Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

динамика последних нескольких лет впечатляет.

да динамика впечатляет, как будто 2006-2008 год возвращается. Кому надо решать квартирный вопрос лучше поспешить...

Одно противоречит другому. В 2006-2008 гг была фаза перехая пузыря, и те, кто тогда рискнул решить квартирный вопрос, сильно проиграли тем, кто от покупок воздержался. Да так проиграли, что по сегодня отыграться не могут даже с учетом экономии на аренде

Одно противоречит другому. В 2006-2008 гг была фаза перехая пузыря, и те, кто тогда рискнул решить квартирный вопрос, сильно проиграли тем, кто от покупок воздержался

ничего не противоречит я же не сказал что 2006 уже вернулся, и вкладываться в бетон стало поздно, возвращается... а когда будет пик неизвестно. Рынок толкают вверх какие то ещё факторы, допускаю что инвесторы-перекупы на фоне падения доходности других активов кинулись на недвижимость. Либо новая волна миграции с периферии. тут застройщик пишет что продано 91% квартир несмотря на то что прямо рядом живёт недострой чьё соседство будет портить пейзаж многие годы. https://novosell-invest.com.ua/ru/novos ... j-vysotki/

[
В ОболСкае хватило и одного. 2 другие стоят на платной парковке в 50м от дома. Ежели чё - цент рядом. 10 минут на метро. На машине в будни туда не езжу. Только в выходные.

С Оболони в центр лучше вообще не выезжать. Такое ощущение, что с каждым годом это делать все тяжелее.

Одно противоречит другому. В 2006-2008 гг была фаза перехая пузыря, и те, кто тогда рискнул решить квартирный вопрос, сильно проиграли тем, кто от покупок воздержался

ничего не противоречит я же не сказал что 2006 уже вернулся, и вкладываться в бетон стало поздно, возвращается... а когда будет пик неизвестно. Рынок толкают вверх какие то ещё факторы, допускаю что инвесторы-перекупы на фоне падения доходности других активов кинулись на недвижимость. Либо новая волна миграции с периферии.

Видите, вам (и не вам - всем) даже тяжело назвать факторы, хотя в 2000-х с этим никакой проблемы не было. Не нужно было гадать - рекордные даже по мировым меркам темпы экономического роста и лавина иностранного капитала, результировавшего гипер-ликвидностью банковского сектора, которую раздавали любому бомжу в объемах больше, чем тот просил.

Сегодня экономика падает, потенциал урбанизации исчерпан, а ПИИ в оттоке, а не притоке. Единственным фактором дефицита эконом-сегмента первички является сокращение предложения его продаж. Все!

[
Юра - это поразительно. Сила воли нечеловеческая. Трибека, уверен, смотрит за нами из космоса. Просто связь плохая в его корабле, судя по шлему, в котором он улетел. Поэтому и молчит.

Трибека шлёт всем приветы и передаёт, чтоб учили его законы. КРЖН ему уже жмёт. Слышал, что он начал движение по миру неся свое учение в массы.

Если Захар и Теплотехник действительно ушли с ветки, то это серьезный поступок, самого хватило на пол года. Больше склоняюсь к конспирации и периодическом вещании с одноразовых учеток. Форум это серьезная привычка

[
Нет смысла выставлять на продажу удачные объекты, даже если на 100% уверен в коррекции,ну разве что речь идет о заурядной серой массовок.
Коррекция коррекцией,но если вариант владения - удачный, так наз. "брюлики" РН, то потом аналог днем с огнем не сыщешь.
А с учетом того,что рано,или поздно доберутся по серьезному до серьезных сум в налогообложении недвижимости - лучше меньше,да прикольнее.

Т.е. инвестор не должен брать количеством метров, лучше попытаться выудить с рынка что-то уникально неповторимое, будь-то жилая,или коммерческая.


Как минимум 90% киевских ЖК такой уверенности не порождают,да еще и в подозрительно переоцененном виде,особенно если перевести сумму покупку в евро-валюту, и учитывая стоимость ремонта,которая в последние годы приобретает просто фантастические черты.

Вот здесь поддержу вас на 146%. Сам неоднократно высказывался о таком же взгляде на владение объектами "под аренду". Именно поэтому не смог инвестировать в круши и похожие варианты. Стараюсь рассматривать качественные объекты, для долгосрочного владения. Так же "качественная" недвижимость будет в выигрыше после налогооблажения лишних метров.

ссылка была к тому что ещё можно найти доступные варианты в новостроях недалеко от метро но этот поезд скоро уйдёт.

на подходе последние очереди Севена, Лебединого, Вырка, Ревуцкий, ЧМ, Пытриотика (если запустят) - есть два готовых дома на 1100 квартир. Хватит всем! Это только пох.

ссылка была к тому что ещё можно найти доступные варианты в новостроях недалеко от метро но этот поезд скоро уйдёт.

на подходе последние очереди Севена, Лебединого, Вырка, Ревуцкий, ЧМ, Пытриотика (если запустят) - есть два готовых дома на 1100 квартир. Хватит всем! Это только пох.

Если бы был другой район, то забивали бы досками пустующие квартиры. ПОХ переварит х2, необъяснимая любовь к ПОХу делает его самым модным районом. .

Мы уже на уровне цен 2013 года так точно. Посмотрел в гугл-кэше ЛУН за 13 год - прайс на готовый риверстоун составлял 1500-1600 в 1 комнатной, котлованы других строек (аналогичных по локации) были даже ниже нынешних цен в ОП.
Откуда рост? Очень явное надувание прайсов.
А если учесть сколько было введено жилья за последние 7-8 лет, то ,учитывая +- неизменность населения Киева , дефицита явно не наблюдается.

По памяти Ривер никогда не был 1500. Там с котлована заряжали, как в самом модном доме на ПОХе