Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Что по чем не поделетесь ?
Без привязки к месту конечно.

Печерск, но просторный, дом не зажат. $2300 за метр. Без ремонта. Дом отделан шикарно, современный и с перспективой на чистоту и хорошее обслуживание. Паркоместо $25 тыщ. Хочу попрбовать пожить в 21-м веке с мажорами. Может понравится. Или я там кому-нибудь понравлюсь...

Там еще лет 5 будут с 8 утра до 8 вечера перфораторами долбить.

німці якось живуть при 18 град.С в двох світерах.

18 градусів це не холодно, ніяких два світери й не треба

Звідки такі дані? Пробували на практиці?

Сейчас за сезон 2020-2021 по моим прикидкам выйдет $1000+ с учетом новых подорожаний.

У меня есть некоторая база чтобы посмотреть среднюю цифру. Трешка в совкофонде будет тянуть 700-800 долларов в год на основе цифр за ноябрь без учета "новых подорожаний", про которые я не в курсе. Двушка в новострое аналогичной площади на 100 долларов больше. Стоимость коммунальных 1-1,5% годовых. Рентабельность аренды 6-7%. Все нормально. Оснований для паники не вижу. Тарифы на коммуналку рыночные или почти рыночные. Будут колебаться вслед за энергоносителями, но оснований бояться кратного роста коммуналки нет.

Повышается на 78 гривен платеж за свет, а впечатление, что на 78000.

Это +30-70% в зависимости от потребления.

В процентах выглядит впечатляюще, но напомню, это всего лишь 78 грн.

..но оснований бояться кратного роста коммуналки нет.

их и сейчас особо нет, но не побоялись же. Проверяют народ на терпение, что ли? Ладно, Киев и прочие миллионники, где можно заработать, но жителям мелких обл/райцентров уже будет дешевле умереть.
в европы хотели

[2]

німці якось живуть при 18 град.С в двох світерах.

18 градусів це не холодно, ніяких два світери й не треба

Звідки такі дані? Пробували на практиці?

Я уже рассказывал, что в начале 2000-х, когда в США еще не было сланцевого газа и он стоил дорого, был на Рождество в гостях у одного американского профессора. У него дом около тыщи метров. Отапливалось только кухня со столовой и одна спальня. Отапливалось - это сказать громко. Он в доме был одет в бурки, фуфайку и шапку-ушанку. Жена тоже примерно так. Сказал, что в честь гостей еще подогрел дом, а обычно экономит и прохладнее.
Сейчас конечно газ там в пять раз дешевле. А вы тогда форточки держали открытыми, но все равно ругали Украину. Правда, влетели в долги и будете еще за это расплачиваться.
Так что не давите на Украину свой тюбик. Вы с газом и комуналкой как у Христа запазухой.

Что по чем не поделетесь ?
Без привязки к месту конечно.

Печерск, но просторный, дом не зажат. $2300 за метр. Без ремонта. Дом отделан шикарно, современный и с перспективой на чистоту и хорошее обслуживание. Паркоместо $25 тыщ. Хочу попрбовать пожить в 21-м веке с мажорами. Может понравится. Или я там кому-нибудь понравлюсь...

Поздравляю, как по мне особо и не дорого.
Если хотели купить думаю правильное решение, американская бумага печатаеться как дурная.
Сам за евро опасаюсь. Печатают тоже собаки

Печерск, но просторный, дом не зажат. $2300 за метр. Без ремонта. Дом отделан шикарно, современный и с перспективой на чистоту и хорошее обслуживание. Паркоместо $25 тыщ. Хочу попрбовать пожить в 21-м веке с мажорами. Может понравится. Или я там кому-нибудь понравлюсь...

Поздравляю, как по мне особо и не дорого.
Если хотели купить думаю правильное решение, американская бумага печатаеться как дурная.
Сам за евро опасаюсь. Печатают тоже собаки

Правильно.
Киевский бетон почти как египетские пирамиды не подвластен никаким катаклизмам

Повышается на 78 гривен платеж за свет, а впечатление, что на 78000.

Это +30-70% в зависимости от потребления.

В процентах выглядит впечатляюще, но напомню, это всего лишь 78 грн.

Электроэнергия всегда была неприоритетной частью расходов по квартире. Но, тем не менее, +78 грн за электричество, +600-1000 грн за тепло и горячую воду (это размазанных на весь год равномерно, а не только в отопительный сезон). Вот вам уже +400 долларов в год дополнительно на домохозяйство. Добавьте девальвацию гривны и инфляцию на продукты питания - все это на нерастущих доходах и падающей занятости. Реальный располагаемый доход снизится в 2021-м на 15-20% при самых оптимистичных оценках. Доходность аренды, наверняка, упадет...

Каждый раз перед повышением коммуналки начинается паника, что квартиры даром никому нужны не будут. Повышение проходит, цены не обваливаются.

Напомню, что прошлая фаза кратного повышения коммунальных платежей началась 1 июля 2014-го. Сказать, какую лепту в обвал цен бетона внес этот фактор, тяжело - были и другие. Но сейчас ведь тоже не одна коммуналка давит на бетон - оглянитесь по сторонам и посмотрите, что происходит с доходами бизнеса, наполнением бюджета и занятостью населения...

Повышается на 78 гривен платеж за свет, а впечатление, что на 78000.

Это +30-70% в зависимости от потребления. А на коммуналку +45%. В деньгах в ноябре это +7 млрд грн (к ноябрю 2019-го, разумеется - не октябрю 2020-го). Вы это тоже копейками назовете, или признаете, что вашим арендаторам становится все тяжелее, а значит и вы подвинетесь без разговоров? Ну или будете упрямым хозяином пустующих квартир

У колгоспі було дві коняки. Одна здохла.
Падіж - 50%.
Платіж за електрику був 200 гривень. Став 278 грн. - квартири теж подешевшають на 38% , або з 30 уе до 20 уе.?


Короче Я не макроекономіст:-(

Змішалися 7 млрд з 78 гривнями і 45%...