Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[1]

Вам нужно купить квартиру или Вас просто интересует динамика цен?

Нужно купить.
Сейчас посоветуете купить то, на что хватает?
Например , вот такую?
https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-kv ... b5d02dde6c

я не эксперд но туда 20-30 куе надо вложить чтобы привести её в жилое состояние.

мне кажется, что за пару месяцев можно довести её до жилого состояния и за меньшую сумму. Пол вроде ровный, стены-тоже. Окна присутствуют. Все снести,ободрать, стенам-шпатлевка, замена батарей. Санузлы, понятное, с нуля. Мебель в ремонт никогда не считал. Всем спасибо за комментарии. Особенно про ТЭЦ рядом

Кризис рынка недвижимости завершится не ранее 2022 года - Cushman&Wakefield

Мировой рынок недвижимости достигнет дна в конце 2021 года, а начнет восстанавливаться лишь в 2022-м. При этом показатели IV квартала у многих компаний будут на порядок хуже, чем сегодня прогнозируют аналитики.

Согласно данным отчета, представленного экспертами консалтинговой компании Cushman&Wakefield, кризис мирового рынка недвижимости продлится как минимум до 2022 года, а за публикацией итогов IV квартала может последовать глобальный пересмотр стратегий на 2021 год и переоценка активов. Аналитики также предупреждают об угрозе затяжной рецессии.

https://news.finance.ua/ru/news/-/47964 ... nwakefield

PS: Украина идет с лагом к миру, поэтому у нас дно - 2022-й, а начало восстановления - 2023-й

Думаю, криза офісної нерухомості.
А от житлової, хз. Жити десь треба, і працювати віддалено не з під моста/шалаша/землянки.

Каким образом восстановление может произойти через год после падения? Падение сигнализирует о снижении покупательной способности в следствии экономического кризиса. Люди теряют работу, бизнес разоряется или работает на грани убыточности т.к. задача день простоять и ночь продержаться (перекладываться некуда, модернизироваться бессмысленно, а если всё начнёт оживать то проще будет стартовать с готовой базы, а не с нулевой). Покупают только товары первой необходимости. 1-2 года идёт переформатирование и только потом, выстраиваются новые экономические цепочки, новые возможности. Как следствие - начинают производить. Потом начинают снова выпускать оборудование для производства. Как следствие начинают ходить транзакции и поднимается финансовый сектор, кредитование, люди достигают определённого дохода. Люди начинают покупать, тратить, накапливать и ТОЛЬКО потом покупать машины и недвижимость. Ну как бы годом здесь и не пахнет. ВСЕГДА недвижимость растёт только в конце экономического цикла, иначе не работает.

Во-первых, 2022-й - это уже конец 2-го / начало 3-го года падения.

Во-вторых, восстановление потерянного - это едва ли рост. Рост - это то, что вверх от восстановления, т.е. ценовая дельта между пиком текущего цикла и предыдущего.

В остальном, вы правы.

Дно по выпуску - это 2-й квартал 2020-го, по постоянной безработице - 1-е полугодие 2021-го, по ценам на недвижимость - конец 2021-го (у нас, вероятно, лето 2022-го). Восстановление потерянного - 2023-2025 гг. Еще 2-3 года роста, и следующая фигня

PS: конкретно у нас последние падения были настолько сильными, что до предкризисного уровня мы так и не успевали восстановиться. В этот раз, вероятно, коррекция будет менее сильной, а пост-кризисное восстановление - полным

ХЗ. В экономической науке есть даже такие термины как делеверидж... потерянное десятилетие.
ПС Нулевая процентная ставка это верный признак что сейчас разворачивается именно делеверидж, а не очередная привычная рецессия.

Нужно купить.
Сейчас посоветуете купить то, на что хватает?
Например , вот такую?
https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-kv ... b5d02dde6c

кстати за эти деньги реально классный вариант
если локация +- устраивает то нужно брать

Знайомі жили в цьому будинку. Якщо квартира кутова, то будете мерзнути. Зовнішні стіни - монолітний бетон.

