Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Kostia писал(а):[ Интерес в этом районе уже монетизирован, о чем я писал. Зелёные зоны там со всех сторон, пробок на науки нет никогда в сторону центра, там пробки только возле переезда бывают. Поэтому как минимум два пункта присутствуют. Не понимаю зачем вы пытаетесь что-то доказывать о тех местах, где не ориентируетесь?
Давайте ещё раз, по буквам. Людям в недвижимости нужно несколько пунктов. 1. Пешая доступность метро. Даже 20 минут, но это пешая доступность. Тем более в нескольких станций от центра. 2. Ухоженные зеленные зоны, они парками называются. Это не просто кусок с деревьями и шприцами. 3. Пункт очень некрасивый. Я заметил, что все минусы вы нашли в только в районе парка победы, но не приведено ни одного плюса вдоль некоего пр науки, где находится же моторный. Вы просто находите минусы в другом районе, но, если побывать в районе переулка моторного.... честно ..Лучше не бывать в этом переулке.... Константин, мы поняли что вы влезли в этот жк. Могли бы так и сказать, мы же не против. Сколько на входе было. Где-то 24куе? Как раз 100% можно фиксануть. ))
Kostia писал(а):Я не говорю что это центр, но в сравнении с рынком юность это просто мега локейшн
))всегда есть привязка. Есть плюсы и минусы. Есть зелёные зоны, близость транспортных развязок и метро. Вы простите, но на проспекте науки нет ничего из перечисленного. Кроме прямого пути в утро пасхального воскресенья. Ноль. И ничего не появится. Я понимаю, что у вас финансовый интерес в этом районе, но, имхо, это последняя финансовая баррикада зацепиться в черте города
Интерес в этом районе уже монетизирован, о чем я писал. Зелёные зоны там со всех сторон, пробок на науки нет никогда в сторону центра, там пробки только возле переезда бывают. Поэтому как минимум два пункта присутствуют. Не понимаю зачем вы пытаетесь что-то доказывать о тех местах, где не ориентируетесь?
Зелёные зоны как бы есть, но это не обустроенные парки. Вокруг одна промзона, минимум следов цивилизации, по сути, в районе совершенно нечего делать, некуда пойти и даже прогуляться, толком ни супермаркетов ни трц, ни кафе, минимум магазинов, кругом гаражи, шиномонтажи и бетонные заборы. Как я понимаю, основная причина, почему там нет пробок - этот район нафиг никому не нужен. И это единственный плюс, по сути - ибо вся зелёная зона - за промками. В этом ракурсе и Автограф и Парковые озера выглядят куда привлекательнее, несмотря на то, что это лб
Kostia писал(а):[ Интерес в этом районе уже монетизирован, о чем я писал. Зелёные зоны там со всех сторон, пробок на науки нет никогда в сторону центра, там пробки только возле переезда бывают. Поэтому как минимум два пункта присутствуют. Не понимаю зачем вы пытаетесь что-то доказывать о тех местах, где не ориентируетесь?
Давайте ещё раз, по буквам. Людям в недвижимости нужно несколько пунктов. 1. Пешая доступность метро. Даже 20 минут, но это пешая доступность. Тем более в нескольких станций от центра. 2. Ухоженные зеленные зоны, они парками называются. Это не просто кусок с деревьями и шприцами. 3. Пункт очень некрасивый. Я заметил, что все минусы вы нашли в только в районе парка победы, но не приведено ни одного плюса вдоль некоего пр науки, где находится же моторный. Вы просто находите минусы в другом районе, но, если побывать в районе переулка моторного.... честно ..Лучше не бывать в этом переулке.... Константин, мы поняли что вы влезли в этот жк. Могли бы так и сказать, мы же не против. Сколько на входе было. Где-то 24куе? Как раз 100% можно фиксануть. ))
Вы ниче не поняли, и я уже вылез и не из того жк и с профитом не меньшим чем можно было сделать на автографе. От моторного переулка в пешей (по вашему 20 минут) китаево, парки с озерами, галерная затока с пляжем с голубым флагом (если в курсе что это такое) ну и в целом на машине оттуда удобнее добираться как в центр, так и за город. Если на транспорте, то до центра быстрее будет чем с автографа
Loft писал(а): Наверное покупают новеькие, которые не застали цен прошлых лет.
