Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[]Цены продажи если еще не 13, то вполне 09 года. Квартира, которая мне понравилась, я даже прозвонил, но не доехал посмотреть, ушла за 2 недели. Аренда однушек в ступоре. Может потому что цены ставят на уровне осенних пиков.

а в котлованах разбираются прежде всего однушки.

вывод? аренда однушек в ступоре из-за переизбытка предложений, сильно много желающих заработать на аренде. Когда до нарида это дойдёт, резко упадут продажи новостроев и (вероятно) цена вместе с ними.

Неужели придется все бросить и начать работать?!

В Киеве может и да.
Расказали историю в Виннице.
Инвестировал родственник +-12-15 у.е. в однуху.
Жлооб-ремонт, на все про все до трех лет.
Здал за 7000 тыс. месяц-два назад.
Аналоги без ремонта пробуют за 30 толкать.
Я задумалсо.

Долярчика план рабтает. [/quote]
По нынешним временам, даже для Львова это не плохо.Если он , конечно, слегка не преувиличивает;)

[
Метро Еревана - 10 станций
Метро Тбилиси - 23 станции
Метро Ташкента - 43 станции
Метро Минска - 33 станции
Метро Алматы - 9 станций

Вы Киев сравнивание с этими городами? Тогда наверное и цены нужно сравнивать с ними же

ИМХО с таким бюджетом нужно ориентироваться на условный ПОХ
или искать в лучшей локации квартиру под капиталку или срочную продажу
...или увеличивать бюджет)

То есть, по вашим ощущениям, цены в Киеве, вернулись (почти) к ценам 2007 (или 2006?)
В те времена, за сотню я мог расчитывать или на ПОХ или на лесной (я про однушку)...
Я правильно понимаю ?
Или, говоря про сотню на ПОХ вы имете ввиду трешку ?
Я не тролю, если что..
Я действительно интересуюсь..

Мне как то в Срибной Веже предлагали однушку за 65 на 4 ом этаже,и подозреваю таких цен уже нет, в лучшем случае в сотку уложится. Нужно было брать. Помню вас Лукьяновка интересует?

а в котлованах разбираются прежде всего однушки.

вывод? аренда однушек в ступоре из-за переизбытка предложений, сильно много желающих заработать на аренде. Когда до нарида это дойдёт, резко упадут продажи новостроев и (вероятно) цена вместе с ними.

Не резко. Рынок насытился предложением, но нужно еще учитывать спад спроса из-за экономического спада, вызванного вирусом, и сезонности. Это не навсегда.
Падение рентабельности аренды постепенно приведет к уменьшению спроса к этому инструменту.
Стоимость новостроя определяется себестоимостью, поэтому не стоит рассчитывать что при падении продаж застройщики начнут снижать цену.

а в котлованах разбираются прежде всего однушки.

вывод? аренда однушек в ступоре из-за переизбытка предложений, сильно много желающих заработать на аренде. Когда до нарида это дойдёт, резко упадут продажи новостроев и (вероятно) цена вместе с ними.

Неужели придется все бросить и начать работать?!

В Киеве может и да.
Расказали историю в Виннице.
Инвестировал родственник +-12-15 у.е. в однуху.
Жлооб-ремонт, на все про все до трех лет.
Здал за 7000 тыс. месяц-два назад.
Аналоги без ремонта пробуют за 30 толкать.
Я задумалсо.

Долярчика план рабтает.

Вы такой ветренный и переменчивый. Не в вас немецкой последовательности и упорства. Не привили еще.

В Киеве может и да.
Расказали историю в Виннице.
Инвестировал родственник +-12-15 у.е. в однуху.
Жлооб-ремонт, на все про все до трех лет.
Здал за 7000 тыс. месяц-два назад.
Аналоги без ремонта пробуют за 30 толкать.
Я задумалсо.

Долярчика план рабтает.

Если он инвестировал в 17-ом, то любой котлован, что в Киеве, что во Львове, что в Харькове, дал за это время *2. "Жлоб-ремонт" потянул в голых стенах тысяч на 10 с мебелою и техникой. 7 тыс в пересчете на цену 30+10 дает рентабельность 7,5% годовых, что, учитывая эффект первой сдачи (+0,5%), среднее по рынку.

При сегодняшних ценах на новострой, при ценах на строй материалы и ремонтные работы смысла покупать под аренду 0. Максимум для себя. А большинство новых проектов полное гвно, как для себя, так и для аренды.

При сегодняшних ценах на новострой, при ценах на строй материалы и ремонтные работы смысла покупать под аренду 0. Максимум для себя. А большинство новых проектов полное гвно, как для себя, так и для аренды.

Согласен.

Вы такой ветренный и переменчивый. Не в вас немецкой последовательности и упорства. Не привили еще.

Ищу, рассматриваю все варианты.
Родители за Винницу.
Я стремаюсь вкладывать у Кийов.
Мне кажеться мы на пороге большого шухера.

При сегодняшних ценах на новострой, при ценах на строй материалы и ремонтные работы смысла покупать под аренду 0. Максимум для себя. А большинство новых проектов полное гвно, как для себя, так и для аренды.

Приведу свежий пример, покупки знакомым 1к в чикага
2500 за метр = 125000
Ремонт с мебелью - 70000 (без комментариев)

Сдал в аренду за -1200
Считайте