ХЗ. В экономической науке есть даже такие термины как делеверидж... потерянное десятилетие.
ПС Нулевая процентная ставка это верный признак что сейчас разворачивается именно делеверидж, а не очередная привычная рецессия.

Украина идет своим путем. Когда последние годы во всем мире был бум, мы с трудом оправлялись от событий 14-ого. Тут еще ходят слухи, что доллары собираются триллионами печатать, а у нас на недвижимость копят как правило в долларах.

Знайомі жили в цьому будинку. Якщо квартира кутова, то будете мерзнути. Зовнішні стіни - монолітний бетон.

Это не проблема. Всегда можно сделать латочное утепление. Проблема в том (и скорее всего именно это было у ваших знакомых), что на вторичке система отопления разбалансирована. В одном доме можно увидеть и открытые окна зимой, и внешнее утепление. Нужно заходить в конкретную квартиру в отопительный сезон с термометром и гигрометром.

Знайомі жили в цьому будинку. Якщо квартира кутова, то будете мерзнути. Зовнішні стіни - монолітний бетон.

Это не проблема. Всегда можно сделать латочное утепление. Проблема в том (и скорее всего именно это было у ваших знакомых), что на вторичке система отопления разбалансирована. В одном доме можно увидеть и открытые окна зимой, и внешнее утепление. Нужно заходить в конкретную квартиру в отопительный сезон с термометром и гигрометром.

Пройдетесь Ви з термометром, гігрометром і датчиком Геймера по квартирам бетонного будинку.

І що нового Ви там знайдете?
"Розбалансовану систему"???
І хто її розбалансував? МОП чи підземний паркінг???

Взагалі то є ГОСТи і ДСТУ і тп. Читайте!!!
Там все прописано щодо вимог по температурі і вологості в багатоквартирних будинках.

Будете неприємно здивовані, але ніхто вам не обіцяє і не гарантує стабільні 21-23 °С зимою і літом))

ХЗ. В экономической науке есть даже такие термины как делеверидж... потерянное десятилетие.
ПС Нулевая процентная ставка это верный признак что сейчас разворачивается именно делеверидж, а не очередная привычная рецессия.

Украина идет своим путем. Когда последние годы во всем мире был бум, мы с трудом оправлялись от событий 14-ого. Тут еще ходят слухи, что доллары собираются триллионами печатать, а у нас на недвижимость копят как правило в долларах.

А как же жирные года дикого роста 2016-2020? Я уже скидывал более нормальная однуха с ремонтом - 95-100 куе. Куда дальше? 200 куе за однуху? Какие предпосылки?

ХЗ. В экономической науке есть даже такие термины как делеверидж... потерянное десятилетие.
ПС Нулевая процентная ставка это верный признак что сейчас разворачивается именно делеверидж, а не очередная привычная рецессия.

Украина идет своим путем. Когда последние годы во всем мире был бум, мы с трудом оправлялись от событий 14-ого. Тут еще ходят слухи, что доллары собираются триллионами печатать, а у нас на недвижимость копят как правило в долларах.

В 2008 и 2013 годах на депозитах населения было в эквиваленте по 40-50 млрд долларов
Сейчас 20 с хвостиков млрд долларов. При этом я не знаю сколько из 20 млрд долларов в ликвидируемых банках под управление Фонда гарантирования вкладов.
Почему так?
Тут и налог на доход от депозита и недоверие к банкам и низкая процентная ставка.
Деньги шли в бетон.
То что, в отличии от например Франкфурта цены на недвижимость в Киеве не надуты, соглашусь. Но и сбережений у населения по сути мало.
Слухи про "смерть доллара" это очень хорошо.
Выжмут последние зеленые бумажки из населения.

https://youtu.be/vhU4pNb47Gs