Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+57% більше нараховано, але тариф ПРАКТИЧЕСКИ такий же....хм...

Рахівниця в БУВАЛОГО, як у Київраді ... Схоже дружать )))

Обычно я стараюсь не реагировать на подобных персонажей. Но раз меня затронули, вынужден ответить. Могли бы вы привезти какие-то аргументы о подорожании тарифов на тепло, кроме смайликов и манипулятивных сравнений.

В те що КРЖН і оКРЖН буде 50% населення України а за другим кольцом оружної 0 диття не вірю.

Мы развиваемся по сценарию, когда 90% населения будет жить в крупных городах, из них 20% в Киеве с пригородами, что частично и видим в Ирпене, Соф. борщаговке и др агломерациях. В полях Тернопольщины люди не нужны, а Киев не сможет предоставить миллион новых квартир понаехам по ценам Тернополя и Черткова. Застройка пригородов - вопрос времени.

и да Ирпень в последний год перестал быть дешёвым https://www.olx.ua/d/obyavlenie/66-000- ... bb5ce89943 и будет ещё дорожать, но не совкошлак по 500/м2 никому не нужный.

В те що КРЖН і оКРЖН буде 50% населення України а за другим кольцом оружної 0 диття не вірю.

Мы развиваемся по сценарию, когда 90% населения будет жить в крупных городах, из них 20% в Киеве с пригородами, что частично и видим в Ирпене, Соф. борщаговке и др агломерациях. В полях Тернопольщины люди не нужны, а Киев не сможет предоставить миллион новых квартир понаехам по ценам Тернополя и Черткова. Застройка пригородов - вопрос времени.

и да Ирпень в последний год перестал быть дешёвым https://www.olx.ua/d/obyavlenie/66-000- ... bb5ce89943 и будет ещё дорожать.

Нарахунок Тернопільщини ти помиляєшся. Западенщина (волиняків не берем до уваги) - зовсім інша історія, якщо порівняти з тою Україною що за Збручем.
До речі, Тернопіль, один із обл. центрів, де є ріст населення.
В Києві, вже нема.

Нарахунок Тернопільщини ти помиляєшся. Западенщина (волиняків не берем до уваги) - зовсім інша історія, якщо порівняти з тою Україною що за Збручем.

свечку не держал, но большинство знакомых понаехов именно с Западной Украины (исключение Львов).

https://news.finance.ua/ru/news/-/48769 ... naseleniya
На ссылке есть графики на них видна динамика кредитов экономике,и населению.

По кредитам юр. лицам видно, что длится стагнация,депрессия и т.п..
С начала 2018-го года - даже какой-то минус в среднем вырисовывается
По кредитам физ.лицам видно,что есть попытки накачать кредитами население, и прокатиться на волне.

А вот тут такие вот размышления:
https://gdevkievezhithorosho.com/2021/0 ... %b4%d0%b0/

..........Основные тенденции-оглядываясь на 2020 год:
...........Темпы жилого строительства в столице замедляются, на рынок выводится меньшее число новых проектов, но они становятся масштабнее.
............Затоваривание рынка по-прежнему высоко. По данным разных аналитиков, объем предложения от застройщиков составляет 50-70 тыс. квартир разной степени готовности.
......... И, судя по всему, процесс этот будет усугубляться: в нынешнем году рынок может пополниться еще примерно на 20-30 тыс. новых квартир.
.........Вектор ценовой политики девелоперов по-прежнему был направлен на повышение.
Застройщики и девелоперы по-прежнему не горели желанием строить «за свои», перекладывая все риски на плечи частных инвесторов с самых начальных этапов стройки.
...........Продолжалось размытие границ классности проектов. Ну недостаточно назвать проект «погромче», повесить на фасады щиты для наружных блоков кондиционеров, посадить несколько дополнительных деревьев во дворе и отдать часть помещений первого этажа под коммерческий детский сад, чтобы присвоить будущему ЖК со стенами из газоблока, десятком квартир на этаже и минимумом паркомест класс «комфорт» или «бизнес». Все девелоперы в один голос говорят о том, что платежеспособный спрос смещается в сегмент комфортного и продуманного жилья — но количество новостроек, не отвечающих этим требованиям, все еще зашкаливает.

