Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Santehnik писал(а):Не, нету. А наземный вечно переносят и никак не начнут строить.
А, ну хотя там ТРЦ и Эпик рядом. Ну или договориться с охраной несостоявшейся автостанции Какой дурак будет при таких вводных подземный паркинг покупать?
adeges писал(а):да, дома под киевом в среднем серьезно подорожали. и продается то, что не могли продать 10+ лет, огромной площади (500+), что год назад не продавалось по 200 долларов метр
И у людей есть деньги это все покупать и содержать? Чего же они тогда раньше телились?
Посткарантинная "пипка" сдулась и на индексе Домика. Никакого возврата в предкризисному уровню цен не случилось даже на отложенном спросе. И вряд ли случится в ближайшие годы. Злые языки поговаривают, что продать без 10%-ного дисконта просто невозможно.
Впрочем, пока внешние факторы (нулевая ставка ФРС, в первую очередь) позволяют держать ситуацию в развивающихся странах более-менее контролируемой. Так что у кого идея о продаже вызрела, время есть, пока валютный и долговой рынки не начнет трясти.
Тем временем, осень могут "подрезать" и внутренние факторы - динамика заболеваемости совсем безрадостная, и это бьет по рынку труда наряду с предвыборным популизмом в виде абсолютно необоснованного экономически поднятия минималки: Усиление карантина в Украине приведет к еще большей безработице https://www.unian.net/economics/other/usilenie-karantina-v-ukraine-privedet-k-eshche-bolshey-bezrabotice-sredi-grazhdan-eksperty-poslednie-novosti-11114711.html
ваше владение деталями относительно некоторых стройплощадок несовместимо со статусом обывателя, пусть даже из строительного бизнеса. Или вы не скрываете, что являетесь сотрудником застройщика?
Теперь мы подходим к главной составляющей любого строительства – финансированию. У всех вопрос – за какие средства "Киевгорстрой" планирует закончить эти недострои?
Согласно первичному аудиту, общая сумма, необходимая на завершение всех объектов – 8,45 млрд грн, из них нереализованной недвижимости и доплат – 6,36 млрд, и дефицит примерно в 2,1 млрд.
1) аудит объектов проводился по принципу 3-П "пол-палец-потолок". Итоговый разрыв будет определяться по ходу; 2) решением Киевсовета отменили паевые для всех объектов УБ - это тоже деньги; 3) с 1го сентября подымают ценник для всего нераспроданного и для "рассрочников"
В общем, вытянут понемногу - ситуация намного перспективней Аркады. Сейчас идут бодания между фондом финансирования и КГС, но глобально стройки с сентября будут понемногу восстанавливаться
Кто такой фонд финансирования? ФГВФЛ, что-ли? Он - фонд гарантирования
Относительно "вытянут понемногу" - на 6,36 млрд грн продать объектов на сегодня не просто сложно, а безумно сложно. Особенно, учитывая то, что после УБ по большинству ее проектов непроданным остается один неликвид (а что еще могло быть не продано в условиях ажиотажа, и как его вообще продавать в условиях отсутствия ажиотажа??) Разве только девальвация подсобит...
Мне кажется, вам нужно светофильтр в очках менять - слишком много розового
Зрада Не допускаете что вам нужно "очки" менять? Я, "рядовой нищеброд" сегодня говорил с КГС - (подайте) продайте нищеброду не большую коммерцию хоть где нибудь (правый берег), грят бери 1500м2, куда меньше... Все раскуплено
lejko_vit писал(а):Зрада Не допускаете что вам нужно "очки" менять? Я, "рядовой нищеброд" сегодня говорил с КГС - (подайте) продайте нищеброду не большую коммерцию хоть где нибудь (правый берег), грят бери 1500м2, куда меньше... Все раскуплено
Сочиняете складно. Но со мной - не прокатит!
Вот вам список нежилых, в т.ч. коммерческих, объектов КГС - обновляется регулярно.
Но даже если бы их не было, отсутствие не значит ажиотажного спроса. Может быть, их давно не было и в предложении, и вы просто не по адресу обратились...
Santehnik писал(а):Ну лет 10 у них на самом деле есть. Потом появится Республика-2 в которой догадаются сделать подземный паркинг под комплексом и полностью спрятать машины с территории) Юнит это всё же чуть другое. Республика это нечто похожее на санаторий, а Юнит это просто красивая часть города.
Ну если вы ищете подобие санатория, то может в сторону Липинки или Итальянского квартала посмотреть? Да, территория там попроще, но и такого сумашедшего движа не предвидится. Ну или в Пуще-Водице что то смотреть. В последних двух метро конечно нет и не предвидеться, но вам же вроде бы (если я правильно помню) и не нужно каждый день на работу к 8-00. Вот например вариант па 1150:
Santehnik писал(а):Не, нету. А наземный вечно переносят и никак не начнут строить.
Добавлено: Пн 17 авг, 2020 19:33
