Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
change_pm написав:Народ, а як буде виглядати майбутне бєтона під оренду, коли стануть зрозумілі тенденції до пришвидшеної депопуляції?
Коли це буде обговорбватись не в окремих колах, а на кухнях:
- тіпа такого, уявляєш, в тому році в 1 класс було 30 дітей, а в цьому році 15, і на наступний рік можливо буде 10... а далі прірва...
Это проблема, которую трудно недооценивать, но во многом это уже произошло. В частности поэтому при уровне доходов, сопоставимом с 13-ым годом, мы не видим на рынке цен 13-ого года. Будут ли стоять пустые стояки квартир в облцентрах? Вряд ли. Посмотрите на ЗУ. Депопуляция там идет десятилетиями, но цены показывают не худшую динамику, чем Киев или какая-нибудь Москва. Текущая достаточно высокая доходность недвиги меня вполне устраивает и нивелирует эти риски. Если к тому времени, как квартиры будут раздавать бесплатно, мои окупятся полностью арендой это будет зрада, чи перемога?
Влад, по виділеному: ВВП 2013 - 183 млрд баксів, ВВП 2019 - 167 млрд баксів, ВВп 2020 - хз. поки не порахували... але менше, ніж в 2019.
Ну, якби зрозуміло, чому не бачимо цін 2013 року.
Що цікаво, це то чому виросли ціни на нерухомість = Інфляційні очікування + тільки один варіант інвестування в умовах України.
BIGor написав:Интересная динамика - цены продажи дорожай - аренда дешевей.
зРадио совершает ту же ошибку. Считает аренду в долларах при том, что в начале года курс был 23, а в конце 28 с лишним. При этом забывает про "рост" когда курс шел от 28 к 23 в 19 году.
change_pm написав:Влад, по виділеному: ВВП 2013 - 183 млрд баксів, ВВП 2019 - 167 млрд баксів, ВВп 2020 - хз. поки не порахували... але менше, ніж в 2019.
Кваритры уже за ВВП покупают? Тогда уж нас должны быть цены выше, чем в 2007.
BIGor написав:Интересная динамика - цены продажи дорожай - аренда дешевей.
зРадио совершает ту же ошибку. Считает аренду в долларах при том, что в начале года курс был 23, а в конце 28 с лишним. При этом забывает про "рост" когда курс шел от 28 к 23 в 19 году.
Давайте подведу итоги 2020 в гривне, источник
Вторичка - за год цена в грн выросла на 27.89%
Новострой - за год цена в грн выросла на 17.08%
Аренда - за год цена в грн снизилась на 7.52%
Как видим аренда все равно вниз, а цены продаж еще больше вверх. А кто зарабатывает в гривне - тот оказался лохом на КРЖН
BIGor написав:Кстати подведем итоги 2020: источник
Вторичка - за год цена в долл выросла на 7.14%
Новострой - за год цена в долл выросла на 2.9%
Аренда - за год цена в долл снизилась на 21.74%
Интересная динамика - цены продажи дорожай - аренда дешевей. PS выходит сейчас выгодно пересидеть ковид кризис в аренде.
Это идёт перегрев рынка, когда арендаторы увидят что доходы от аренды не соответствуют ожиданиям, пойдёт обратный процесс. Дурных нету подмораживать миллионы чтобы иметь 5 тыс в месяц минус простой, амортизация и риски.
Іпатека наше все!!! Всі пишемо призиденту петиції на іпотеку... Якшо не вийде - то в Раші іпотека 5-6% = ваші лендлорди-візіонери...
І не треба валіза - вокзал = іпотека сама прийде )))
flyman написав:на 2021 збільшили площу для житлової (400 м2 = 20 кавалірок по 20м2) та нежитлової (900 м2 = 30 1к цоколів по 30м2) під оренду на ЄП, так що можна пікнічкувати.
ще лише планують збiльшити, бо проект закону, то ж ще не закон, але до того йде...
change_pm написав:Влад, по виділеному: ВВП 2013 - 183 млрд баксів, ВВП 2019 - 167 млрд баксів, ВВп 2020 - хз. поки не порахували... але менше, ніж в 2019.
Кваритры уже за ВВП покупают? Тогда уж нас должны быть цены выше, чем в 2007.
А что, ВВП 2020-го выше, чем 2007-го. Вы снова пытаетесь выехать на общих поверхностных знаниях. ВВП 2007-го - 143 млрд долларов, к вашему сведению
Vlad442 написав:зРадио совершает ту же ошибку. Считает аренду в долларах при том, что в начале года курс был 23, а в конце 28 с лишним. При этом забывает про "рост" когда курс шел от 28 к 23 в 19 году.
Вообще-то я взял средний курс всех 12-и месяцев. Не додумывайте, просто спросите
Востаннє редагувалось Радіо в П'ят 01 січ, 2021 17:36, всього редагувалось 2 разів.
change_pm написав:Влад, по виділеному: ВВП 2013 - 183 млрд баксів, ВВП 2019 - 167 млрд баксів, ВВп 2020 - хз. поки не порахували... але менше, ніж в 2019.
Кваритры уже за ВВП покупают? Тогда уж нас должны быть цены выше, чем в 2007.
Звичайно ж ні ))) це середня температура по лікарні, але в цілому показує картину стану в країні.
Як тільки іпотека від президента запрацює, то думаю ціни 2007 року ми побачимо... Дуже хотілось би, і нехай ще безвіз відмінять, щоб крепосні не розбігались!
Vlad442 написав:
