Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 52655266526752685269 ... 6242>

Як змінилися ваші доходи за рік в дол екв у 2020 році (очікувані до кінця року), порівняно з 2013 роком?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 5.1 5 96
1. Зросли більш, як на 30%
28%
27
2. Зросли на 20 - 30%
3%
3
3. Зросли на 10 - 20%
4%
4
4. Зросли менш, ніж на 10%
2%
2
5. Приблизно ті самі
16%
15
6. Впали менш ніж на 10%
7%
7
7. Впали на 10 - 20%
7%
7
8. Впали на 20 - 30%
4%
4
9. Впали більш, як на 30%
28%
27
Всього голосів : 96
Повідомлення Додано: Нед 20 вер, 2020 11:41

  airmax78 написав:
  UA написав:Из разговора с рылом:
- Всплеск интереса к частным домам закончился ещё пару месяцев назад.
Кто продал свой неликвид тот молодец. Кто не продал тот тупой и жадный))

Кто бы мог подумать, что так случится?

А где ракетчики из компании Колбаски?
Не отсвечивают и не хотят поделиться виртуальным "наваром"?
Курс упорно ползёт в гору, ему трудно,но мы по сути на 6-ти летних максимумах.
Все задаются вопросом, так что же будет после выборов? Если не стесняясь запустят печатный станок для латания худого бюджета, то курс начнёт не ползти вверх,а тривиально взлетать,соответственно цены в у.е. вниз, в гривнах возможен рост, но он будет всех печалить,а не радовать :?
Никогда не теряйте чувства юмора,это та соломинка,которая позволяет быть ещё живым среди продажного и фальшивого.
somilitark
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11636
З нами з: 30.12.09
Подякував: 366 раз.
Подякували: 2908 раз.
 
Профіль
4
Повідомлення Додано: Нед 20 вер, 2020 11:53

  zРадио написав:[

Что касается падения цен аренды на 20-25% - это с учетом верхнего сегмента, потерявшего около 40%. Нижний потерял меньше - 10-15%. 5 круш победили одни новолипки. Ты оказался неправ, что "илитное" жилье является защитным активом. Да, продавать его не спешат, поскольку это не тот случай, когда хозяева последний куй с солью доедают. Но и покупать тоже, а значительная часть дохода от аренды потеряна. Вероятно, надолго. Такой себе неликвид на балансе получается...

40% скорее исключение, в среднем до 20ти %дисконт на аренду. А вот с офисной вообще вафли, знакомые то и дело сообщают о сокращении арендуемых площадей их компаниями.

Как дальше будет с жилой хз, но недостатка не наблюдается,ликвидные объекты уходят без скидок
hume
 
Повідомлень: 7176
З нами з: 27.12.12
Подякував: 717 раз.
Подякували: 1305 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 20 вер, 2020 12:02

  hume написав:
  zРадио написав:[

Что касается падения цен аренды на 20-25% - это с учетом верхнего сегмента, потерявшего около 40%. Нижний потерял меньше - 10-15%. 5 круш победили одни новолипки. Ты оказался неправ, что "илитное" жилье является защитным активом. Да, продавать его не спешат, поскольку это не тот случай, когда хозяева последний куй с солью доедают. Но и покупать тоже, а значительная часть дохода от аренды потеряна. Вероятно, надолго. Такой себе неликвид на балансе получается...

40% скорее исключение, в среднем до 20ти %дисконт на аренду. А вот с офисной вообще вафли, знакомые то и дело сообщают о сокращении арендуемых площадей их компаниями.

Как дальше будет с жилой хз, но недостатка не наблюдается,ликвидные объекты уходят без скидок


Ликвидные - это недорогие однухи. Естественно, что они быстро уходят, потому что спрос им обеспечивают как бедные, так и средний класс, подвергшийся даунгрейду.

Недавно публиковал здесь график, но модератору не понравилось, оставлю просто ссылкой - количество бедных в Киеве вырастет на 19% вследствие кризиса (значительно сильнее, чем в регионах, и просто сильнее, чем в других крупных городах).

https://idss.org.ua/arhiv/poverty_forecast.pdf
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9083
З нами з: 02.05.18
Подякував: 1759 раз.
Подякували: 3946 раз.
 
Профіль
14
6
3
Повідомлення Додано: Нед 20 вер, 2020 12:31

  Damien написав:Предполагаю, что в свете сложностей с арендой и скорого принятия закона о легализации средств, дорогое жилье(овер 150-200к) немыслимо упадет в цене. Цена с ремонтом будет гораздо ниже, чем сейчас в состоянии "после строителей"


у мя сомнения в том, что этот закон о легализации (если даже его скоро и примут) будет так давить на сегмент дорогого жилья.

