Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

...
почекай, мені тут недавно писали, що до Жуляни від Іподрома метро ніколи не проведуть,
так яке там метро у Республіки за окружною?

Когда-то будет станция метро возле Жулянского моста, только идти она будет не от Ипподрома, а с Троещины через Вокзал и Севастопольскую площадь. Надеюсь, что некоторые из находящихся на форуме увидят это воочию.
А у Республики метро есть прямо сейчас, Теремки называется, 10мин пешком

http://www.metro.kiev.ua/sites/default/files/images/persp_nov.gif
http://www.metro.kiev.ua/node/108
https://bigkyiv.com.ua/novyj-proekt-genplana-plyus-14-stantsij-metropolitena-i-16-4-km-linij-i/

для тих, хто погано бачить

hume

А чи є десь у Києві, чи околицях, чи, хоча би, в цілій Україні, житло з такими краєвидами:

(взяв з серіалу, містечко в Англії, називали Мурдейлом, але назва, зд., несправжня; а ще в тому серіалі хлопець їздить на вело дорогою, що повністю затінена деревами...)
Таке житло могло би виправдати сучасні ціни...

Да масса такого в заокружных полях. Вот например украинка, но такой себе пригород, но так же иногда оттуда намного быстрее, чем с борщаговских полей

Схоже, за відчуттями, на Жахокром, з книги Дж. Мартина.
Може, зимовість навіяла.
Але...
Все одно чомусь приємніше, аніж стара колгоспна традиція -- будинок в будинок.

hume

А чи є десь у Києві, чи околицях, чи, хоча би, в цілій Україні, житло з такими краєвидами:

(взяв з серіалу, містечко в Англії, називали Мурдейлом, але назва, зд., несправжня; а ще в тому серіалі хлопець їздить на вело дорогою, що повністю затінена деревами...)
Таке житло могло би виправдати сучасні ціни...

Да масса такого в заокружных полях. Вот например украинка, но такой себе пригород, но так же иногда оттуда намного быстрее, чем с борщаговских полей

Схоже, за відчуттями, на Жахокром, з книги Дж. Мартина.
Може, зимовість навіяла.
Але...
Все одно чомусь приємніше, аніж стара колгоспна традиція -- будинок в будинок.

Колгоспна традиція - это как раз как на фото выше. Когда будинок в будинок - це називається - місто.

Ну вы исходите из ситуации, которая была раньше, но посмотрите, на "преимущество наличия метро под боком" в новых реалиях. Карантин уже показал как может быть, а ведь возможно это были только цветочки. К тому же не все пользуются метро, а как в Республике и окрестностях будут обстоять дела с трафиком и парковками, когда построят все 105! домов или сколько там запланировано?

На самом деле в вопросе трафика конечно там будет всё гораздо хуже чем сейчас. Это понятно.
Там будет новая дорога которая соеденит Житомирскую трассу и Одесскую. Не тот КОД что анонсировали зеленые, а более лайтовая версия - 4 полосная дорога которая пройдет через Петропавловскую, Софиевскую Борщаговки, Вишневое и выйдет аккурат к Республике.
http://kievgenplan.grad.gov.ua/wp-conte ... %D0%B8.jpg
Тут её хорошо видно.
Эта дорога возьмет на себя основной поток машин, которые сейчас едут с Вишневого и Борщаговок на Киев. Поэтому по сути Республика действительно будет зажата с двух сторон Окружными с сильным трафиком.
В самой же Республике будет аж 2 паралельные городские улицы (многие инвесторы Республики когда я им этот план показывают начинают с пеной у рта доказывать что мол "всё чес, нам пообещали закрытую территорию, КАН не дураки, нас не обманут), но реальность их потом вернет на землю, через лет 5.
Так вот эти обе улицы будут выводить на этот новый обход + соединять его с ТРЦ, поэтому по сути тут будет ситуация с авто такая же как и в Комфорт Тауне, несколько выездов которые по утрам и вечерам будут забиты машинами и толкотня.
Именно поэтому я рассматривал Республику как комплекс у метро, куда реально через дворы доходишь за 5 минут и едешь потом в город без пробок с конечной станции, тоесть в поезде можно занять удобное место.
Глядя на перспективы развития метро в городе - я пока не вижу второго шанса на комплекс такого типа настолько близко к метро.

