КРЖН (временной лаг я оцениваю в 1-2 квартала)

Что делать, исходя из этой информации? Без цифр глубины падения это бесполезные знания. Падение 2% это ни о чем, и перекроется даже упавшей арендой. Падение 30% это уже серьезно. Можно продавать менее доходные объекты со скидкой и ждать.
Какой уровень падения вы можете гарантировать?
Что делать с деньгами от продажи? Американская фонда? Матрас? Банк? Какой? В какой валюте?
Vlad442
 
Повідомлень: 6936
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1235 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 01 чер, 2020 23:40

  vitaliian написав:
  zРадио написав:А вот прямой корреляции с падением стоимости цены кв.м. и аренды - не вижу
а я вижу, допустим вы хотите иметь 10% годовых с квартиры, смотрите почему сейчас рыночная аренда (например 6к) отнимаете 20% чтобы войти в рынок, получается 500 тыс грн точка входа в этот бизнес. Если цена недвижимости снизится до 500 тыс рынок аренды получит + одну квартиру за 5000 грн/мес


Имелась в виду именно прямая корреляция (т.е. упала собираемость налогов на 38%, значит упала и цена аренды на 38%) - то, в чем меня пытался обвинить оппонент. Вот ее нет. А влияние макро-окружения - разумеется, есть.
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6408
З нами з: 02.05.18
Подякував: 1087 раз.
Подякували: 2485 раз.
 
Профіль
4
5
3
Повідомлення Додано: Пон 01 чер, 2020 23:44

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zРадио написав:Имелась в виду именно прямая корреляция (т.е. упала собираемость налогов на 38%, значит упала и цена аренды на 38%) - то, в чем меня пытался обвинить оппонент. Вот ее нет. А влияние макро-окружения - разумеется, есть.

Тогда к чему эти цифры? Как собираемость налогов влияет на КРЖН? Тема не раскрыта. Нет модели, нет выводов, если вы отрицаете пропорциональную зависимость, которая как бы предполагалась, когда вы зачем-то приводили эти цифры.
Vlad442
 
Повідомлень: 6936
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1235 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 01 чер, 2020 23:47

Создается панический фон. Люди не хотят покупать машины, собираемость налогов падает. При этом не делается никаких осознанных выводов, кроме расплывчатого "цены когда-нибудь, на сколько-нибудь упадут", "те, кто не продал сейчас позавидует тем, кто продал вчера".
Vlad442
 
Повідомлень: 6936
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1235 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 01 чер, 2020 23:47

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zРадио написав:Имелась в виду именно прямая корреляция (т.е. упала собираемость налогов на 38%, значит упала и цена аренды на 38%) - то, в чем меня пытался обвинить оппонент. Вот ее нет. А влияние макро-окружения - разумеется, есть.
прямая только в математике, а здесь big data,
верю в евро... по 1,4
не читаю airmax78, Vlad442, UA, kyk, hume, kingkongovets, Прохожий, Первый,
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4071
З нами з: 06.04.16
Подякував: 866 раз.
Подякували: 1167 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 01 чер, 2020 23:53

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  vitaliian написав:а я вижу, допустим вы хотите иметь 10% годовых с квартиры, смотрите почему сейчас рыночная аренда (например 6к) отнимаете 20% чтобы войти в рынок, получается 500 тыс грн точка входа в этот бизнес. Если цена недвижимости снизится до 500 тыс рынок аренды получит + одну квартиру за 5000 грн/мес

Если бы эта квартира появилась из воздуха, или ее завезли из Китая да, но, вполне может, что она до этого сдавалась за те же 5000.

Тут как раз все просто. Аренда зависит от текущих доходов в эконом и среднем классе и может колебаться от -10% до +10% даже за 3 месяца, цена продажи зависит от накоплений среднего и выше среднего класса.
Когда цены низкие и имеют потенциал к росту, рентабельность аренды высокая, и наоборот.
Vlad442
 
Повідомлень: 6936
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1235 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 01 чер, 2020 23:54

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

https://dou.ua/forums/topic/30703/
Як влетіти на КРЖН (читати коменти теж)
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 20112
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1118 раз.
Подякували: 1389 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Пон 01 чер, 2020 23:58

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Vlad442 написав: цена продажи зависит от накоплений среднего и выше среднего класса.
... и рентабельности арендного бизнеса. Посмотрите цены на квартиры в Трускавце. Чем ниже рентабельность, тем ниже инвест.привлекательность, тем уже ЦА и соответственно ниже цена. Дрогобыч в 10км от Трускавца, а цена там существенно ниже.
Востаннє редагувалось vitaliian в Вів 02 чер, 2020 00:02, всього редагувалось 1 раз.
верю в евро... по 1,4
не читаю airmax78, Vlad442, UA, kyk, hume, kingkongovets, Прохожий, Первый,
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4071
З нами з: 06.04.16
Подякував: 866 раз.
Подякували: 1167 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 41454146414741484149 ... 4621>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Santehnik і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
18626 3058175
Переглянути останнє повідомлення
Чет 02 лип, 2020 09:44
kingkongovets
466 198473
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 тра, 2020 19:06
Bobua
13 14058
Переглянути останнє повідомлення
Суб 02 тра, 2020 16:42
Insaider
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама