Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

например, по данным, приходящим от нотариусов.

это вы так думаете, или знаете точно?
вы вообще в курсе какой процент сделок проходит по отличающейся от реальной стоимости?

например, по данным, приходящим от нотариусов.

это вы так думаете, или знаете точно?

думаю, поэтому и написал, что "например"

вы вообще в курсе какой процент сделок проходит по отличающейся от реальной стоимости?

в курсе, сам так делал
но, осмелюсь утверждать, что такой же процент сделок (отличающейся от реальной стоимости) был и год назад. Но, нас же интересует изменение г/г в процентах, а не текущее абсолютное значение стоимости м2, верно ?

baraka
в индексе скрытые плинтуса не сделаешь..

о каком индексе вы говорите ? если о индексах на сайтах - то какое они имеют отношение к официальной статистике госстата ?

индекс который можно построить по данным госстата. ценность его при поиске жилья ноль целых хрен десятых.

но, осмелюсь утверждать, что такой же процент сделок (отличающейся от реальной стоимости) был и год назад. Но, нас же интересует изменение г/г в процентах, а не текущее абсолютное значение стоимости м2, верно ?

для этого в такие данные надо вносить поправки по изменению налогообложения и серых схем, а как это правильно посчитать?

baraka
вот поэтому мусор и ваши индексы и данные госстата
и чтобы в очередной раз предвосхитить эти давно набившие оскому штампы типа "рылы свистят про дорожай" - в точных и корректных данных заинтересованы все, кто имеет отношение к недвиге, специально за дорожай никому топить резона нет

но, осмелюсь утверждать, что такой же процент сделок (отличающейся от реальной стоимости) был и год назад. Но, нас же интересует изменение г/г в процентах, а не текущее абсолютное значение стоимости м2, верно ?

для этого в такие данные надо вносить поправки по изменению налогообложения и серых схем, а как это правильно посчитать?

зачем вносить ? коэффициенты серости сократятся при вычислении отношения

baraka
вот поэтому мусор и ваши индексы и данные госстата

не понял таки - чего данные госстата для вашей задачи являются мусором ?

вы хотите узнать текущее абсолютное значение м2 или как изменилась стоимость за год (вам шашечки или ехать) ?

baraka
вот поэтому мусор и ваши индексы и данные госстата

не понял таки - чего данные госстата для вашей задачи являются мусором ?

вы хотите узнать текущее абсолютное значение м2 или как изменилась стоимость за год (вам шашечки или ехать) ?

данные госстата касающиеся цен вторички - мы же о ней говорим?
о данных по первичке тоже много вопросов, кстати

- Покупательная способность и возможность накапливать у многих людей вокруг упала
- Панических или просто срочных продаж вторички нету или они очень редки
- Цены на первичку выросли
- Понятных и очевидных предпосылок для экономического роста нету, скорее наоборот

Недвига на плаву за счет небольшой прослойки участников, у которой всё относительно неплохо

Итого, первичка выросла "за счет небольшой прослойки участников, у которых все неплохо". Рептилоиды полюбому, половину рынка держат

Понимаю, что в вашей реальности цены вверх толкают возросшие за время эпидемии доходы и возможности делать накопления у большинства украинцев. Завидую.

Мне действительно интересна причина, без шуток.
Цены на первичку растут, не надо тонн графиков, чтобы это увидеть. Если в этом виновата "небольшая прослойка участников", но как именно вы это видите? Она только сейчас вылезла, а до этого спрос формировали пересичные? Или это такая ненасытная прослойка, которая годами выгребает первичку? Но ведь сданные дома не пустые стоят

Мне действительно интересна причина, без шуток.

от неликвидной вторички активно избавляются создавая спрос на первичку. Меняются ценности, брежневские жигули перестают быть престижными.