..............на носу — кризис перепроизводства, «разборчивости» инвесторов и повышение конкуренции между сегментами строящейся и построенной недвижимости (а также между девелоперами и инвесторами, планирующими переуступку ближе к окончанию стройки).
............грядущие «кризисы» пойдут на пользу и рынку, и городу. Девелоперы будут уделять больше внимания разработке концепции своих проектов — и предлагать не просто «квадратные метры», а работать над созданием дополнительной ценности будущих ЖК
..........вполне вероятно, что многие застройщики будут активно стараться выдавить с рынка «перекупщиков» — например, сделать переуступку до окончания строительства невыгодной из-за высоких «отступных» (уже сейчас они составляют 3-10% в пользу застройщика)

.....Если говорить о ценах, то на мой взгляд никаких предпосылок к их кардинальному повышению нет.

.......Тем более, что платежеспособный спрос взрывными темпами в нынешнем году вряд ли вырастет.

......А если учесть, что с рынка новостроек постепенно уходит часть инвесторов, планирующих в дальнейшем зарабатывать на аренде недвижимости, то тезис «будет только дорожать» выглядит как-то неуверенно.

......Да, декларируемые цены могут вырасти, но девелоперы будут готовы «поощрять» реальных инвесторов и предлагать им существенные скидки.

Конечно, как все будет на самом деле, покажет только время. Так что, как говорится, поживем — увидим:)

Как вам таке ,господа ?

что многие застройщики будут активно стараться выдавить с рынка «перекупщиков» — например, сделать переуступку до окончания строительства невыгодной из-за высоких «отступных» (уже сейчас они составляют 3-10% в пользу застройщика)

цікаво, хто буде давати тоді ліквідність? невже банки?

Платежеспособный арендатор возьмет гос. ипотеку

сегодня есть работа завтра её нет, с арендованной квартиры можно съехать в пригород или райцентр к родителям. При такой экономической нестабильности ипотека как рисунки на песке.

Ипотека это шанс остаться в Киеве.
Аренда это большой шанс досидеть до 45 лет в съемной квартире и отбыть к себе на историческую родину с ничем.
Когда то арендатор из Мариуполя говорил мне, что готов на любой на самый аморальный поступок, ради того чтобы не возвращаться в родную среду обитания, и навсегда остаться в Киеве. Это ещё перед войной было.
Разговор возник в следствии специфики его нового места работы.
А тут всего лишь ипотека. Бегом побегут.

Платежеспособный арендатор возьмет гос. ипотеку, энергично помашет ручкой владельцу однушки в панельке на Оболони, и переедет в условный Навигатор.
Останутся неплатежеспособные арендаторы под которых делать ремонт нет смысла.
Вот это реальный сценарий развития событий вследствие вмешательства государства в устоявшееся рыночные отношения в сфере аренды жилья.

Зачєм Нафігатор?
Можна за 6..10кує УКО кавалірку.

Гос. ипотека только для аккредитованных застройщиков - членов строительного картеля.
УКО там точно нет.

Платежеспособный арендатор (а потом и владелец) захочет поменять хрущ на что-то более ликвидное. Даже логически нет смысла делать в бабушатнике ремонт на 7-10к если что с ремонтом что без его ликвидность будет только падать.

Платежеспособный арендатор возьмет гос. ипотеку, энергично помашет ручкой владельцу однушки в панельке на Оболони, и переедет в условный Навигатор.
Останутся неплатежеспособные арендаторы под которых делать ремонт нет смысла.
Вот это реальный сценарий развития событий вследствие вмешательства государства в устоявшееся рыночные отношения в сфере аренды жилья.

Скорее всего такого не выйдет, из-за того что желающих много, а комплексов от 2018 - мало. Цены на кварты в таких комплексах улетят в космос. Трибека был/а прав/а.
Допустим есть условно крушельницкая 2019 года, и рядом другой ЖК 2017. До ипотеки 7% - цена на них была примерно одинакова, но при вводе ипотеки 7% все деньги пойдут на дома от 2018 года, т.е. на допустим 1% квартир. В итоге круша может подняться до космических цен.

https://news.finance.ua/ua/news/-/48900 ... pytuvannya

Серед українців, які перебувають в пошуку роботи, 63% планують працювати за кордоном або розглядають такий варіант.