ТРЦ кому то возможно и важен, но мне например нет, а вы лично что там забыли? Касаемо супермаркетов, то например в районе вокзала в Ирпене их 6 штук в трёх минутах хотьбы.
Салоны красоты, частные клиники и спортзалы то же в наличии.
Я ж не спорю, что кому то заходит Республика, на здоровье как говорится. Но возводить её в какой то абсолют по моему перебор. Как на меня первые очереди Республики и КТ рисовал не архитектор а художник-мультипликатор, и жить там должны не люди а какие то герои аниме .

Ну ТРЦ под боком это когда ты за какой-то мелочью можешь чуть ли не в домашних тапках выйти. Да, многим такое соседство наоборот не нравится - мол лишний трафик шум и т д.
Понятное дело что в абсолют возводить не стоит, и я например прекрасно понимаю что та Республика что есть сегодня не будет той Республикой которая будет сдана потом. Это сейчас она выглядит как красивый санаторий, а потом когда там начнется движ, то она будет гораздо менее привлекательная. Именно поэтому я впринципе готов за неё заплатить 1000$, но не готов 1300$. Хотя честно говоря, продажники в КАНе меня почти дожали, мол "та возьмите рассрочку на годик, вы потом через 5 лет забудете про тот год выплат, а квартира на всю жизнь"... там черти хорошо работает)
Но тем не менее, выйти во двор полежать на траве или посидеть на лавочке там по прежнему можно будет, даже когда всё это заселят, территория станет не полностью закрытой и рядом будет постоянный трафик.
Не далеко от Республики есть впринципе плюс минус похожий по концепции комплекс - ЖК София. Там тоже хорошее озеленение, огромная территория (открытая по сути), куча активностей во дворах и активная коммерция. Там ребята заморочились даже технологические постройки деревьями прикрывать.
Но все дворы заставлены машинами и нереальное количество асфальта просто убивают всё впечатление. Республика старается это всё скрыть.

Всё это конечно вкусовщина, но ИМХО эти комплексы устарели ещё не родившись. Вот Юнит возможно покажет новый уровень, но как верно заметил Хьюм-посмотрим.

Ну лет 10 у них на самом деле есть. Потом появится Республика-2 в которой догадаются сделать подземный паркинг под комплексом и полностью спрятать машины с территории)
Юнит это всё же чуть другое. Республика это нечто похожее на санаторий, а Юнит это просто красивая часть города.


P.S Для Флая - застройка Республики сейчас идёт вдоль Теремковской, поэтому ответвление никак не сделает Республику ближе к метро. Те новые станции запланированы очень далеко от застройки которая будет происходить в ближайшие годы.

P.S Для Флая - застройка Республики сейчас идёт вдоль Теремковской, поэтому ответвление никак не сделает Республику ближе к метро. Те новые станции запланированы очень далеко от застройки которая будет происходить в ближайшие годы.

зараз то так, але там цілий мікрорайон буде, а на кілька будинків.
І вхід в метро, там через дорогу на Одесу, так що 10 хв. пішки - досить оптимістично.

да, дома под киевом в среднем серьезно подорожали. и продается то, что не могли продать 10+ лет, огромной площади (500+), что год назад не продавалось по 200 долларов метр

да, дома под киевом в среднем серьезно подорожали. и продается то, что не могли продать 10+ лет, огромной площади (500+), что год назад не продавалось по 200 долларов метр

класно,
тепер через рік-два, як отримають насолоду від життя в будунку, знову зависнуть ці будинки до чергової двіжухи років так на 10-20.

Може то мені під шумок спадщину продати?

Потом появится Республика-2 в которой догадаются сделать подземный паркинг под комплексом и полностью спрятать машины с территории)

Там нет подземного паркинга???

Не, нету. А наземный вечно переносят и никак не начнут строить.