большой процент населения (даже сравнительно не богатого) не смогут объяснить доходы, и никто отнимать поэтому не будет. В крайнем случае попросят заплатить 5%, ну максимум 10%. Я бы рассматривал этот ход как попытка наполнения казны.
baraka
 
Повідомлень: 4790
З нами з: 09.10.12
Подякував: 690 раз.
Подякували: 617 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 20 вер, 2020 12:33

  zРадио написав:
Ликвидные - это недорогие однухи. Естественно, что они быстро уходят, потому что спрос им обеспечивают как бедные, так и средний класс, подвергшийся даунгрейду.

https://idss.org.ua/arhiv/poverty_forecast.pdf

Ликвидные это не только недорогие однухи за 7кгрн на которые записывается очередь. Эта любая другая квартира которая может быть пересдана без дисконта и без длительной экспозиции.
hume
 
Повідомлень: 7176
З нами з: 27.12.12
Подякував: 717 раз.
Подякували: 1305 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 20 вер, 2020 12:38

  zРадио написав:
  hume написав:
  zРадио написав:[

Что касается падения цен аренды на 20-25% - это с учетом верхнего сегмента, потерявшего около 40%. Нижний потерял меньше - 10-15%. 5 круш победили одни новолипки. Ты оказался неправ, что "илитное" жилье является защитным активом. Да, продавать его не спешат, поскольку это не тот случай, когда хозяева последний куй с солью доедают. Но и покупать тоже, а значительная часть дохода от аренды потеряна. Вероятно, надолго. Такой себе неликвид на балансе получается...

40% скорее исключение, в среднем до 20ти %дисконт на аренду. А вот с офисной вообще вафли, знакомые то и дело сообщают о сокращении арендуемых площадей их компаниями.

Как дальше будет с жилой хз, но недостатка не наблюдается,ликвидные объекты уходят без скидок


Ликвидные - это недорогие однухи. Естественно, что они быстро уходят, потому что спрос им обеспечивают как бедные, так и средний класс, подвергшийся даунгрейду.

Недавно публиковал здесь график, но модератору не понравилось, оставлю просто ссылкой - количество бедных в Киеве вырастет на 19% вследствие кризиса (значительно сильнее, чем в регионах, и просто сильнее, чем в других крупных городах).

https://idss.org.ua/arhiv/poverty_forecast.pdf

Слушай, ну если даже элитка валится - это же четкий сигнал что надо все сливать (в т.ч.Минскую) и уже не для того чтобы откупить обратно, а просто чтобы сохранить деньги. История показывает, что откупать здесь нет смысла и после 70% дисконта. Не успеешь перепродать и будет еще минус 50. Летим в 0.
airmax78
 
Повідомлень: 37347
З нами з: 25.10.12
Подякував: 903 раз.
Подякували: 4472 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 20 вер, 2020 12:38

  airmax78 написав:На этом фоне Кирилловский Гай 136 квадратов за 204куе смотрится особенно ярко.

Эйр - а шо в нём не так? Вроде именно в том месте десять слоёв костей не было, ну или при Хрущёве их переместили.
Или вход там был долларов по 700 за метр?
барабашов
 
Повідомлень: 1954
З нами з: 16.06.15
Подякував: 206 раз.
Подякували: 176 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 20 вер, 2020 13:00

  baraka написав:
  Damien написав:Предполагаю, что в свете сложностей с арендой и скорого принятия закона о легализации средств, дорогое жилье(овер 150-200к) немыслимо упадет в цене. Цена с ремонтом будет гораздо ниже, чем сейчас в состоянии "после строителей"


у мя сомнения в том, что этот закон о легализации (если даже его скоро и примут) будет так давить на сегмент дорогого жилья.

большой процент населения (даже сравнительно не богатого) не смогут объяснить доходы, и никто отнимать поэтому не будет. В крайнем случае попросят заплатить 5%, ну максимум 10%. Я бы рассматривал этот ход как попытка наполнения казны.

Очень многие сумеют объяснить. У нас прожиточный минимум,на который по версии правительства можно жить, сколько? 2 т грн. Значит все,что больше, можно скирдовать. Так придумало правительство, не я. Вот я за многие годы и наскирдовал.
З.Ы. Это аргументы любого укрывателя доходов. Непосредственно у меня они все светлые.
Hotab
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3221
З нами з: 15.02.09
Подякував: 133 раз.
Подякували: 1173 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 20 вер, 2020 13:27

  барабашов написав:
  airmax78 написав:На этом фоне Кирилловский Гай 136 квадратов за 204куе смотрится особенно ярко.

Эйр - а шо в нём не так? Вроде именно в том месте десять слоёв костей не было, ну или при Хрущёве их переместили.
Или вход там был долларов по 700 за метр?

Где-то так если не ниже. Придомовая дома па полторухе за метр, например:

Зображення

И можно быть уверенным, к сожалению, что в ближайшие 3-5 лет (а может никогда) лучше она не станет.
airmax78
 
Повідомлень: 37347
З нами з: 25.10.12
Подякував: 903 раз.
Подякували: 4472 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 20 вер, 2020 13:31

  airmax78 написав:Слушай, ну если даже элитка валится - это же четкий сигнал что надо все сливать (в т.ч.Минскую) и уже не для того чтобы откупить обратно, а просто чтобы сохранить деньги.


А где я жить буду? Ты сейчас противоречишь всей модели лендлордизма, настаивая, что жить в аренде финансово выгоднее, чем владеть своим бетоном, что значит, буквально, следующее - лердлорды теряют, а не зарабатывают, причем чем дольше занимаются своим "бизнесом", тем больше теряют.
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9083
З нами з: 02.05.18
Подякував: 1759 раз.
Подякували: 3946 раз.
 
Профіль
14
6
3
  #<1 ... 52655266526752685269 ... 6242>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 6 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
19707 3342996
Переглянути останнє повідомлення
Суб 16 січ, 2021 11:10
greenozon
134 234785
Переглянути останнє повідомлення
Вів 05 січ, 2021 15:54
Faceless
8 20687
Переглянути останнє повідомлення
Сер 04 лис, 2020 12:12
Долярчик
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама