Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Да ладно нагнетать. Это все такие копейки для новостроев. Судьба советской вторички на выселках, конечно, будет печальной.

Вторичка учитывается в средней цене по Киеву например. Так что, если содержание хрущика будет через 2 года обходиться в $2000 за год, то явно это не добавит стоимости среднему квадратному метру КРЖН.

А если не будет?

Каждый раз перед повышением коммуналки начинается паника, что квартиры даром никому нужны не будут. Повышение проходит, цены не обваливаются. Повышается на 78 гривен платеж за свет, а впечатление, что на 78000.
Тарифы близкие к рыночным. Есть колебания цен на энергоносители, может еще немного вырастет отопление, но критичных сумм не будет.

[1]

Тарифы близкие к рыночным. Есть колебания цен на энергоносители, может еще немного вырастет отопление, но критичных сумм не будет.

Влад, ну о каком рынке тарифов можно говорить? /Нет рынка. Тарифы утверждаются для естественных монополистов.
Критичных сумм нет. Просто есть растущий на миллиарды долг по коммуналке, который намного больше долга по зарплате

Цікаво провести опитування, скільки тут збрирається наступного року щось інвестувати в бетон.
Я тільки в ремонти.

Завершаю сделку. Центр. Клуб. Люкс. Дорого. С Подолом не порываю.
Весной дизайн и начинаю ремонт.
Не под сдачу. Таким наслаждаются сами.

ЗЫ
Повеселел от того, что уже в киевском бетоне, а не в импортной бумаге.
Что будет дальше с ценами на КРЖН, уже никоим образом не єбе.

Что по чем не поделетесь ?
Без привязки к месту конечно.

Просто цікаво, накуя Ти цей брєд пишеш?

Какой бред? Аналитика зависимости цены на коммуналку и цены на квадратные метры / аренду не имеют связи?

Яка аналітика? 2000 уе комуналка за хрущик?
Чи оренда 2000 ує чистими за хрущик?

Да ладно нагнетать. Это все такие копейки для новостроев. Судьба советской вторички на выселках, конечно, будет печальной.

Вторичка учитывается в средней цене по Киеву например. Так что, если содержание хрущика будет через 2 года обходиться в $2000 за год, то явно это не добавит стоимости среднему квадратному метру КРЖН.

А если не будет?

Каждый раз перед повышением коммуналки начинается паника, что квартиры даром никому нужны не будут. Повышение проходит, цены не обваливаются.

Цены упали на рынке КРНЖ в два с половиной раза. Аренда тоже. Не в последнюю очередь за счет того, что стала дорогой коммуналка.

Я помню в 2008 году содержание трешки 90 квадратов обходилось $400 в год - тепло $300 и $100 остальное.

Сейчас за сезон 2020-2021 по моим прикидкам выйдет $1000+ с учетом новых подорожаний.

Это реальный опыт.

Вон zRadio пишет статистику, что в январе наличислено 22 млрд грн коммуналки, а население оплатило только 11 млрд, рекордно низкий показатель. И это еще с 1 января на 20-50% вырастут тарифы на тепло, газ, э/э.

Раньше хрущи были дороже новостроев, до 2008 года так точно, помню у метро по $120 000 - $150 000 разлетались в ипотеку как горячие пирожки. Тогда Газпром дотировал Украину, газ по $50 был и остальная комуналь субсидировалась, жизнь лендлорда казалась сказкой.

Почитайте Википедию про газовые конфликты Украины и России. Хрущи по 120 тыс и газ по 50 долларов это из разных эпох украинской политики.

Просто цікаво, накуя Ти цей брєд пишеш?

Какой бред? Аналитика зависимости цены на коммуналку и цены на квадратные метры / аренду не имеют связи?

Яка аналітика? 2000 уе комуналка за хрущик?
Чи оренда 2000 ує чистими за хрущик?

В мене за рік комуналка в цоколі $110.
А за комуналку хруща за 5 років виходить кавалірка в клубному будинку біля ШРТ в м.Київ.

Раньше хрущи были дороже новостроев, до 2008 года так точно, помню у метро по $120 000 - $150 000 разлетались в ипотеку как горячие пирожки. Тогда Газпром дотировал Украину, газ по $50 был и остальная комуналь субсидировалась, жизнь лендлорда казалась сказкой.

Почитайте Википедию про газовые конфликты Украины и России. Хрущи по 120 тыс и газ по 50 долларов это из разных эпох украинской политики.

Ну вообще то это из одних и тех же эпох 2005-2008.
Цены на тепло сразу не взлетели, правительство дотировало разницу за счет небывалого подъема валютных поступлений в страну, даже ЗВР рос ударными темпами.

Каждый раз перед повышением коммуналки начинается паника, что квартиры даром никому нужны не будут. Повышение проходит, цены не обваливаются.

Напомню, что прошлая фаза кратного повышения коммунальных платежей началась 1 июля 2014-го. Сказать, какую лепту в обвал цен бетона внес этот фактор, тяжело - были и другие. Но сейчас ведь тоже не одна коммуналка давит на бетон - оглянитесь по сторонам и посмотрите, что происходит с доходами бизнеса, наполнением бюджета и занятостью населения...

Повышается на 78 гривен платеж за свет, а впечатление, что на 78000.

Это +30-70% в зависимости от потребления. А на коммуналку +45%. В деньгах в ноябре это +7 млрд грн (к ноябрю 2019-го, разумеется - не октябрю 2020-го). Вы это тоже копейками назовете, или признаете, что вашим арендаторам становится все тяжелее, а значит и вы подвинетесь без разговоров? Ну или будете упрямым хозяином пустующих квартир

[2]

Что по чем не поделетесь ?
Без привязки к месту конечно.

Печерск, но просторный, дом не зажат. $2300 за метр. Без ремонта. Дом отделан шикарно, современный и с перспективой на чистоту и хорошее обслуживание. Паркоместо $25 тыщ. Хочу попрбовать пожить в 21-м веке с мажорами. Может понравится. Или я там кому-нибудь понравлюсь...