Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Вы такой ветренный и переменчивый. Не в вас немецкой последовательности и упорства. Не привили еще.

Ищу, рассматриваю все варианты.
Родители за Винницу.
Я стремаюсь вкладывать у Кийов.
Мне кажеться мы на пороге большого шухера.

Несмотря на сотни страниц на форуме про забитые окнами доски семейный совет все-таки решил похоронить деньги на РН. Более того, закопать их в котлован.
Вспомнил про чистильщиков обуви и подумал, что может все-таки стоит продать излишки.

Приведу свежий пример, покупки знакомым 1к в чикага
2500 за метр = 125000
Ремонт с мебелью - 70000 (без комментариев)

Сдал в аренду за -1200
Считайте

7,4% с эффектом первой сдачи. Все как в примере выше. Может даже меньше, так как сейчас без ремонта она уже может стоить дороже, чем 125. Хотя и в примере Хомякоида 30 это хотелка.
Так что цифры рентабельности плюс-минус одинаковые что в эконом новострое с жлоб ремонтом в Виннице, что в высшем сегменте Киева.

При сегодняшних ценах на новострой, при ценах на строй материалы и ремонтные работы смысла покупать под аренду 0. Максимум для себя. А большинство новых проектов полное гвно, как для себя, так и для аренды.

Приведу свежий пример, покупки знакомым 1к в чикага
2500 за метр = 125000
Ремонт с мебелью - 70000 (без комментариев)

Сдал в аренду за -1200
Считайте

У меня пример такой. Кардинал за 65, ремонт за 27. Аренда 950 уе.

Кардинал за 65 это текущая цена готового?

При сегодняшних ценах на новострой, при ценах на строй материалы и ремонтные работы смысла покупать под аренду 0. Максимум для себя. А большинство новых проектов полное гвно, как для себя, так и для аренды.

У недвиги Львова еще какие-то перспективы в короткой перспективе есть.Сейчас рашка побряцает на границе оружием, граждане с приграничных областей вытащят из кубышек последние заначки и побегут скупать говноновострои за линией Керзона.Но даже в среднесрочной преспективе не вижу тут будущего.

Нет, цена до 100 наверное. Это она мне в рассрочку обошлась, до 67 если более точно.Около двушки за квадрат без ремонта
Около тысячи в среднем аренда этой локации.

ИМХО с таким бюджетом нужно ориентироваться на условный ПОХ
или искать в лучшей локации квартиру под капиталку или срочную продажу
...или увеличивать бюджет)

То есть, по вашим ощущениям, цены в Киеве, вернулись (почти) к ценам 2007 (или 2006?)
В те времена, за сотню я мог расчитывать или на ПОХ или на лесной (я про однушку)...
Я правильно понимаю ?
Или, говоря про сотню на ПОХ вы имете ввиду трешку ?
Я не тролю, если что..
Я действительно интересуюсь..

Я рассматриваю свежий заселенный новострой с горизонтальной разводкой отопления)
если с вменяемым ремонтом то да, 1к, макс мелкая 2к
возможно лучше прицентралье ПБ но полноразмерная 1к, думаю это перспективней на долгосроке и лучше под аренду
если под ремонт то конечно можно взять бетон получше и попросторней но тогда нужно увеличивать бюджет на ремонт а сейчас это больно(дорого)
вот таки дела...

Спасибо.
А что такое ПБ ?

Нет, цена до 100 наверное. Это она мне в рассрочку обошлась, до 67 если более точно.Около двушки за квадрат без ремонта
Около тысячи в среднем аренда этой локации.

Тогда получается 9% годовых. Отличный, по сегодняшним временам, результат.

При сегодняшних ценах на новострой, при ценах на строй материалы и ремонтные работы смысла покупать под аренду 0. Максимум для себя. А большинство новых проектов полное гвно, как для себя, так и для аренды.

А рассматриваю покупку как инвестицию на 10 лет вперёд.
И да, я бы конечно хотел на Лукьяновке, но возле зелёных зон. А там выбор очень не большой.
Но все же, если трезво смотреть на цель, то важнее дальнейшая окупаемость, а не то что мне нравится или нет (:

а в котлованах разбираются прежде всего однушки.

вывод? аренда однушек в ступоре из-за переизбытка предложений, сильно много желающих заработать на аренде. Когда до нарида это дойдёт, резко упадут продажи новостроев и (вероятно) цена вместе с ними.

Не резко. Рынок насытился предложением, но нужно еще учитывать спад спроса из-за экономического спада, вызванного вирусом, и сезонности. Это не навсегда.
Падение рентабельности аренды постепенно приведет к уменьшению спроса к этому инструменту.
Стоимость новостроя определяется себестоимостью, поэтому не стоит рассчитывать что при падении продаж застройщики начнут снижать цену.

Когда аренда станет для народа не временным жильем "на перекантоваться пока свое не купишь", а условно постоянным. Мода на все эти смарты и микрооднушки пройдет. И спрос будет на 2ки и 3ки. Поэтому сейчас если покупать однушки, то только смежные, с возможностью объединения.