Депозиты ушли в ноль особенно валютные, вот нарот и кинулся массово в котлованы чтобы подзаработать. Если растущего спроса не будет, цена готового упадёт до точки входа. А для растущего спроса нужны экономические предпосылки, одной психологии «нада брать атодаражает» мало.
Loft писал(а):Но основной смысл - лично мне интересна динамика продаж персики в целом, на примере этих ЖК. Так вот апрель на первичке был отличным по продажам. Да и неадекватные ценники котлованов подтверждают, что нет больших проблем у застройщиков со спросом... Нездоровая ситуация
Отличные продажи за апрель 21 2 квартиры из 409. 1 квартира из 263. 2 квартиры из 1250. Какие-то выводы у Вас ошибочные. Смотрите по 2-м комплексам (кстати по Ликограду 3 написано что продано 114 квартир - но квартир в продаже нет ) - и натягиваете это на всю картину первички.
Loft писал(а): Наверное покупают новеькие, которые не застали цен прошлых лет.
Депозиты ушли в ноль особенно валютные, вот нарот и кинулся массово в котлованы чтобы подзаработать. Если растущего спроса не будет, цена готового упадёт до точки входа. А для растущего спроса нужны экономические предпосылки, одной психологии «нада брать атодаражает» мало.
А есть подтверждение увеличение объемов продаж первички?
vitaliian писал(а):Депозиты ушли в ноль особенно валютные, вот нарот и кинулся массово в котлованы чтобы подзаработать. Если растущего спроса не будет, цена готового упадёт до точки входа. А для растущего спроса нужны экономические предпосылки, одной психологии «нада брать атодаражает» мало.
не забываем, что мы развивающаяся страна с нежадными аборигенами и даже бывшие наши сограждане захотят подогреться, на них действуют иного рода психологические факторы
Loft писал(а):Но основной смысл - лично мне интересна динамика продаж персики в целом, на примере этих ЖК. Так вот апрель на первичке был отличным по продажам. Да и неадекватные ценники котлованов подтверждают, что нет больших проблем у застройщиков со спросом... Нездоровая ситуация
Отличные продажи за апрель 21 2 квартиры из 409. 1 квартира из 263. 2 квартиры из 1250. Какие-то выводы у Вас ошибочные. Смотрите по 2-м комплексам (кстати по Ликограду 3 написано что продано 114 квартир - но квартир в продаже нет ) - и натягиваете это на всю картину первички.
так был апрель отличным по продажам или нет? или 3 квартиры - считается отличные продажи?
Loft писал(а): Наверное покупают новеькие, которые не застали цен прошлых лет.
Депозиты ушли в ноль особенно валютные, вот нарот и кинулся массово в котлованы чтобы подзаработать. Если растущего спроса не будет, цена готового упадёт до точки входа. А для растущего спроса нужны экономические предпосылки, одной психологии «нада брать атодаражает» мало.
Дивна психологія. Депозити дають не ноль, а 2..3% річних у валюті. Який поточний ROI для КРЖН. Напр. взяти в Герцен Парк і здавати в оренду, скільки буде "чистими" з врахуванням всіх можливих витрат і зворотним виходом у доларовий кеш?
Какой-то неправильный эксперт... Не пример нашим "практикам"...
Цены на квадратные метры в строящихся проектах за год выросли на 10−12% в гривне, сообщил СEO и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution Андрей Рыжиков агентству «Интерфакс-Украина». «Резкого роста цен не наблюдается — есть нормальный, прогнозируемый рост в 10−12% в гривне и чуть меньше в долларе. В зависимости от качества проектов и стадии реализации цены в отдельных объектах выросли на 20−25%, — сообщил Рыжиков
Kostia писал(а):[
