Спрос на ипотеку -гниловатый:
https://news.finance.ua/ru/news/-/48912 ... li-pochemuНе кто-нибудь, а не последний чел в Ощадбанке говорит:
1."В докризисные годы ипотека в долларах под 12% летала, как горячие пирожки. Сейчас 12−13% – в гривне, некоторые программы — под 9−10%, и спрос такой себе, оставляет желать лучшего»
2."Снижение ставок и первого взноса может расширить круг участников ипотечных программ. «Имеем более низкую ставку, значит, больше клиентов с тем же уровнем доходов может зайти. Имеем также более низкое участие. Если раньше это было 30−40%, то сейчас практически все банки минимум 20% требуют участия собственными средствами. И это тоже позволяет, не имея больших сбережений, входить в программу», — говорит заместитель директора департамента розничных клиентов Кредобанка Ольга Муха.
Но первый взнос все еще высок. «Незначительно снизился первый взнос. Раньше составлял 45%, сейчас — 35%»
3."банкиры «нарисовали» портрет среднего заемщика ипотеки. Как правило, это семья со средним уровнем дохода в 25−30 тыс. грн, средний возраст заемщика — 38 лет. Это IT-сегмент, врачи, управленцы средних и высших уровней — руководители, предприниматели. Это средний класс, средний+, немассовый сегмент."
4."По результатам последнего опроса банков об объемах выданных ипотечных кредитов населению, в отчетном периоде средняя ставка ипотечного кредита: на вторичном рынке составила 13,8% (в декабре 2020 года — 14%), на первичном — 15,9% (в декабре -16,9%)."
5.И вишенка сверху:
"Со средним уровнем дохода населения в нашей стране это вообще невозможно для массового клиента. Во всех странах ипотекой пользуется средний класс. И у нас основным драйвером развития ипотеки будет рост реальных доходов населения», — рассказал заместитель председателя правления Ощадбанка"
В принципе то о чем мы тут перетираем часто, т.е. что можно сколько угодно говорить о гиперлупах, о зарплате учителей в 4 тыс.дол.,о создании 5 млн, , потом уже об 1 млн. рабочих мест и росте ВВП за 5 лет на 40%,национальном Голливуде, строительстве Диснейленда, притоке инвестиций от арабских шейхов,
или как на днях о пенсиях в 7 тыс. грн.в ближайшее время заявляет не кто -нибудь, а мин.соц.политики,
причем еще и при бездефицитном пенсионном фонде.
Это не добавит ни прослойки среднего класса,
ни бабок в кармане,
поскольку сверху сидит несколько жирнючих котов
и сжирают все сливки со сметаны.
А говорить-не мешки ворочать.
Отсюда и риски КРН, и всего РН в целом,
которые обострятся ,если не удержат гривну в узде.
Тем временем,из вчерашнего разговора с риэлтером,
аренда продолжает валиться,
конечно же с некоторыми исключениями (ну у нас во всяком случае) -
и комерца-магазинов
(последняя волна освобождения помещений связана с новой минималкой, арендаторы не все ее тянут),
и квартир,
а за предложение офиса под аренду вскоре будут в глаз давать.
По продажам риел говорила, что цена в хотелках не падает, но если мне что-нибудь нужно, то чтобы имел ввиду, что практически все продавцы жилой недвижимости готовы на торг, который как она утверждала не будет ограничен 1-2 тысячами долларов, речь можно вести о больших сумах, ну так дословно передал.
А все от того, что как нам пообещал Кухар и его друган Найман на ютубе - 2021- это лучший год за все времена в плане экономического роста для Украины.
Vadim V написав:
